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Immobilienkauf, Grundbuch- und Bebauungsprüfung bei der Gemeinde

Prüfung von Grundbuch, Bauakte, genehmigtem Projekt, Bewertung, Bauqualität, Vertrag und Zahlung vor dem Kauf einer Immobilie.

Der Kauf einer Wohnung, Villa, eines Grundstücks, Ackers, von Geschäftsräumen oder einer Anlageimmobilie besteht nicht nur darin, den Kaufpreis zu zahlen und das Grundbuchblatt zu übernehmen. Ein Vermerk, eine Hypothek oder eine einstweilige Verfügung im Grundbuch; ein Verstoß in der Bauakte der Gemeinde; ein Problem bei Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung (iskân) oder genehmigtem Architekturprojekt; eine fehlende Vertretungsbefugnis des Verkäufers oder eine Unklarheit in Vertrag und Zahlungsplan können die Nutzung, den Wert, die Finanzierung und den Weiterverkauf der Immobilie unmittelbar beeinflussen.

Ein sicherer Immobilienkaufprozess erfordert die Prüfung des Verkäufers und des Eigentums, die Recherche der aktuellen und früheren Grundbucheintragungen, die Kontrolle der Gemeinde- und Bauakte, den Vergleich des genehmigten Architekturprojekts mit dem tatsächlichen Zustand, die Beurteilung des Kaufpreises anhand von Vergleichs- und Bewertungsdaten, die Untersuchung des technischen Zustands des Gebäudes, die Abfassung des Vertrags sowie die gleichzeitige Planung von Zahlung und Grundbuchübertragung. Die Anwaltskanzlei Güneş & Güneş führt den rechtlichen Prozess auf Käufer- und Verkäuferseite je nach Art der Akte und koordiniert bei Bedarf Fragen der Architektur, des Ingenieurwesens, der Vermessung und der Bewertung mit unabhängigen und befugten Sachverständigen.

Immobilienprüfung anfordern

Grundregel für die Kaufsicherheit: Handgeld (kapora), Reservierungsgebühr oder Vorauszahlung dürfen nicht geleistet werden, bevor die Grundbuch- sowie Gemeinde- und Bebauungsprüfung abgeschlossen ist, das genehmigte Projekt mit dem tatsächlichen Zustand verglichen wurde und die Vertragsbedingungen feststehen.

Wesentliche Bereiche, die wir vor dem Immobilienkauf prüfen

Grundbuch und Eigentumsstruktur

Die aktuellen Grundbucheintragungen der Immobilie, ihr Eigentümer, die Anteilsverhältnisse, die Eigenschaft, der Status als Wohnungseigentum oder Wohnungserbbaurecht (kat irtifakı), der Grundstücksanteil, die Nebenanlagen und die Angaben zur Sondereigentumseinheit werden geprüft. Eine Abbildung der Eigentumsurkunde allein gilt nicht als ausreichend; das aktuelle Registerblatt, die Belastungen und bei Bedarf frühere Übertragungen werden gemeinsam beurteilt.

Identität, Befugnis und Verfügungsfähigkeit des Verkäufers

Es wird untersucht, ob der Verkäufer der wahre Rechtsinhaber ist, welchen Umfang die Vollmacht oder der Vertretungsnachweis hat, wie bei juristischen Personen Vertretungs- und Zeichnungsbefugnis geregelt sind, welche Genehmigungen bei minderjährigen oder unter Betreuung stehenden Eigentümern erforderlich sind und wie Erbfolge und Eintragung bei durch Erbschaft erworbenen Immobilien liegen. Beschränkungen, die sich aus Familienwohnung, Zustimmung des Ehegatten, Miteigentum und Anteilsverkauf ergeben können, werden gesondert beurteilt.

Gemeinde- und Bauakte

Die Bau- und Genehmigungsakte bei der Gemeinde oder der zuständigen Verwaltung, der die Immobilie zugeordnet ist, wird geprüft. Der aktuelle Bebauungsplan, die Planhinweise, der Bebauungsstatus, die Baugenehmigung, Umbaugenehmigungen, die Nutzungsgenehmigung, das genehmigte Architekturprojekt sowie gegebenenfalls Verwaltungssanktionen und Vermerke zu laufenden Verfahren werden gemeinsam betrachtet.

Vergleich des genehmigten Architekturprojekts mit dem tatsächlichen Zustand

Das von der Gemeinde oder der zuständigen Verwaltung beschaffte genehmigte Architekturprojekt wird mit der bestehenden Nutzungsart und dem physischen Zustand der Immobilie verglichen. Block, Etage, Nummer, Lage, Fassade, Grenzen, Nutzungszweck, Fläche, Raumaufteilung, Balkon, Terrasse, Keller, Dach, Abstellraum, Stellplatz und sonstige Nebenanlagen der Sondereigentumseinheit werden geprüft. Bei Bedarf erfolgt eine Besichtigung vor Ort mit Unterstützung eines Architekten, Ingenieurs oder Vermessungsexperten.

Immobilienbewertung, Vergleichsobjekte und Preisrecherche

Um beurteilen zu können, ob der Kaufpreis den Marktverhältnissen entspricht, wird bei Bedarf die Abstimmung mit einem lizenzierten Immobilienbewertungssachverständigen oder einer befugten Bewertungsstelle hergestellt, wie es die Art des Geschäfts erfordert. Bewertungsstichtag, Zweck, angewandte Methode, Vergleichsobjekte, rechtlicher und technischer Zustand der Immobilie sowie die Annahmen im Gutachten werden gemeinsam geprüft. Inseratspreis, Grundsteuerwert der Gemeinde, Bankbewertung und Marktwert sind nicht dasselbe; jede Angabe wird in ihrem eigenen Zweck und ihrer eigenen Grundlage beurteilt.

Bauqualität und technischer Zustand

Zur Untersuchung von tragendem System, Material und Ausführung, sichtbaren Rissen und Verformungen, Feuchtigkeit und Abdichtung, Dach, Fassade, Gemeinschaftsflächen, mechanischen und elektrischen Installationen sowie Übergabequalität wird bei Bedarf eine technische Prüfung durch Architekten und die einschlägigen Ingenieure eingeholt. Beim Verkauf nach Plan oder im Bau werden technische Leistungsbeschreibung, Raumausstattungsliste, Musterwohnung und tatsächliche Ausführung verglichen. Die Feststellungen des technischen Sachverständigen werden in den Vertragsbestimmungen zu Mängeln, unfertigen Arbeiten, Übergabe, Preis, Sicherheiten und Haftung berücksichtigt.

