Erbteilung in Türkiye für im Ausland lebende Personen: Vereinbarung, Vollmacht und Abschluss der Geschäfte

Damit im Ausland lebende Erben den Nachlass in Türkiye teilen können, müssen alle Vermögenswerte und Schulden, die Berechtigten und die anzuwendenden Formvorschriften geklärt sein. Eine Einigung innerhalb der Familie ist wichtig; eine bloß mündliche Vereinbarung gewährleistet jedoch nicht für jeden Vermögenswert Eintragung und Übergabe. Der Teilungsvertrag und seine Umsetzung bei der Bank, im Grundbuch oder in der Gesellschaft sind getrennte Stufen. [1]

Vor der Teilung wird der Nettonachlass ermittelt

Das Vermögen zum Todeszeitpunkt, die Schulden, die Rechte des Ehegatten aus dem Güterstand sowie die später entstandenen Einnahmen und Ausgaben werden getrennt. Haben frühere Schenkungen Auswirkungen im Hinblick auf Ausgleichung oder Herabsetzung, werden sie gesondert beurteilt. Dass einer der Erben Geld abgehoben hat, führt nicht dazu, dass dieser Betrag automatisch aus der Teilungsrechnung herausgenommen wird; Rechtsgrund und Konto werden geprüft.

Die im Erbschein genannten Anteile müssen zutreffen. Ist ein Erbe nachträglich verstorben, wird auch ermittelt, an wen dessen Anteil gegangen ist. Ausländische Unterlagen, minderjährige oder unter Vormundschaft stehende Berechtigte sowie Staatsangehörigkeitsbezüge können die Akte beeinflussen. Das auf Immobilien in Türkiye und auf die übrigen Vermögenswerte anzuwendende Recht wird im Rahmen von Art. 20 des Gesetzes über das Internationale Privat- und Verfahrensrecht (MÖHUK) unterschieden. [2]

Form des Teilungsvertrags

Art. 676 des Türkischen Zivilgesetzbuchs (TMK) sieht vor, dass der Erbteilungsvertrag schriftlich zu schließen ist. Welcher Gegenstand wem zufällt sowie die Schulden- und Ausgleichsrechnung sind klar zu schreiben. Damit eine Immobilie, ein Fahrzeug oder ein Gesellschaftsanteil im jeweiligen Register umgesetzt werden kann, sind besondere Voraussetzungen des Geschäfts gesondert zu erfüllen. Dass eine schriftliche Familienvereinbarung vorliegt, bedeutet nicht, dass bei keiner Institution weitere Unterlagen verlangt werden. [1]

Die Übertragung eines Erbanteils auf einen Erben oder einen Dritten ist nicht derselbe Vertrag wie die Teilung der Erbschaft. Die Unterscheidungen nach Parteien und Form in Art. 677 TMK werden gesondert beurteilt. Die Bezeichnung „Verzicht“, „Verkauf“ oder „Teilung“ ändert die wahre rechtliche Natur des Geschäfts nicht.

Vertretung des im Ausland lebenden Erben

Die Vollmacht muss für Teilung, Vergleich, Immobilienübertragung und Zahlungsvorgänge ausreichen. Beglaubigung und Übersetzung der ausländischen notariellen Urkunde werden geprüft. Erteilen alle Erben einer einzigen Person Vollmacht, sind Interessenkonflikt und abweichende Zahlungsforderungen gesondert zu regeln. Will ein Erbe sowohl im eigenen Namen als auch als Bevollmächtigter der anderen unterzeichnen, wird das Problem des Insichgeschäfts geprüft. [3] [4]

Für Minderjährige oder unter Vormundschaft stehende Personen genügt die Zustimmung des Vertreters nicht immer allein. Die Teilung sollte nicht unterzeichnet werden, bevor geklärt ist, ob eine Genehmigung und ein Pfleger (kayyım) erforderlich sind. Die Wirkung einer ausländischen Vormundschaftsentscheidung in Türkiye kann ebenfalls gesondert geprüft werden.

