Споры о жилье с предоплатой, жилье с недостатками и просрочке передачи
При продаже жилья с предоплатой потребитель заранее полностью или частично оплачивает стоимость жилья, а продавец принимает на себя обязательство передать жильё в будущем. Правовое и техническое состояние проекта, форма договора, обеспечение, передача и записи земельного кадастра должны изучаться в совокупности.
Основные направления работы в этой области:
- Правовое изучение формы предварительного информирования и договора
- Оценка разрешения на строительство, записи земельного кадастра, отметок, заявлений и обременений
- Проверка того, заключён ли договор в установленной законом форме
- Передача права этажности (kat irtifakı) или предварительные договоры купли-продажи, оформляемые у нотариуса
- Изучение страхования завершения строительства и иных видов обеспечения
- Уведомления об отказе от договора или об одностороннем отказе от его исполнения
- Просрочка передачи жилья или его непередача вообще
- Несоответствия проекту, обособленному помещению, полезной площади, технической спецификации и перечню помещений (mahal listesi)
- Требования о ремонте, уменьшении цены, одностороннем отказе от исполнения договора и возмещении ущерба в связи с недостатками и неполными строительными работами
- Продажа одного жилья нескольким лицам и меры по защите имущества
- Связанный жилищный кредит и ответственность финансирующей организации
Права на отказ от договора и на односторонний отказ от его исполнения, предоставленные потребителю при жилье с предоплатой, и срок передачи оцениваются с учётом даты сделки и действующих специальных норм. Если требуются передача права собственности в земельном кадастре, требование, касающееся самого права на недвижимость, или обеспечительная мера в отношении проекта, потребительское право рассматривается совместно с правом недвижимости и строительным правом.
Пакетные туры, проживание, бронирование и транспортные услуги
При операциях по пакетным турам, проживанию, бронированию и перевозке пассажиров могут возникать проблемы отмены, изменения даты, неполной услуги, неоказания услуги вообще, багажа, задержки, разницы в цене и возврата цены.
В этой связи:
- Договор пакетного тура и документы предварительного информирования
- Отмена тура или изменение его существенных условий
- Уровень проживания, отличающийся от обещанного
- Невыполнение бронирования или двойное бронирование
- Требования, вытекающие из авиаперелёта, перевозки и связанных услуг тура
- Возврат цены, уменьшение цены и утверждения о напрасно потраченном времени отпуска
- Ответственность туристического агентства, организатора тура, посредника и поставщика услуг
- Платежи в иностранной валюте и споры о курсе
- Сделки с продавцами или платформами за рубежом
оцениваются. Поскольку пакетный тур, только проживание, перевозка пассажиров и туристическое страхование могут подчиняться разным нормам, правовую квалификацию следует провести в самом начале.
Таймшер и договоры на услуги длительного отдыха
В договорах таймшера, услуг длительного отдыха, перепродажи и обмена предметом спора могут стать предварительное информирование, форма, право на отказ от договора, обещание записи в земельном кадастре или вещного права, фактическое состояние объекта, членские взносы и условия пользования.
В этой области:
- Правовая природа договора и требование к форме
- Уведомление об отказе от договора и возврат цены
- Векселя и платёжные документы, обременяющие потребителя долгом
- Соответствует ли объект обещанным качествам
- Передача права собственности в земельном кадастре или установление права пользования
- Требования о членских взносах, обслуживании и дополнительной плате
- Односторонний отказ от исполнения договора, аннулирование и требования о возмещении ущерба
изучаются.
Частное образование, здравоохранение и другие потребительские услуги
Споры, вытекающие из услуг частных школ, курсов, онлайн-обучения, эстетических процедур, частного здравоохранения, организации мероприятий, обслуживания, ремонта и подобных, при условии, что сделка имеет характер потребительской, могут рассматриваться в рамках потребительского права.
В этих спорах:
- Договор об услуге и обязательства, данные в презентации
- Объём, срок и уровень исполнения услуги
- Возврат платы и неиспользованная часть услуги
- Услуга с недостатками или неполная услуга
- Расторжение договора и неустойка
- Условия вины, причинной связи и возмещения ущерба при утверждениях о личном вреде
- Соотношение потребительского права с законодательством о здравоохранении, образовании или профессиональной ответственности
изучаются отдельно.
Вид договора меняет путь обращения
Требование об аннулировании записи в земельном кадастре и регистрации и требование о возврате стоимости жилья могут не подчиняться одним и тем же условиям обращения. Применительно к спорам, вытекающим из самого права на недвижимость, имеющим характер потребительской сделки, отдельно изучается исключение по статье 73/A Закона № 6502.
Сохраните доказательства бронирования и услуги
Программа пакетного тура, обещание по проживанию, условия отмены, уведомление об изменении и платёжные документы оцениваются в совокупности. К проживанию или услуге для досуга, оказываемым в определённую дату, общее правило об отказе от дистанционного договора автоматически не применяется. В здравоохранении неблагоприятный результат сам по себе не считается доказательством вины; необходимы информирование пациента, медицинская документация и экспертное исследование.