Vertrag, Handgeld und Vorauszahlung

Reservierungsformulare, Handgeldbelege, Immobilienkaufverträge, Vorverträge über den Grundstückskauf und sonstige Vorverträge werden im Hinblick auf Form, Bindungswirkung, Zahlung, Übergabe, Grundbuchübertragung, Verzug, Mängel, Vertragsstrafe und Rückerstattung des Preises abgefasst oder geprüft. Es wird festgelegt, wie Zahlungsrisiken, die vor Abschluss der Grundbuch-, Gemeinde- und technischen Prüfung entstehen, vertraglich gesteuert werden.

Sichere Planung von Kaufpreis und Grundbuchübertragung

Zahlungsplan, Währung, Bankkonten, Verkauf mit Hypothek, Kreditinanspruchnahme, Löschung von Belastungen und die Reihenfolge der Grundbuchübertragung werden klar strukturiert. Sind die Umstände der Akte geeignet, werden Verfahren geprüft, die Zahlung und Eintragung miteinander verknüpfen, wie Tapu Takas oder ein Treuhandkonto. Bei Geschäften mit ausländischem Käufer werden Devisenkaufbeleg und weitere besondere Unterlagen gesondert geplant.

Ein sauber wirkender Grundbucheintrag zeigt nicht, dass das Gebäude mit Genehmigung, genehmigtem Projekt und Bauvorschriften übereinstimmt. Ein Bewertungsgutachten ersetzt weder die rechtliche noch die technische Prüfung; eine bloße Sichtprüfung ersetzt nicht die Untersuchung der Gebäudesicherheit oder der Bauqualität.

Unsere Tätigkeitsbereiche bei Immobilienkauf und rechtlicher Prüfung

Bestimmung des Kaufzwecks und der Struktur des Geschäfts

Es wird festgestellt, ob die Immobilie zu Wohnzwecken, zur gewerblichen Nutzung, zur Vermietung, zur Projektentwicklung, für landwirtschaftliche Tätigkeit, als Tourismusinvestition, zu Aufenthaltszwecken oder zum Zweck der Staatsbürgerschaft erworben werden soll. Dieselbe Immobilie kann je nach Nutzungsziel unterschiedliche Folgen für Genehmigung, Bebauung, Steuern, Gesellschaftsrecht und Ausländerrecht haben. Der Prüfungsumfang richtet sich nach Anlagezweck und Geschäftsform.

Prüfung von Eigentümer, Verkäufer und Vertretungsbefugnis

Bei natürlichen Personen als Verkäufer werden Identität und Verfügungsbefugnis geprüft; bei Gesellschaften als Verkäufer das aktuelle Handelsregister, die Vertretungsform, Zeichnungsbefugnisse, erforderliche Organbeschlüsse und die Vereinbarkeit des Geschäfts mit Tätigkeit und Befugnisordnung der Gesellschaft. Beim Verkauf aufgrund einer Vollmacht wird beurteilt, ob die Vollmacht die Immobilie und das Verkaufsgeschäft umfasst; bei im Ausland ausgestellten Urkunden werden Apostille-, Beglaubigungs- und Übersetzungserfordernisse beurteilt.

Ist der Verkäufer minderjährig, unter Betreuung stehend, Erbe oder wird er durch einen Pfleger (kayyım) bzw. Vormund vertreten, werden die Genehmigungen von Gericht und Vormundschaftsbehörde gesondert geprüft. Besteht das Eigentum als Miteigentum von Ehegatten, Erben oder Gesellschaftern, werden Vorkaufsrecht, Familienwohnung, Erbübergang und sonstige Fragen der Gemeinschaft vor dem Verkauf geklärt.

Prüfung des aktuellen Grundbucheintrags und der Belastungen

Die im Grundbuch der Immobilie enthaltenen Eintragungen und Beschränkungen werden nicht nur dem Namen nach, sondern zusammen mit ihrem Umfang und ihren Auswirkungen auf den Verkauf beurteilt. Die Prüfung umfasst je nach Akte die folgenden Eintragungen:

  • Hypotheken und gesetzliche Hypotheken
  • Pfändungen und Arreste
  • Einstweilige Verfügungen und Rechtshängigkeitsvermerke
  • Nießbrauch, Wohnrecht, Erbbaurecht und sonstige Dienstbarkeiten
  • Vermerk der Familienwohnung
  • Vermerke zu Vorverträgen über den Grundstückskauf und Mietvermerke
  • Vorkaufs-, Ankaufs- und Rückkaufsrechte
  • Verwaltungsplan und Eintragungen zum Wohnungseigentum
  • Enteignung, einsturzgefährdete Gebäude und sonstige Vermerke
  • Wegerechte, Leitungsrechte und Nutzungsrechte
  • Bauliche oder verwaltungsrechtliche Eintragungen in der Erklärungsrubrik
  • Sonstige Belastungen, die die Verfügungsbefugnis oder die Eigentumsübertragung beeinträchtigen

Das Bestehen einer Eintragung bedeutet nicht immer, dass der Verkauf nicht erfolgen kann. Wie die Eintragung gelöscht wird, ob sie nach dem Verkauf fortbesteht, wie sie sich auf Preis und Nutzung auswirkt und welches Risiko sie für den Käufer begründet, muss jedoch vor dem Geschäft geklärt werden.

Recherche der Grundbuchhistorie und früherer Übertragungen

Bei Geschäften, bei denen dies für erforderlich gehalten wird, werden frühere Eigentümer und Übertragungen, Erbübergänge, Anteilsverkäufe, Bestellung und Löschung von Hypotheken, Vermerke von Vorverträgen und Eigentumswechsel recherchiert. Bestehen Anzeichen, die zu einem Einwand des Scheingeschäfts des Erblassers, der Geschäftsunfähigkeit, des Missbrauchs der Vertretungsmacht, der Fälschung, einer als Verkauf dargestellten Schenkung oder der Anfechtung einer Verfügung führen können, wird das rechtliche Risiko gesondert beurteilt.

Damit die Grundbuchhistorie geprüft werden kann, können die Ermächtigung durch den Rechtsinhaber, der Nachweis eines rechtlichen Interesses oder weitere von der zuständigen Stelle verlangte Voraussetzungen erforderlich sein. Zugang zu den Aufzeichnungen und Umfang der Prüfung richten sich nach der konkreten Akte.

Kontrolle von Wohnungseigentum, Wohnungserbbaurecht und Grundstücksanteil

Es wird untersucht, ob die Sondereigentumseinheit als Wohnungseigentum oder als Wohnungserbbaurecht geführt wird und ob Nummer, Eigenschaft, Grundstücksanteil und Nebenanlagen der Sondereigentumseinheit im Grundbuch mit dem genehmigten Projekt und der tatsächlichen Nutzung übereinstimmen. Das Verhältnis des Grundstücksanteils zur Sondereigentumseinheit, die Nutzung der Gemeinschaftsflächen, Zuweisungen zu Abstellraum, Stellplatz, Garten, Terrasse oder Dachflächen sowie der Verwaltungsplan werden geprüft.