Konkrete Bestimmungen, die der Vertrag enthalten sollte

Dass die Erben untereinander vereinbaren, eine Person solle die Schuld übernehmen, beendet die Haftung gegenüber dem Gläubiger nicht in jedem Fall. Schuldbefreiung und Zustimmung des Gläubigers werden gesondert beurteilt. Eine Klausel wie „mein Bruder hat alle Schulden übernommen“ sollte daher nicht als endgültiger Schutz gegen die Forderung eines Dritten dargestellt werden. [1] [3]

Wenn keine Einigung zustande kommt

Bei einem Streit über die Teilung beweglicher und unbeweglicher Sachen und über die Aufhebung der Gemeinschaft wird die Anrufung der Mediation als Prozessvoraussetzung geprüft. Danach können beim zuständigen Gericht die Teilung oder die Aufhebung der Gemeinschaft verlangt werden. Realteilung, Wertverlust, die Vorschriften über landwirtschaftliche Flächen und die Möglichkeit eines Verkaufs richten sich nach der Art des Gegenstands. [6] [1]

Sind bei der Aufhebung der Gemeinschaft durch Verkauf die Voraussetzungen der Änderung von Art. 114 des Gesetzes über Zwangsvollstreckung und Insolvenz (İİK) aus dem Jahr 2026 erfüllt, findet die erste Versteigerung nur unter den eigentumsberechtigten Erben statt. Dieses Verfahren wird einmal angewandt und erfasst nicht jede Immobilie, an der ein Dritter Anteilsinhaber ist. Zuschlag, Sicherheit und Zahlungsfristen werden nach der Entscheidung gesondert verfolgt. [7]

Auskunftspflicht vor der Teilung

Nach Art. 649 TMK haben die Erben gleiche Rechte an den Nachlassgegenständen und sind verpflichtet, einander die Auskünfte über ihre Beziehungen zum Erblasser zu geben, die die Gleichheit und Richtigkeit der Teilung sicherstellen. Diese Vorschrift ist besonders für einen im Ausland lebenden Erben ohne Zugang zu den Konten wichtig. Kontostand, vereinnahmte Miete, im Voraus erhaltene Zahlungen und Unterlagen des Nachlasses sollten nicht aus dem Teilungsgespräch herausgehalten werden. [1]

Besteht der Verdacht, dass Auskünfte nicht erteilt wurden, wird zunächst konkretisiert, für welchen Gegenstand oder Zeitraum eine Lücke besteht. Anstelle einer unbestimmten Forderung, die alle Familienbeziehungen erfasst, kann nach den Bewegungen einer bestimmten Bank zum Todeszeitpunkt und danach, nach der Mietabrechnung einer bestimmten Immobilie oder nach einer Zahlung aus der Gesellschaft gefragt werden. Sagt die Gegenseite „dieses Geld war mein persönliches Vermögen“, ist die Gemeinschaftlichkeit des Kontos allein keine endgültige Antwort; Herkunft des Geldes und Grund der Abhebung werden untersucht.

Kann der Teilungspreis an eine Fälligkeit geknüpft werden?

Übernimmt ein Erbe das Haus und soll dem anderen Geld zahlen, ist neben der Höhe des Preises auch die Zahlungssicherheit wichtig. Fälligkeit, Währung, Folge des Verzugs, Kosten und die Reihenfolge von Eintragung und Zahlung müssen klar geregelt werden. Soll die Eintragung sofort erfolgen, der Preis aber erst Monate später gezahlt werden, wird der Schutz der Forderung gesondert bedacht. Die Wahl einer geeigneten Sicherheit wird zusammen mit der Art des Gegenstands, der Lage der Parteien und den Registervorgängen beurteilt. [1] [3]

Auch ein unbestimmter Bewertungsstichtag führt zu Streit. Den Wert der Immobilie des letzten Jahres mit dem heutigen Anlageportfolio zu vergleichen, führt möglicherweise nicht zu einer ausgewogenen Teilung. Die Parteien können Werte desselben Stichtags verwenden oder festhalten, wie sie die Veränderung zwischen unterschiedlichen Stichtagen berücksichtigen. In einer Familienvereinbarung müssen der Wert, dem alle zustimmen, und der bei einem Verkauf an einen Dritten erzielbare Preis nicht übereinstimmen; entscheidend ist, dass die Zustimmung auf Information beruht.

