Kadastro, Tapu Kayıt Hataları ve Kazandırıcı Zamanaşımı İddiaları
Kadastro tespitinin gerçeğe aykırı olduğu, tapu kaydının sınır, yüzölçümü veya malik bilgisi bakımından hatalı tutulduğu ya da taşınmaz üzerinde uzun süreli zilyetliğe dayalı mülkiyet kazanıldığı iddiaları özel süre ve ispat kurallarına tabi olabilir.
Bu kapsamda:
- Kadastro tespitine itiraz ve kadastro öncesi nedenlere dayalı davalar
- Malik, kimlik, sınır ve yüzölçümü bilgilerinin düzeltilmesi
- Mükerrer veya çakışan tapu kayıtları
- Tapusuz taşınmazlar ve olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı iddiaları
- Harita, pafta, çap, hava fotoğrafı ve teknik ölçüm kayıtlarının incelenmesi
- Orman, kıyı, mera, Hazine ve kamu malı iddialarıyla bağlantılı uyuşmazlıklar
Kadastrodan veya kamu malı niteliğinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda hak düşürücü süreler ve özel görev kuralları bulunabileceğinden, dosyanın dayanağı ayrıca belirlenmelidir.
Tapu Sicilinin Tutulmasından Doğan Zararlar ve Tazminat Talepleri
Tapu sicilinin hukuka aykırı veya hatalı tutulması nedeniyle mülkiyetin geri kazanılamadığı ya da zararın tapu kaydının düzeltilmesiyle giderilemediği durumlarda, Devletin tapu sicilinin tutulmasından doğan sorumluluğu ve diğer sorumluluk sebepleri kapsamında tazminat talebi gündeme gelebilir.
Bu kapsamda:
- Hatalı tapu ve kadastro işlemlerinden kaynaklanan zararlar
- Gerçek hak sahibinin mülkiyetini geri alamaması
- Tapu siciline güvenerek hak edinen üçüncü kişinin durumu
- Zararın, illiyet bağının ve sorumluluk sebebinin belirlenmesi
- Taşınmaz değerinin ve zarar tarihinin tespiti
- Tapu iptal talebi ile tazminat talebinin ilişkisi
Tazminat isteminin muhatabı, görevli ve yetkili mahkeme ile süreler, zararın kaynağına göre ayrıca değerlendirilir.
Maddi Hata ile Mülkiyet Çekişmesi Aynı Değildir
Ad veya kimlik bilgisinin düzeltilmesiyle başka bir kişinin mülkiyetinin ortadan kaldırılması farklı taleplerdir. İdari düzeltme olanağı, tarafların rızası ve yargı yolu kayıt türüne göre belirlenir. Kamu malı niteliği ve kadastro öncesi hukukî sebep ayrıca incelenir.
Uzun süre kullanmak tek başına mülkiyet kazandırmaz
Taşınmazın kayıt durumu, niteliği, zilyetliğin koşulları ve özel kanunlar belirleyicidir. Kazandırıcı zamanaşımı hükümleri bütün taşınmazlara uygulanamaz. Malikinin ölmüş olması da tek başına taşınmazın kullanan kişi adına tescilini sağlamaz.
Tazminat alternatifinin kurulması
TMK m.1007 kapsamında sicilin tutulmasından doğan sorumluluk ile sözleşmeye veya haksız fiile dayalı talepler ayrılır. Zararın gerçekleşmesi, illiyet bağı, muhatap, değerleme tarihi ve süreler her talebin dayanağına göre incelenir.