Das Bestehen eines Wohnungserbbaurechts zeigt für sich genommen weder, dass das Gebäude fertiggestellt ist, noch dass eine Nutzungsgenehmigung erteilt wurde. Das Bestehen von Wohnungseigentum bedeutet ebenfalls nicht, dass an der Immobilie nachträglich keine genehmigungswidrigen Änderungen vorgenommen wurden.

Eingehende Prüfung von Gemeinde-, Bebauungs- und Bauakte

Aktueller Bebauungsplan, Planhinweise und Bebauungsstatus

Die Nutzungsfestsetzung, die Bebauungsbedingungen und die Planhinweise im geltenden Bebauungsplan für die Immobilie werden geprüft. Je nach Art der Akte werden

  • Festsetzung für Wohnen, Gewerbe, Tourismus, Landwirtschaft oder sonstige Nutzung
  • Geschossflächenzahl, Grundfläche, Gebäudehöhe und Geschosszahl
  • Abstandsflächen und Grenzen der Gebäudeannäherung
  • Für Straße, Grünfläche oder öffentliche Dienste vorgesehene Teile
  • Umlegung und Anwendung von Artikel 18
  • Voraussetzungen von Teilung, Zusammenlegung und unentgeltlicher Abtretung für Straßen
  • Bauverbote oder vorübergehende Bebauungsbeschränkungen
  • Status als Küsten-, Wald-, Denkmal-, Schutz- und Sonderumweltgebiet
  • Stadterneuerung, Reservebaugebiet und Beschlüsse zu Risikogebieten
  • Möglichkeit einer Enteignung oder Planänderung
  • Planaufhebung und laufende verwaltungsgerichtliche Verfahren

beurteilt. Die Angaben auf einem Online-Bebauungsportal oder in einem Immobilieninserat gelten für sich allein nicht als ausreichend; maßgeblich sind der aktuelle Plan, der Planhinweis und die Verwaltungsakte.

Baugenehmigung, Umbaugenehmigungen und Geltungsdauer der Genehmigung

Die Hauptbaugenehmigung, Erneuerungs- oder Umbaugenehmigungen, Genehmigungsdaten, Gebäudeklasse, Nutzungszweck, Zahl der Sondereigentumseinheiten, Gesamtbaufläche und die der Genehmigung beigefügten Projekte werden geprüft. Es wird untersucht, wie lange die Genehmigung gilt, ob das Gebäude innerhalb der Genehmigungsfrist begonnen und fertiggestellt wurde und ob spätere Änderungen an ein Umbauprojekt gebunden wurden.

Das Bestehen einer Genehmigung zeigt für sich genommen nicht, dass das Gebäude genehmigungsgemäß fertiggestellt wurde. Nachträglich am Gebäude vorgenommene Änderungen und die gegenwärtige Nutzungsart müssen gesondert kontrolliert werden.

Prüfung der Nutzungsgenehmigung (iskân)

Es wird beurteilt, ob für das gesamte Gebäude oder für die betreffende Sondereigentumseinheit eine Nutzungsgenehmigung vorliegt, für welches Gebäude und welche Nutzung das Dokument ausgestellt wurde, ob eine Teil-Nutzungsgenehmigung besteht und ob es mit den Angaben zu Genehmigung und Projekt übereinstimmt. Das Fehlen einer Nutzungsgenehmigung kann Folgen für Anschlussverträge, Kredit, Versicherung, Wohnungseigentum, Nutzung und Weiterverkauf haben.

Eine Nutzungsgenehmigung gilt für sich allein nicht als ausreichend. Nach Ausstellung des Dokuments können genehmigungslose Anbauten, Schließungen, Zusammenlegungen, Teilungen oder Änderungen des Nutzungszwecks vorgenommen worden sein.

Baustopp-Protokoll, Versiegelung, Bußgeld und Abrissverfügungen

Es wird untersucht, ob in den Unterlagen der Gemeinde oder der zuständigen Verwaltung ein Baustopp-Protokoll, eine Versiegelung, ein Bebauungsbußgeld, ein Genehmigungswiderruf, eine Abrissverfügung, eine Aufforderung zur Beseitigung des Verstoßes oder ein laufendes verwaltungs- bzw. gerichtliches Verfahren vorliegt. Die Auswirkungen dieser Eintragungen auf den Eigentümer, das Gebäude oder die Sondereigentumseinheit, die Frage, wer nach dem Verkauf dafür verantwortlich ist, und ihre vertragliche Regelung werden bestimmt.

Gebäuderegistrierungsbescheinigung und Eintragungen aus der Bebauungsamnestie

Wurde für die Immobilie eine Gebäuderegistrierungsbescheinigung (yapı kayıt belgesi) ausgestellt, werden Umfang der Bescheinigung, erklärte Fläche und Nutzung, Zahlung, Widerrufs- oder Gültigkeitsstatus sowie die Auswirkungen auf Grundbuch- und Gemeindeunterlagen geprüft. Eine Gebäuderegistrierungsbescheinigung sollte allein weder im Hinblick auf Eigentum, Erdbebensicherheit, Übereinstimmung mit dem genehmigten Projekt noch auf ein dauerhaftes Baurecht als ausreichende Sicherheit angesehen werden.

Kataster, Flurstücksgrenze und tatsächliche Nutzung

Bei Grundstücken und Ackerland werden Block-/Flurstücksangaben, Katasterplan, Absteckung, Fläche, Flurstücksgrenzen, Zugang zur Straße, Nachbarnutzungen, Wegerechte und Dienstbarkeiten geprüft. Bei Behauptungen zur Lage des Gebäudes im Flurstück, zum Überbau auf das Nachbarflurstück, zu Grenzverletzungen oder zu tatsächlichen Wege- oder Nutzungsabweichungen können ein Vermessungsexperte und technische Messungen erforderlich sein.

Konformitätsprüfung von genehmigtem Architekturprojekt und tatsächlichem Zustand

Der Vergleich des genehmigten Architekturprojekts mit dem bestehenden tatsächlichen Zustand ist eine der grundlegenden Phasen der Prüfung eines Immobilienkaufs. Statt des vom Verkäufer oder Immobilienberater vorgelegten Plans wird, soweit möglich, das genehmigte Projekt im Archiv der Gemeinde oder der zuständigen Verwaltung zugrunde gelegt. Wo das Projekt gelesen und ein technischer Vergleich vor Ort erforderlich ist, wird mit einem lizenzierten Architekten, Ingenieur oder Vermessungsexperten gearbeitet.