Beispiel einer Ausgleichsrechnung

Angenommen, ein hypothetischer Nettonachlass besteht aus einem Haus im Wert von 6.000.000 türkischen Lira (TL) und 2.000.000 TL Bargeld, und es gibt zwei Erben mit gleichen Anteilen. Der wirtschaftliche Anteil jedes Erben beträgt 4.000.000 TL. Zahlt der Erbe, der das Haus übernimmt, dem anderen 2.000.000 TL und wird das vorhandene Bargeld dem anderen Erben überlassen, ist der Ausgleich nur unter diesen Annahmen hergestellt. Bestehen für das Haus eine Hypothekenschuld oder unbezahlte Steuern, wird der Nettowert zuerst neu berechnet. Diese Rechnung darf nicht mit der Frage der Ausgleichung früherer Zuwendungen im Erbfall im Sinne des TMK verwechselt werden.

Bindet die interne Aufteilung der Schulden den Gläubiger?

Die Erben können untereinander vereinbaren, dass nur eine Person eine Schuld zahlt. Damit die Haftung gegenüber dem Gläubiger entfällt, müssen jedoch zusätzlich die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sein. Art. 681 TMK regelt die Haftung der Erben nach der Teilung und deren Dauer. Die Wirkung einer Schuldübernahmevereinbarung auf den Gläubiger wird zusammen mit den Vorschriften des Türkischen Obligationenrechts (TBK) geprüft. Daher sollte der Teilungsvertrag gesondert ausweisen, wem die Schuld im Innenverhältnis zugeordnet ist und wie die Erstattung geordnet ist, wenn der andere Erbe in Anspruch genommen wird. [1] [3]

Unterschied zwischen Teilung durch Vereinbarung und Lösung durch Verkauf

Bei der Teilung durch Vereinbarung legen die Erben unter Beachtung der Formvorschriften fest, wem die Gegenstände verbleiben und welche Ausgleichszahlungen erfolgen. Auf dem Gerichtsweg werden dagegen geprüft, ob jeder Gegenstand in Natur geteilt werden kann, ein Wertverlust, besondere Rechtsvorschriften und die Anträge der Parteien. Bei der Klage auf Aufhebung der Gemeinschaft ist wichtig, dass alle Miteigentümer richtig beteiligt sind. Werden die Erben eines nachträglich verstorbenen Miteigentümers nicht in die Akte einbezogen, kann dies zu einem Verfahrensproblem führen. [4] [1]

Dass eine Verkaufsentscheidung ergangen ist, zeigt nicht, dass Käufer und Preis feststehen. Wertfestsetzung, Bekanntmachung, Zuschlag, Einzahlung des Preises und Verteilung werden gesondert verfolgt. Die Regelung der ersten Versteigerung unter Erben in Art. 114 des Gesetzes über Zwangsvollstreckung und Insolvenz wird mit ihren gesetzlichen Anwendungsvoraussetzungen angewandt; sie ist kein Recht, das den Erben in jeder Phase erlaubt, den Gegenstand zu einem beliebigen Preis zu übernehmen. [7]

Bei Abschluss werden dem unterzeichneten Vertrag der aktuelle Grundbuch- oder Registerauszug, die Bankbelege (dekont) über die Zahlungen und das Übergabeprotokoll beigefügt. Die Teilung später gefundenen Vermögens und offene Schulden werden gesondert festgehalten. Wird der Erlass mit Posten verknüpft, die tatsächlich offengelegt und abgerechnet wurden, werden sowohl der Umfang der Vereinbarung als auch der spätere Nachweis deutlicher.

