Aşağıdaki sorular tecavüzlü yapı, geçit hakkı ve tapuda görünmeyen hatlar konularında genel bir çerçeve sunar. Somut olayda süreler, belgeler ve yürürlükteki düzenlemeler ayrıca değerlendirilir.
3 sorudan 1–3 gösteriliyor
Komşunun yapısı kendi arsama taşıyorsa hangi hukukî talepler gündeme gelir?
Taşkın yapı iddiasında kadastro sınırı ve fiilî yapının konumu teknik olarak kesinleştirilmelidir.
Taşmanın niteliğine, tarafların iyiniyetine ve diğer kanunî koşullara göre elatmanın önlenmesi, kaldırma ve farklı mülkiyet talepleri gündeme gelebilir. İmar ruhsatının bulunması özel mülkiyet sınırına müdahaleyi kendiliğinden hukuka uygun kılmaz. Aplikasyon krokisi, proje ve keşif kayıtları önemlidir.
Geçit hakkı istemek için komşunun rızası zorunlu mudur?
Geçit ihtiyacının kanunî koşulları oluştuğunda anlaşma yoksa mahkeme yoluyla geçit tesisi talep edilebilir.
Taşınmazın yola bağlantısı, alternatif güzergâhlar, komşu taşınmazlara verilecek zarar ve uygun bedel birlikte değerlendirilir. En kısa güzergâh her zaman en az zarar veren güzergâh olmayabilir. Kadastro paftası, yol kayıtları ve keşif teknik değerlendirme için gereklidir.
Taşınmazdan geçen enerji veya su hattının tapuda görünmemesi mülkiyet hakkını nasıl etkiler?
Taşınmaz üzerinden fiilen geçen elektrik, su veya diğer altyapı hatlarının tapu kaydında görünmemesi, hattın mutlaka hukuka aykırı olduğu ya da malik tarafından tek taraflı kaldırılabileceği anlamına gelmez. İrtifak hakkının kuruluşu, kamu hizmetine özgü yetkiler ve varsa kamulaştırma işlemleri araştırılmalıdır.
Hattın konumu, tesis tarihi, işletmeci kurumun dayanak kararı ve mülkiyeti kullanmaya etkisi tespit edilir. Hukukî dayanak bulunmuyorsa müdahalenin önlenmesi, bedel veya tazminat talepleri gündeme gelebilir. Bazı durumlarda idari yargı ile adli yargı görev ayrımı önem kazanır.