Kontrolle, dass die Sondereigentumseinheit an der richtigen Stelle liegt und die richtige Eigenschaft hat

  • Block, Etage und Nummer der Sondereigentumseinheit im Grundbuch
  • Lage und Eingang der Sondereigentumseinheit im Projekt
  • Fassade, Etage, Treppe und Aufzugsanbindung
  • Nutzungseigenschaft als Wohnung, Geschäftsraum, Abstellraum oder sonstige Nutzung
  • Grenzen der Sondereigentumseinheit und Nachbareinheiten
  • Verbindung zwischen Grundstücksanteil und Sondereigentumseinheit im Projekt

werden verglichen. Insbesondere wird kontrolliert, ob die im Grundbuch eingetragene Nummer mit der tatsächlich gezeigten Immobilie identisch ist.

Fläche, Raumaufteilung und nachträgliche Änderungen

  • Maße im Projekt im Vergleich zu vorhandener Fläche und Raumaufteilung
  • Grundlage der Angaben zu Brutto- und Nettofläche
  • Nachträglich hinzugefügte oder entfernte Wände
  • Zusammengelegte oder geteilte Sondereigentumseinheiten
  • Geschlossene Balkone und Terrassen
  • Eingriffe in Dachboden, Keller oder Schutzraum
  • Nutzung von Garten, Stellplatz, Abstellraum und Gemeinschaftsflächen
  • Änderungen an Fassade, Türen, Fenstern und Eingang
  • Änderungen an Nassräumen, Installationen und Nutzungszweck
  • Im Projekt nicht vorhandene zusätzliche Etagen, Räume, Bauten oder Nebenanlagen

werden festgestellt. Die Quadratmeterangabe im Verkaufsinserat oder im Vertrag sollte nicht als verbindlich angenommen werden, ohne anhand des genehmigten Projekts und bei Bedarf durch technische Messung überprüft zu sein.

Eingriffe in Gemeinschaftsflächen und Behauptungen der Sondernutzung

Es wird geprüft, ob Treppe, Podest, Garten, Stellplatz, Dach, Terrasse, Schutzraum, Hausmeisterwohnung und sonstige Gemeinschaftsflächen der Sondereigentumseinheit zugeschlagen wurden. Eine tatsächlich nur von einem Eigentümer genutzte Fläche darf nicht rechtlich als zur Sondereigentumseinheit oder deren Nebenanlage gehörend angenommen werden. Verwaltungsplan, genehmigtes Projekt, Grundbucheintrag und Beschlüsse der Wohnungseigentümer werden gemeinsam beurteilt.

Mögliche Folgen einer Abweichung zwischen Projekt und tatsächlichem Zustand

Ein Verstoß gegen das genehmigte Projekt kann

  • Bebauungssanktionen, Versiegelung oder Abrissrisiko
  • Probleme bei Nutzungsgenehmigung und Baugenehmigung
  • Bedarf an Berichtigung von Wohnungseigentum und Grundbuch
  • Probleme bei Bankkredit oder Hypothekenbewertung
  • Streitigkeiten in Versicherungs- und Schadensverfahren
  • Probleme bei Anschlussverträgen, Gewerbeerlaubnis oder Nutzungserlaubnis
  • Mietrechtliche und Räumungsstreitigkeiten
  • Wert- und Verkehrsfähigkeitsverlust beim Weiterverkauf
  • Eignungsprobleme bei ausländischen Käufern oder Staatsbürgerschaftsanträgen
  • Streitigkeiten zu Gemeinschaftsflächen und Wohnungseigentum

zur Folge haben. Ob die festgestellte Abweichung behoben werden kann, ob sie eine Umbaugenehmigung oder eine Projektänderung erfordert und wie die Verantwortung für die Behebung vertraglich geregelt wird, wird gesondert bestimmt.

Rechtliche Prüfung und technische Prüfung ergänzen einander. Der Rechtsanwalt beurteilt die rechtlichen Folgen von Grundbuch, Vertrag, Bauakte und Verwaltungsunterlagen; technische Feststellungen, die Bau-, Mess-, Statik- oder Projektkonformitätsbeurteilung erfordern, werden von den jeweiligen Fachleuten getroffen.

Prüfung baulicher und technischer Risiken

Prüfung von Bauqualität, Material und Ausführung

In Akten, in denen die Bauqualität beurteilt werden muss, können je nach Art der Immobilie Prüfung vor Ort und Gutachten von Architekten, Bauingenieuren, Maschinenbauingenieuren, Elektroingenieuren oder anderen einschlägigen technischen Sachverständigen angefordert werden. Der Prüfungsumfang kann je nach konkreter Immobilie die folgenden Themen umfassen:

  • Sichtbare Risse, Verformungen und Anzeichen von Eingriffen am tragenden System
  • Zustand der Ausführung bei Wänden, Decken, Putz, Anstrich, Tischlerarbeiten und festen Einbauten
  • Anzeichen von Wasser und Feuchtigkeit an Dach, Terrasse, Fassade, Fundament und Nassräumen
  • Beobachtungen und vorhandene Unterlagen zu Wärme-, Wasser- und Schalldämmung
  • Elektrik, Sanitärinstallation, Heizung, Kühlung, Lüftung und Brandschutzsysteme
  • Ausführungen bei Aufzug, Stellplatz, Pool, Landschaftsgestaltung und sonstigen Gemeinschaftsflächen
  • Übereinstimmung der verwendeten Materialien mit technischer Leistungsbeschreibung, Raumausstattungsliste und Vertrag
  • Unfertige, mangelhafte oder nachträglich geänderte Ausführungen
  • Fertigstellungsgrad und für die Übergabe verbleibende Arbeiten bei Projekten im Bau

Umfang und Grenzen der Sichtprüfung müssen im Gutachten klar dargestellt werden. Bei Themen, die besondere Untersuchungen erfordern, wie verdeckte Mängel oder die Leistungsfähigkeit von Baugrund oder tragendem System, können Messungen, Proben, Laboruntersuchungen oder eine gesonderte ingenieurtechnische Untersuchung erforderlich sein. Eine Anwaltskanzlei erstellt kein Gutachten zur technischen Konformität oder Gebäudesicherheit; sie beurteilt die Feststellungen des unabhängigen Sachverständigen rechtlich im Hinblick auf Kaufentscheidung, Vertrag, Sicherheiten, Übergabe und Streitrisiko.

Statik-, Erdbeben- und Gebäudesicherheitsunterlagen

Unter Berücksichtigung von Alter, Bauweise, Erdbebenvergangenheit, Umbauten und Nutzungszweck der Immobilie können statisches Projekt, Baugrundgutachten, Bauaufsichtsunterlagen, Beschluss über ein einsturzgefährdetes Gebäude und Verstärkungsunterlagen geprüft werden. Eine Sichtprüfung oder ein Bewertungsgutachten belegt nicht von selbst die Erdbebenleistung des Gebäudes. Zur technischen Sicherheit sollte bei Bedarf eine Prüfung durch befugte Ingenieure veranlasst werden.