Tatsächlicher Abschluss der Teilung

Nach der Unterzeichnung des Vertrags werden die Einträge in Grundbuch, Fahrzeug-, Bank-, Anlage- und Gesellschaftsunterlagen jeweils gesondert aktualisiert. Es wird überprüft, dass die Ausgleichszahlungen geleistet wurden. Die Steuerakte und laufende Schulden werden geschlossen oder an einen Zeitplan gebunden. Für später gefundenes Vermögen wird ein Verfahren für zusätzliche Geschäfte festgelegt; die Akte gilt nicht allein dadurch als abgeschlossen, dass ein unterzeichnetes Dokument übersandt wird.

Unterschied zwischen Teilungsvertrag, Anteilsübertragung und Grundbuchgeschäft

Der Erbteilungsvertrag nach Art. 676 TMK regelt, welcher Nachlassbestandteil unter den Erben wem verbleibt, und unterliegt der Schriftform. Die Übertragung des Erbanteils nach Art. 677 TMK ist dagegen ein anderes Geschäft: Beim Vertrag unter Erben genügt die Schriftform, beim Vertrag mit einem Dritten ist eine notarielle Beurkundung erforderlich. Die Übertragung des Anteils auf einen Dritten macht diesen nicht von selbst zu einem an der Teilung teilnehmenden Erben. Türkisches Zivilgesetzbuch, Art. 676–677.

Diese Unterscheidung ist für den im Ausland lebenden Erben wichtig. Mit der Aussage „Ich übertrage mein gesamtes Erbrecht“ ist es nicht dasselbe Ergebnis, nur eine Immobilie für einen bestimmten Preis einem Geschwister zu überlassen. Im Entwurf werden Art des Geschäfts, erfasster Nachlass, Stand der übrigen Gegenstände und Gegenleistung klar geschrieben. Für die Eintragung der Immobilie im Grundbuch, den Zahlungsvorgang der Bank und die Aktualisierung der Gesellschaftsunterlagen werden die Umsetzungsunterlagen der jeweiligen Institution gesondert vorbereitet. Mit dem Abschluss des Vertrags ändern sich nicht alle Register zugleich.

Wenn ein minderjähriger oder unter Vormundschaft stehender Erbe beteiligt ist

Es wird geprüft, wer der Vertreter ist, wo die Grenze der Vertretungsmacht liegt und gegebenenfalls ob die Genehmigung der Vormundschaftsbehörde vorliegt. Dass dieselbe Person sowohl für den eigenen Anteil als auch für den Anteil des Kindes einen Vertrag mit gegenseitigen Interessen unterzeichnet, kann einen Interessenkonflikt auslösen. Das Bedürfnis nach einem Pfleger und besondere Schutzvorschriften werden nach dem konkreten Geschäft beurteilt. Auch die Wirkung einer im Ausland ergangenen Sorgerechts- oder Vormundschaftsentscheidung in Türkiye wird gesondert untersucht; die Übersetzung der ausländischen Unterlage ersetzt diese Prüfung nicht.

Beispiel des Kassationshofs: Bei der Teilung verborgenes Bankkonto

In seiner Entscheidung vom 25. September 2024, E.2024/1124, K.2024/6758, hat die 11. Zivilkammer des Kassationshofs (Yargıtay 11. Hukuk Dairesi) die Abhebung von Geld von einem gemeinsamen Konto nach dem Tod des Erblassers und die Wirkung eines später geschlossenen Teilungsvertrags auf dieses Geld erörtert. Gegenstand der Beurteilung waren in der Akte, dass der Erbe von dem Geld keine Kenntnis hatte, und die Auskunftspflicht unter den Erben. Das nach der Aufhebung im Rahmen der erneuten Prüfung ergangene, der Klage stattgebende Urteil wurde bestätigt. Amtlicher Link zur Entscheidung.

Spätere Reue ist für sich allein kein Grund, der eine wirksame Teilung beseitigt. Die Entscheidung bedeutet nicht, dass jeder Teilungsvertrag unwirksam ist oder jede Banküberweisung Schadensersatz auslöst. Maßgeblich sind die Kontobewegungen des konkreten Falls, der Kenntnisstand und der Umfang der Vereinbarung. Aus einer allgemeinen Erlassklausel sollte nicht leichthin geschlossen werden, dass alle noch nicht offengelegten Gegenstände endgültig abgewickelt sind. Deshalb sollten vor der Teilung Kontoauszüge und bekannte Schulden beigefügt werden; für später aufzufindende Gegenstände sollten Mitteilung und Nachtragsteilung vereinbart werden.

