Muvazaa Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil
Tarafların gerçek iradeleriyle tapuda açıkladıkları işlem birbirinden farklıysa, görünürdeki işlem ile gizli işlem ayrı ayrı değerlendirilir. Satış olarak gösterilen bir bağış, bedelsiz veya gerçekte yapılmamış bir devir ya da malvarlığını üçüncü kişilerden kaçırma amacı taşıdığı ileri sürülen işlemler, tek başına muvazaa sonucunu doğurmaz; tarafların gerçek ve ortak iradesi somut delillerle belirlenmelidir.
Bu kapsamda:
- Görünürde satış, gerçekte bağış olduğu ileri sürülen işlemler
- Gerçek bir satış iradesi bulunmadığı iddia edilen devirler
- Devir bedelinin ödenip ödenmediğinin incelenmesi
- Tarafların ekonomik durumu ve taşınmazın fiilî kullanımının değerlendirilmesi
- Kısa aralıklarla gerçekleştirilen bağlantılı devirler
- Muvazaalı işlemin tarafları ve taşınmazı sonradan edinen kişilerin durumu
Miras bırakandan mal kaçırma iddiasına dayanan muris muvazaası, genel muvazaadan farklı taraf ve ispat özellikleri taşıdığından ayrıca değerlendirilir.
Muris Muvazaası ve Mirastan Mal Kaçırma İddiaları
Miras bırakanın gerçekte bağışlamak istediği taşınmazı, mirasçılarından mal kaçırma amacıyla tapuda satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi gibi göstermesi iddiası muris muvazaası kapsamında gündeme gelebilir. Miras bırakanın gerçek amacı; aile ilişkileri, bakım ihtiyacı, satış ihtiyacı, bedelin ödenip ödenmediği, tarafların ekonomik gücü, taşınmazın kullanımı ve olayın bütün koşulları üzerinden değerlendirilir.
Bu kapsamda:
- Mirasçılardan mal kaçırma amacı taşıdığı ileri sürülen devirler
- Satış bedeli ile gerçek değer arasındaki ilişkinin incelenmesi
- Miras bırakanın makul satış veya devir nedeninin değerlendirilmesi
- Bakım ilişkisi ve ölünceye kadar bakma sözleşmeleri
- Mirasçı sıfatı, tereke ve taraf teşkilinin belirlenmesi
- Saklı pay, tenkis ve denkleştirme talepleriyle ilişkinin değerlendirilmesi
Muris muvazaası, tenkis ve mirasın paylaşılmasına ilişkin diğer uyuşmazlıklar için Miras Hukuku sayfasını inceleyebilirsiniz.
Bağışlama ve Ölünceye Kadar Bakma İlişkisinden Kaynaklanan Tapu Davaları
Taşınmazın bağışlama veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi kapsamında devredildiği dosyalarda, sözleşmenin geçerliliği, tarafların gerçek iradesi, şekil koşulları, bakım ediminin yerine getirilip getirilmediği ve sözleşmeden dönme ya da sözleşmenin sona erdirilmesi koşulları birlikte değerlendirilir.
Bu kapsamda:
- Bağışlama işleminin geçerliliği ve bağışlamadan dönme talepleri
- Yüklemeli veya koşullu bağışlamadan kaynaklanan uyuşmazlıklar
- Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin geçerliliği
- Bakım borcunun yerine getirilmediği iddiaları
- Sözleşmenin sona erdirilmesi, tapu iptali ve tescil talepleri
- Muvazaa ve muris muvazaası iddialarıyla ilişkinin değerlendirilmesi
- Tapu kaydının düzeltilmesi mümkün değilse bedel ve tazminat seçenekleri
Aile Konutu ve Eşin Rızası Olmadan Yapılan Devirler
Aile konutu olarak kullanılan taşınmazın malik olmayan eşin açık rızası bulunmadan devredilmesi veya üzerinde sınırlı ayni hak kurulması, aile hukukuna özgü koşullar çerçevesinde tapu kaydının düzeltilmesi talebine konu olabilir. Taşınmazın aile konutu niteliği, evlilik ve kullanım durumu, rıza, tapu kaydı ve üçüncü kişinin hukukî konumu birlikte incelenir.
Bu kapsamda:
- Aile konutu şerhi konulması
- Eşin açık rızası bulunmadan gerçekleştirilen satış ve devirler
- Aile konutu üzerinde ipotek veya başka hak kurulması
- Taşınmazın aile konutu niteliğinin ispatı
- Üçüncü kişinin iyiniyet iddiasının değerlendirilmesi
- Aile mahkemesinde görülecek talepler ve bağlantılı tedbirler
Aile konutu ve eşlerin malvarlığına ilişkin koruma yolları için Aile Hukuku Avukatlık Hizmetleri ve Mal Paylaşımı ve Mal Rejiminin Tasfiyesi sayfalarını inceleyebilirsiniz.
Miras İddiası ile Aile Konutu İddiasını Ayırın
Muris muvazaasında görünürdeki işlem ve miras bırakanın gerçek amacı; aile konutunda ise devir tarihindeki fiilî aile yaşamı, evlilik ve açık rıza koşulları incelenir. Her aile içi devir muvazaa değildir; her ev de aile konutu sayılmaz.
Bedel farkı tek başına yeterli mi?
Devir bedeli ile değer arasındaki fark diğer delillerle birlikte değerlendirilir. Bakım ilişkisi, satış ihtiyacı, alıcının ödeme gücü, banka kayıtları ve taşınmazın kullanımı önem taşır. Miras payına ilişkin tescil istemi ile saklı payın korunmasına yönelik tenkis aynı talep değildir.