Unterlagen zu Mechanik, Elektrik, Brandschutz und Energie

Bei gewerblichen, touristischen oder zweckgebundenen Immobilien können mechanische und elektrische Projekte, Brandschutz- und Konformitätsnachweise, Aufzugsunterlagen, der Energieausweis und technische Bedingungen zum Nutzungszweck in Betracht kommen. Der Prüfungsumfang richtet sich nach der Art der Immobilie.

Immobilienbewertung, Vergleichsobjekte und Preisrecherche

Ob der Kaufpreis angemessen ist, lässt sich nicht allein anhand eines Immobilieninserats, der Angabe des Verkäufers oder eines einzelnen Quadratmeterpreises bestimmen. Lage, Eigenschaft, Nutzungszweck, Fläche, Alter, Genehmigungs- und Nutzungsgenehmigungsstatus, Übereinstimmung von Projekt und tatsächlichem Zustand, Belastungen, Vermietungssituation, Bau- und Ausführungsqualität, Ertragsfähigkeit und vergleichbare Verkäufe der Immobilie müssen gemeinsam beurteilt werden.

Je nach Zweck der Akte und Art des Geschäfts kann die Einholung eines Gutachtens bei einem lizenzierten Immobilienbewertungssachverständigen oder einer befugten Bewertungsstelle koordiniert werden. Bei Preis- und Vergleichsrecherche werden

  • Vergleichbare Daten ähnlicher Immobilien in derselben Region
  • Der Unterschied zwischen Inseratspreis und überprüfbaren Geschäfts- oder Marktdaten
  • Grundstücksanteil, Netto-/Bruttofläche, Fassade, Etage, Aussicht, Verkehrsanbindung und Nutzungsmerkmale
  • Baurechte, Genehmigung, Nutzungsgenehmigung und Status des genehmigten Projekts
  • Vermietung, Ertrags- und Kostenstruktur sowie Leerstandsrisiko
  • Finanzielle Auswirkung von Umbau, Verstärkung, unfertigen Arbeiten oder Instandhaltungsbedarf
  • Auswirkung rechtlicher Belastungen und Nutzungsbeschränkungen auf den Wert
  • Die Tatsache, dass sich die Marktbedingungen nach dem Bewertungsstichtag ändern können

berücksichtigt. Der Grundsteuerwert bei der Gemeinde dient steuerlichen Vorgängen, die Bankbewertung der Kredit- und Sicherheitenbeurteilung, bestimmte amtliche Bewertungsgutachten dem Geschäft, für das sie ausgestellt wurden; keiner dieser Werte sollte mit dem aktuellen freien Marktpreis gleichgesetzt werden.

Unterschied zwischen Bewertungsgutachten und rechtlicher sowie technischer Prüfung

Ein Bewertungsgutachten konzentriert sich auf den Wert der Immobilie zu einem bestimmten Stichtag und auf die bewertungsrelevanten Faktoren. Es bedeutet nicht, dass sämtliche rechtlichen Risiken im Grundbuch, die Befugnis des Verkäufers, die Vertragsbestimmungen, Sanktionen der Gemeinde, die Bauqualität oder jede Abweichung zwischen genehmigtem Projekt und tatsächlichem Zustand geklärt sind. Ebenso ist die rechtliche Prüfung kein Marktwert- oder Gebäudesicherheitsgutachten. Die Bewertung ist kein Ersatz für die rechtliche und technische Zustandsfeststellung, sondern eine gesonderte Untersuchung, die bei Bedarf hinzugefügt wird.

Berücksichtigung der Feststellungen in Kaufentscheidung und Vertrag

Die Ergebnisse von Bewertung und technischer Prüfung bleiben nicht bloße Informationsvermerke. Die festgestellten Punkte werden rechtlich beurteilt im Hinblick auf die Neubewertung des Preises, die Behebung des Verstoßes durch den Verkäufer, die Fertigstellung unfertiger Arbeiten vor der Übergabe, die Bindung eines Teils des Preises an eine Bedingung, die Einholung von Sicherheiten, die Regelung von Gewährleistungs- und Mängelbestimmungen oder die Möglichkeit des Rücktritts vom Vertrag bei Eintritt bestimmter Risiken. Diese Beurteilung stellt keine Garantie für Anlageertrag oder Wertsteigerung dar.

Vertrag, Handgeld und Zahlungssicherheit

Reservierungsformular und Handgeldbelege

Die Natur einer unter der Bezeichnung „Kapora“ geleisteten Zahlung als Handgeld, Reugeld oder Vorauszahlung, die Fälle, in denen sie auf den Kaufpreis angerechnet wird, und die Bedingungen ihrer Rückerstattung müssen klar festgehalten werden. Es wird beurteilt, ob das vom Immobilienberater, Projektentwickler oder Verkäufer vorgelegte Standardformular das Rücktrittsrecht des Käufers nach der Grundbuch- und Bebauungsprüfung wahrt.

Immobilienkaufverträge und Vorverträge über den Grundstückskauf

Die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie erfolgt in der gesetzlich verlangten amtlichen Form und durch Eintragung im Grundbuch. Im geltenden System können Immobilienkaufverträge neben den Grundbuchämtern auch bei Notaren geschlossen werden. Ein privatschriftlicher Vertrag, ein Reservierungsformular oder ein Handgeldbeleg überträgt allein das Eigentum nicht.

Im Vorvertrag über den Grundstückskauf müssen amtliche Form, Vormerkung im Grundbuch, Übergabe, Zahlung, Übertragungsdatum und die Folgen der Nichterfüllung des Vertrags gemeinsam geregelt werden. Es darf nicht angenommen werden, dass jeder Vertrag die Funktion einer Grundbuchübertragung oder eines Vorvertrags hat.