Hat der Erbe, weil er im Ausland ist, die Konten nicht unmittelbar eingesehen, ist es nützlich, sich nicht allein mit der vom anderen Erben erstellten Zusammenstellung zu begnügen. Quelle und Datum der bei der Institution eingeholten Unterlagen sollten erkennbar sein, und es sollte festgehalten werden, dass die Unterlagen allen Beteiligten übermittelt wurden. Die Auskunftspflicht begründet keine unbegrenzte Befugnis, personenbezogene Daten unbeteiligten Dritten zugänglich zu machen.

Änderung 2026: Erste Versteigerung bei der Aufhebung der Gemeinschaft durch Verkauf

Die durch das Gesetz Nr. 7589 in Art. 114 des Gesetzes über Zwangsvollstreckung und Insolvenz getroffene Regelung hat für die Aufhebung der Gemeinschaft durch Verkauf bei Immobilien, die alle Eigentümer im Erbweg erworben haben und an denen außer den Erben kein Dritter ein Eigentumsrecht hat, eine besondere erste Versteigerung eingeführt. Sind die Voraussetzungen erfüllt, findet die erste Versteigerung nur unter den Erben, die Eigentümer sind, und nur einmalig statt. Gesetz Nr. 7589, Art. 1 und Übergangsartikel 1.

Welche Voraussetzungen werden gemeinsam geprüft?

Dass es sich um eine Immobilie handelt, dass das Eigentum im Erbweg erworben wurde, der Kreis der Eigentümer und die Entscheidung über die Aufhebung der Gemeinschaft durch Verkauf werden gemeinsam beurteilt. Dieses Verfahren gilt nicht für jede Familienimmobilie und nicht für jeden Vollstreckungsverkauf. Liegt eine Anteilsübertragung an einen Dritten vor, ist der aktuelle Eintrag gesondert zu prüfen. Die Regelung gibt den Erben nicht die Befugnis, Dritte in allen Phasen unbegrenzt auszuschließen.

Findet die erste Versteigerung nur unter Erben statt, gelten für die Gebotsschwelle hundert Prozent des geschätzten Werts, bei der zweiten Versteigerung fünfzig Prozent. Zu berücksichtigen sind jedoch auch die im Gesetz vorgesehenen bevorrechtigten Forderungen sowie die Verkaufs- und Verteilungskosten. Deshalb sollte keine unvollständige Rechnung der Art „Es genügt, bei der ersten Versteigerung den vollen Betrag des Gutachtens zu bieten“ angestellt werden. Die Verkaufsbekanntmachung und die Berechnung der Akte sollten eingesehen werden.

Welches Verfahren gilt für frühere Bekanntmachungen?

Die Übergangsvorschrift sieht vor, dass Versteigerungen, die vor dem Inkrafttreten der Änderung bekannt gemacht wurden, nach den früheren Vorschriften durchgeführt werden. Daher wird nicht allein auf den Zeitpunkt der Entscheidung geschaut; die Versteigerungsbekanntmachung und ihr Verhältnis zum Inkrafttreten werden geprüft. Das neue Verfahren macht für den Erben im Ausland die Vorbereitung von Vertretung, Sicherheit, Gebot und Zahlung noch wichtiger. Die Befugnis zur Teilnahme an der Versteigerung und die Finanzierung des Preises sollten nicht auf den letzten Tag verschoben werden.

Wie wird ein umsetzbarer Teilungsplan erstellt?

Wird in einer hypothetischen Akte das Haus einem Erben und das Guthaben dem anderen überlassen und wegen des Hauswerts eine zusätzliche Zahlung geleistet, muss die Reihenfolge zwischen Eintragung und Zahlung klar festgelegt werden. Ist die Zahlung befristet, werden die Folge des Verzugs und eine geeignete Sicherheit gesondert vereinbart. Erfüllt eine Partei ihre Leistung zuerst vollständig und wartet dann unbestimmte Zeit auf die Gegenleistung, kann die Vereinbarung in der Praxis einen neuen Streit hervorbringen.

