Aşağıdaki sorular ruhsat ve iskân incelemesi, tapu devri öncesi ödeme riskleri ve vekâletname kontrolü konularında genel bir çerçeve sunar. Somut olayda süreler, belgeler ve yürürlükteki düzenlemeler ayrıca değerlendirilir.
3 sorudan 1–3 gösteriliyor
Satın alınacak taşınmazın ruhsat ve iskân eksikliği nasıl araştırılır?
Tapu kaydı tek başına yapının ruhsatlı ve kullanıma uygun olduğunu kanıtlamaz.
Belediyeden imar durumu, yapı ruhsatı, onaylı mimari proje ve yapı kullanma izin belgesi incelenmeli; fiilî bağımsız bölüm ile projedeki kullanım karşılaştırılmalıdır. Satış sözleşmesindeki beyan ve garantiler eksik ruhsat riskini otomatik gidermez. Gerektiğinde teknik uzman incelemesi yaptırılmalıdır.
Tapu devri yapılmadan satış bedelinin tamamının ödenmesinde hangi riskler vardır?
Taşınmaz mülkiyetinin devri, kanunun öngördüğü resmî usule tabidir.
Ön ödeme, kapora ve taşınmaz satış vaadinin geçerlilik koşulları birbirinden ayrılmalıdır. Alıcı, taşınmazın üzerinde sonraki haciz ve ipotek oluşması veya satıcının devri gerçekleştirmemesi gibi risklerle karşılaşabilir. Sözleşme, ödeme planı, banka kayıtları, tapu takyidatı ve teminat mekanizmaları birlikte değerlendirilmelidir.
Taşınmaz satışı sırasında vekâletnamenin kapsamı neden kontrol edilmelidir?
Satışa özgü yetkiler, temsil edilen taşınmaz ve temsil süresiyle ilgili kayıtlar incelenmelidir.
Vekâletnamenin noter veya konsolosluk usulüne uygun düzenlenmesi ile işlem tarihindeki geçerliliği ayrı konulardır. Azil, ölüm, menfaat çatışması ve bedelin kime ödeneceği kontrol edilmeli; yabancı ülkede düzenlenmiş belgeler bakımından tasdik/tercüme gerekleri değerlendirilmelidir.