Im Vertrag abzusichernde Punkte

  • Identität, Eigenschaft und Vertretungsbefugnis der Parteien
  • Eindeutige Grundbuch-, Block-/Flurstücks- und Sondereigentumsangaben der Immobilie
  • Richtigkeit der Erklärungen zu Grundbuch, Gemeinde, Bebauung und Projekt
  • Kaufpreis, Währung und Zahlungsplan
  • Rechtliche Natur von Handgeld und Vorauszahlung
  • Verfahren zur Löschung von Hypotheken und Belastungen
  • Reihenfolge von Grundbuchübertragung und Zahlung
  • Übergabedatum, Schlüssel und Übergang des tatsächlichen Besitzes
  • Pflichten bei Vorhandensein eines Mieters oder Nutzers
  • Aufteilung von Hausgeld, Steuern, Anschlussverträgen und sonstigen Schulden
  • Haftung für Verstöße bei Gebäude, Projekt und Genehmigung
  • Mängel, unfertige Arbeiten und Ansprüche Dritter
  • Verzug, Vertragsstrafe, Rücktritt und Rückerstattung des Preises
  • Anwendbares Recht und Streitbeilegungsweg
  • Besondere Eignungsvoraussetzungen bei ausländischem Käufer oder Staatsbürgerschaftszweck

Sichere Zahlung, Hypothek und Bankgeschäfte

Die unmittelbare und ungesicherte Zahlung des Kaufpreises vor der Grundbuchübertragung kann ein erhebliches Risiko begründen. Die Zahlung wird so geplant, dass sie mit Grundbuchantragsnummer, Banküberweisung, Treuhandkonto oder dem Tapu-Takas-System, Kreditaufnahme und Hypothekenbestellung, Schließung einer bestehenden Hypothek und dem Zeitpunkt der Eintragung abgestimmt ist. Welches Verfahren verwendet wird, richtet sich nach den Umständen der Parteien, der Bank und des Grundbuchgeschäfts.

Bei Geschäften, in denen eine ausländische natürliche Person Käufer ist, werden Devisenkaufbeleg, Bankbeleg, Identitäts-/Steuernummer und sonstige besondere Geschäftsunterlagen zusätzlich nach den aktuellen Vorschriften der TKGM (Generaldirektion für Grundbuch und Kataster) geprüft.

Nutzung, Übergabe und Probleme, die mit der Immobilie übernommen werden können

Lage von Mietern, Besetzern oder sonstigen Nutzern

Die Erklärung, die Immobilie sei leer, wird tatsächlich überprüft. Bestehen ein Mietvertrag, eine Räumungsverpflichtung, eine im Grundbuch vermerkte Miete, ein Nutzungsrecht, eine Familienwohnung oder der Besitz eines Dritten, werden die Bedingungen von Übergabe und Räumung im Kaufvertrag geregelt. Der Kauf bedeutet nicht, dass der bisherige Nutzer die Immobilie von selbst und sofort verlassen wird.

Wohnungseigentümer, Verwaltungsplan und gemeinsame Kosten

Der Verwaltungsplan der Wohnanlage oder des Mehrfamilienhauses, Hausgeld und Schulden aus gemeinsamen Kosten, Beschlüsse über außerordentliche Kosten, laufende Rechtsstreitigkeiten, Verwaltungsbeschlüsse, Zuweisungen von Gemeinschaftsflächen und Nutzungsbedingungen der Anlagen können geprüft werden. Die Auskünfte des Verkäufers und der Verwaltung werden verglichen; bei der Übergabe der Immobilie werden Zähler, Anschlussverträge, Schlüssel, Einrichtungsgegenstände und gemeinsame Nutzungsrechte im Protokoll festgehalten.

Steuern, Gebühren und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Grundsteuerwert, Grundbuchgebühr, Gebühr des Revolving-Fonds (döner sermaye), Möglichkeit der Mehrwertsteuer, Wertzuwachsgewinn sowie finanzielle Folgen, die sich aus einem Gesellschaftsverkauf oder einem Handelsgeschäft ergeben können, werden nach den Parteien der Akte und der Art der Immobilie beurteilt. Die rechtliche Prüfung wird bei Bedarf durch die Arbeit eines Steuerberaters oder Steuerexperten ergänzt. Die rechtlichen und finanziellen Folgen einer Unstimmigkeit zwischen Inseratspreis, tatsächlichem Kaufpreis und amtlichen Erklärungen werden den Parteien erläutert.

Prüfung nach Art der Immobilie

Kauf von Wohnungen und Villen

Grundbuch- und Sondereigentumsangaben werden zusammen mit Wohnungseigentum/Wohnungserbbaurecht, Genehmigung, Nutzungsgenehmigung, genehmigtem Projekt, tatsächlichem Zustand, Anlagenverwaltung, Gemeinschaftsflächen, Mietern und Übergabebedingungen geprüft.

Kauf von Grundstücken und Ackerland

Bebauungsentscheidung, Bebauungsbedingungen, Katastergrenze, Straßenfront und Zugang, Teilung/Zusammenlegung, landwirtschaftliche Eigenschaft, Status als Denkmal-/Wald-/Küstengebiet, Enteignung und Infrastrukturmöglichkeiten werden recherchiert. Das beworbene Entwicklungspotenzial der Immobilie wird anhand amtlicher Pläne und Eintragungen überprüft.

Gewerbliche und touristische Immobilien

Zusätzlich zur Grundbuch- und Bebauungsprüfung werden Nutzungszweck, Gewerbe- und Betriebserlaubnis, Tourismusbescheinigung, Brandschutz und technische Konformität, bestehende Mietverhältnisse, Betriebsrechte und tätigkeitsspezifische Verwaltungsgenehmigungen beurteilt. Es wird berücksichtigt, dass das Eigentum an der Immobilie und eine Betriebserlaubnis oder Tätigkeitsgenehmigung nicht denselben rechtlichen Wert haben.

Immobilien im Bau und Verkauf nach Plan

Grundstückseigentum, Verkaufsbefugnis des Bauunternehmers, Bauvertrag gegen Grundstücksanteil, Wohnungserbbaurecht, Baugenehmigung, genehmigtes Projekt, Baufortschritt, Übergabebedingungen, Sicherheiten, Verbraucherrecht und Vorvertrag über den Grundstückskauf werden geprüft. Ob die im Modell, Katalog, Inserat oder in der Musterwohnung gezeigten Eigenschaften in Vertrag, technische Leistungsbeschreibung, Raumausstattungsliste und genehmigtes Projekt aufgenommen wurden und, bei Bedarf mit Unterstützung technischer Sachverständiger, ob die vorhandene Ausführung mit den zugesagten Materialien und der zugesagten Ausführung übereinstimmt, wird kontrolliert.

Anteilsimmobilien und Anteilskauf

Es wird klar bestimmt, ob es sich bei dem zu kaufenden Gegenstand um eine eigenständige Immobilie oder nur um einen Anteil handelt. Es darf nicht angenommen werden, dass ein Anteil tatsächlich das Recht zur Nutzung eines bestimmten Bereichs gewährt. Nutzungsvereinbarungen, gesetzliches Vorkaufsrecht, Miteigentümer, die Möglichkeit der Aufhebung der Gemeinschaft und die Teilbarkeit der Immobilie werden beurteilt.