Für den im Ausland lebenden Erben ist der Abschluss nicht nur die Übersendung einer unterzeichneten Kopie. Die vom Bevollmächtigten vorgenommenen Geschäfte, eingenommene Beträge, gezahlte Auslagen und erhaltene Unterlagen müssen zusammen mit der Abrechnung übergeben werden. Bestehen Schulden, Steuerraten oder ein nicht abgeschlossener Prozess, wird im Abschlussvermerk gezeigt, dass diese fortbestehen. So wird aus dem Teilungsvertrag ein bei den Institutionen umgesetztes und von den Beteiligten überprüfbares Ergebnis.

Fazit

Bei der grenzüberschreitenden Erbteilung beruht eine tragfähige Vereinbarung auf einem vollständigen Inventar und durchführbaren Zahlungs- und Eintragungsregelungen. Werden Form, Vertretung, Gläubigerrechte und Institutionsgeschäfte gemeinsam abgeschlossen, wird aus der Familienvereinbarung ein tatsächliches Ergebnis.

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Häufig gestellte Fragen

Reicht eine mündliche Familienvereinbarung aus?

Bei der Erbteilung sind die Schriftform und die für den jeweiligen Gegenstand geltenden Umsetzungsvoraussetzungen zu beachten.

Werden die anderen frei, wenn ein Erbe alle Schulden übernimmt?

Die Wirkung der internen Vereinbarung auf den Gläubiger wird gesondert geprüft; eine automatische Befreiung wird nicht angenommen.

Kann aus dem Ausland die Zustimmung per elektronischer Nachricht erteilt werden?

Das Vorliegen einer Nachricht genügt nicht in jedem Fall der gesetzlichen Form und dem Registervorgang.

Ist die Teilung zu Ende, wenn später Vermögen auftaucht?

Der Umfang des Vertrags und die Regelungen zur Nachtragsteilung werden beurteilt.

Ist die Übertragung des Erbanteils auf einen Dritten eine Teilung?

Es ist nicht dasselbe Geschäft. Art. 677 TMK verlangt bei der Anteilsübertragung auf einen Dritten die notarielle Beurkundung; der Dritte erlangt nicht unmittelbar die Stellung eines Erben.

Gilt die neue Regel zur ersten Versteigerung für jede Immobilie?

Nein. Die Voraussetzungen von Art. 114 des Gesetzes über Zwangsvollstreckung und Insolvenz, der Kreis der Eigentümer, die Art des Erwerbs und die Übergangsvorschrift werden gemeinsam geprüft.

Genügt eine Familienvereinbarung im Namen eines minderjährigen Erben?

Vertretung, Interessenkonflikt und erforderliche Genehmigungen werden gesondert geprüft.

Sind mit der Unterzeichnung des Teilungsvertrags alle Institutionsgeschäfte erledigt?

Nein. Eintragung, Zahlung und Aktualisierung der Einträge müssen gesondert umgesetzt und nachgewiesen werden.

Quellen und rechtliche Grundlagen

1. Gesetz Nr. 4721, Türkisches Zivilgesetzbuch (4721 sayılı Türk Medeni Kanunu)
2. Gesetz Nr. 5718 über das Internationale Privat- und Verfahrensrecht (5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun)
3. Gesetz Nr. 6098, Türkisches Obligationenrecht (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu)
4. Gesetz Nr. 6100 über das Zivilprozessrecht (6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu)
5. 11. Zivilkammer des Kassationshofs, 25. September 2024, E.2024/1124, K.2024/6758
6. Gesetz Nr. 6325 über die Mediation in Zivilsachen (6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu)
7. Gesetz Nr. 2004 über Zwangsvollstreckung und Insolvenz (2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu)
8. Gesetz Nr. 7589, Art. 1 und Übergangsartikel 1