Immobilienerwerb durch Ausländer in der Türkei

Beim Immobilienerwerb durch eine ausländische natürliche Person oder eine Gesellschaft mit ausländischem Kapital werden Land, Person, Fläche, Lage, militärische oder besondere Sicherheitszonen, Eigenschaft der Immobilie und Beschränkungen aus Sondergesetzen recherchiert. Pass, Steuer-/Ausländeridentitätsnummer, Übersetzung, Vollmacht, Bewertung und Devisenkaufbeleg werden nach den am Tag des Geschäfts geltenden Regeln abgewickelt.

Wird die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienerwerb angestrebt, werden die Vereinbarkeit von Immobilie, Verkäufer, früheren Übertragungen, Wert und Bankunterlagen mit den Staatsbürgerschaftsvorschriften gesondert geprüft. Ausführliche Erläuterungen zu den Staatsbürgerschaftsvoraussetzungen sollten auf der Seite des jeweiligen eigenständigen Tätigkeitsbereichs stehen.

Vorbereitung eines Immobilienverkaufs auf Verkäuferseite

Die rechtliche Prüfung wird nicht nur für den Käufer vorgenommen. Auf Verkäuferseite werden Rechtsdienstleistungen zu folgenden Themen erbracht:

  • Beschaffung des aktuellen Grundbuchs und der Belastungen
  • Planung der Löschung von Hypotheken, Pfändungen oder sonstigen Eintragungen vor dem Verkauf
  • Vorbereitung der Unterlagen zu Gemeinde, Genehmigung, Nutzungsgenehmigung und Projekt
  • Vervollständigung von Gesellschafts- oder Vertretungsbefugnissen
  • Klärung der Lage von Mietern und Übergabe
  • Regelung von Vertrag, Handgeld und Zahlungsbedingungen
  • Beurteilung von Steuer- und Gebührenpflichten
  • Koordination von Grundbuchantrag, sicherer Zahlung und Übertragungsgeschäft

Ziel ist es, Streitigkeiten, die später entstehen können, zu vermeiden, indem die Erklärungen des Verkäufers zur Immobilie an tatsächliche und überprüfbare Unterlagen gebunden werden.

Wie wird ein Immobilienkaufprozess geführt?

Vorabbeurteilung und Prüfungsumfang

Zweck des Käufers oder Verkäufers, Art der Immobilie, Zeitplan des Geschäfts, Finanzierungsform und besondere Risiken werden bestimmt. Es wird erläutert, ob für die Beschaffung von Unterlagen bei Behörden eine Befugnis des Eigentümers oder eine Vollmacht erforderlich ist.

Recherche zu Grundbuch, Eigentümer und Belastungen

Aktueller Grundbucheintrag, Belastungen, Eigentums- und Vertretungslage sowie bei Bedarf frühere Übertragungen werden geprüft. Eintragungen, die dem Verkauf entgegenstehen, nach dem Verkauf fortbestehen oder im Vertrag besondere Sicherheiten erfordern, werden festgestellt.

Prüfung von Gemeinde-/Bebauungsakte und Projekt

Bebauungsstatus, Planhinweise, Genehmigung, Nutzungsgenehmigung, genehmigtes Projekt und Unterlagen zu Verwaltungssanktionen werden geprüft. Für den Vergleich von genehmigtem Architekturprojekt und tatsächlichem Zustand wird bei Bedarf eine technische Prüfung vor Ort organisiert.

Bewertung und technische Prüfung

Erfordert es die Art des Geschäfts, werden Preis- und Vergleichsstudie mit einem lizenzierten Bewertungssachverständigen oder einer befugten Bewertungsstelle sowie Projekt-, Bauqualitäts-, Ausführungs- und Zustandsprüfung mit Architekten und Ingenieuren koordiniert. Umfang, Annahmen und Einschränkungen der Gutachten werden zusammen mit den Ergebnissen der rechtlichen Prüfung beurteilt.

Rechtliche Risikobeurteilung und Geschäftsbedingungen

Die festgestellten Punkte werden nach ihrer Auswirkung auf den Verkauf, dem Weg ihrer Behebung, den erforderlichen Unterlagen oder Genehmigungen und den im Vertrag einzuholenden Sicherheiten eingeordnet. Der Umfang der Prüfung und die zugänglichen Unterlagen werden klar angegeben.

Aufstellung von Vertrag und Zahlungsplan

Handgeld, Vorauszahlung, Vorvertrag, Übergabe, Grundbuchübertragung, Löschung von Belastungen, Mängel und Rücktritt vom Vertrag werden je nach Akte geregelt. Die sichere und überprüfbare Verknüpfung von Zahlung und Eintragung wird geplant.

Verkauf beim Grundbuchamt oder Notar

Sind die erforderlichen Unterlagen vollständig, wird das Geschäft über Web Tapu, beim Grundbuchamt oder, wo anwendbar, beim Notar vorbereitet. Die Parteien oder ihre besonders bevollmächtigten Vertreter sind beim Geschäft anwesend; Eintragung und Zahlungsschritte werden verfolgt.

Übergabe und Maßnahmen nach dem Verkauf

Schlüssel, tatsächliche Nutzung, Zähler, Einrichtungsgegenstände, Anlagenverwaltung, Anschlussverträge und Unterlagen können in einem Übergabeprotokoll festgehalten werden. Grundbucheintrag und Geschäftsunterlagen werden kontrolliert; die Parteien werden über erforderliche Mitteilungen an Steuer-, Gemeinde- oder Verwaltungsstellen informiert.

Für die erste Prüfung hilfreiche Unterlagen

  • Eigentumsurkunde oder Block-/Flurstücks-/Sondereigentumsangaben
  • Identitäts- und Kontaktdaten des Verkäufers
  • Bei Gesellschaft als Verkäufer: Handelsregister, Unterschrifts- und Befugnisnachweise
  • Vollmacht, Vormundschaftsbeschluss oder Erbschein
  • Aktueller Grundbuchauszug und Belastungsnachweis
  • Eintragungen zu Wohnungseigentum/Wohnungserbbaurecht und Verwaltungsplan
  • Bebauungsstatus, Planhinweise und Katasterplanunterlagen
  • Baugenehmigung und Umbaugenehmigungen
  • Nutzungsgenehmigung (iskân)
  • Von der Gemeinde genehmigtes Architekturprojekt und sonstige Ausführungsprojekte
  • Gebäuderegistrierungsbescheinigung und zugehörige Antragsakte
  • Baustopp-Protokoll, Bußgeld-, Abriss- oder Versiegelungsunterlagen
  • Katasterplan, Absteckung und Vermessungsunterlagen
  • Bewertungsgutachten und Aufzeichnungen der technischen Prüfung
  • Technische Leistungsbeschreibung, Raumausstattungsliste, Garantieunterlagen sowie Übergabe- und Restarbeitenprotokolle
  • Statik-, Architektur-, Maschinen- und Elektroprojekte sowie Baugrunduntersuchung
  • DASK (Pflichtversicherung gegen Erdbebenschäden), Energieausweis und erforderliche technische Unterlagen
  • Mietvertrag, Räumungsverpflichtung und Nutzungsunterlagen
  • Angaben zu Hausgeld und Beschlüssen der Anlagen-/Hausverwaltung
  • Entwürfe von Reservierungs-, Handgeld-, Kauf- oder Vorvertrag
  • Bankkredit, Hypothek, Zahlungsplan und Bankbelege
  • Für ausländische Käufer: Pass, Steuer-/Ausländeridentitätsnummer, Übersetzung und Vollmacht

Nicht bei jeder Immobilie werden alle Unterlagen verlangt. Die Prüfliste richtet sich nach Art der Immobilie, Nutzungszweck, den Parteien und den zugänglichen amtlichen Unterlagen.

Immobilienkauf sowie Grundbuch- und Bebauungsprüfung in Antalya

Die Anwaltskanzlei Güneş & Güneş wurde am 18. März 1999 in Kemer gegründet und übt ihre berufliche Tätigkeit mit einer über 27-jährigen institutionellen Geschichte seit 2007 mit Sitz in Antalya aus. Unter Berücksichtigung der Art der Immobilie und des Geschäfts, des zuständigen Grundbuchamts, der Gemeinde und des Gerichts, der Erfordernisse der Besichtigung vor Ort sowie der einschlägigen Verfahrensregeln kann unsere Kanzlei in allen 81 Provinzen der Türkei Rechtsdienstleistungen in Prüfungs-, Beratungs-, Abwicklungs- und Prozessverfahren erbringen.

Die Immobilienkäufe und Grundbuchgeschäfte von außerhalb der Türkei lebenden türkischen Staatsangehörigen, ausländischen natürlichen Personen und ausländischen Gesellschaften in der Türkei können unter Nutzung von Online-Gesprächen, sicherem Dokumentenaustausch und mehrsprachiger Kommunikation beurteilt werden. In jeder Akte mit Auslandsbezug werden Gegenseitigkeit, militärische Sicherheitsgenehmigung, die Verwendung ausländischer Urkunden, Apostille oder Beglaubigung, Übersetzung, Auslandszustellung und die Durchsetzbarkeit der Entscheidung gesondert geprüft.

Mit Kommunikationsmöglichkeiten in Türkisch, Englisch, Deutsch und Russisch führt unsere Kanzlei die rechtlichen Verfahren von Personen und Gesellschaften in verschiedenen Ländern der Welt zu Immobilienkauf, Grundbuch- und Bebauungsprüfung in der Türkei in dem von der Akte erforderten Umfang. Der physische Sitz in Antalya sowie die Rechtsdienstleistungen in der gesamten Türkei und mit internationalem Bezug werden unter Berücksichtigung der Zuständigkeits-, Fristen-, Beweis- und Vertretungsvoraussetzungen jeder Akte geplant.

Der Arbeitsansatz der Anwaltskanzlei Güneş & Güneş

Rechtsdienstleistung seit dem 18. März 1999

Unsere Kanzlei erbringt seit dem 18. März 1999 für ihre in- und ausländischen Mandanten Rechtsberatung und Prozessführung.

Eine Prüfung, die nicht auf den Grundbucheintrag beschränkt bleibt

Die Immobilie wird zusammen hinsichtlich Eigentum, Gemeinde-/Bebauungsrecht, genehmigtem Projekt, tatsächlicher Nutzung, Vertrag, Zahlung, Steuern und Übergabe beurteilt. Das Vorhandensein oder Fehlen einer Eintragung gilt für sich allein nicht als Ergebnis; die Übereinstimmung der Unterlagen untereinander wird recherchiert.

Erfahrung mit Gemeinde- und Bebauungspraxis

Bei der rechtlichen Beurteilung von Gemeinde- und Bebauungsakten wird auf die 22-jährige Erfahrung unserer Kanzlei in der Rechtsvertretung von Gemeinden zurückgegriffen. Fragen aus Architektur, Ingenieurwesen, Vermessung und Bewertung, die technische Sachkunde erfordern, werden in Abstimmung mit den jeweiligen Sachverständigen behandelt.

Rechtliche Beurteilung unabhängig von Verkäufer und Projekt

Die rechtliche Prüfung wird unabhängig vom Verkäufer, Immobilienberater oder Projektentwickler, der die Immobilie vermarktet, im Rahmen von Zweck, Rechten und Geschäftssicherheit des Mandanten durchgeführt.

Kommunikation auf Türkisch, Englisch, Deutsch und Russisch

Bei Geschäften mit ausländischen Käufern und Verkäufern wird Kommunikation auf Türkisch, Englisch, Deutsch und Russisch angeboten; ausländische Urkunden, Vollmacht, Übersetzung, Apostille und Anforderungen des internationalen Zahlungsverkehrs werden anhand der konkreten Akte beurteilt.

Verwandte Tätigkeitsbereiche

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Prüfen Sie die Immobilie vor der Kaufentscheidung als Ganzes

Beim Immobilienkauf lässt sich rechtliche Sicherheit nicht allein durch die Kontrolle erreichen, ob im Grundbuch eine Pfändung oder Hypothek eingetragen ist. Eigentümer und Vertretungsbefugnis, Grundbuchhistorie, Bauakte der Gemeinde, Genehmigung und Nutzungsgenehmigung, genehmigtes Architekturprojekt und tatsächlicher Zustand, Vertrag, Zahlung und Übergabe müssen innerhalb desselben Geschäftsplans beurteilt werden.

Sie können sich an die Anwaltskanzlei Güneş & Güneş wenden, damit vor Handgeld oder Vorauszahlung die rechtliche, grundbuchrechtliche, gemeinde- und bebauungsrechtliche sowie projektbezogene Lage der Immobilie geprüft wird, Bewertung, Vergleichspreis und Bauqualitätsrecherche bei Bedarf mit unabhängigen Sachverständigen durchgeführt werden und die festgestellten Risiken zutreffend in Vertrag und Zahlungsplan berücksichtigt werden.

Immobilienprüfung anfordern

Allgemeine Information: Diese Seite wurde erstellt, um allgemeine rechtliche Informationen zu vermitteln. Unterlagen, tatsächlicher Zustand, Parteien und Geschäftszweck sind bei jeder Immobilie unterschiedlich. Die Erläuterungen hier stellen weder ein Rechtsgutachten noch ein Gutachten zur technischen Konformität noch eine Zusage hinsichtlich des Ergebnisses dar; ohne Prüfung der konkreten Immobilie und der Unterlagen sollte kein Geschäft abgeschlossen werden.