Türkiye’de Ev Alarak İkamet İzni: 200.000 USD Konut Şartı, Başvuru ve Ret Davası Rehberi (2026)

2026 İtibarıyla Temel Kural Nedir?

Türkiye’de taşınmazı bulunan yabancılar, 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu’nun 31. maddesi kapsamında kısa dönem ikamet iznine başvurabilir. Güncel uygulamada taşınmaz üzerinden yapılacak başvurunun merkezinde aşağıdaki şartlar yer alır:

Bu şartlardan yalnız birinin bulunması yeterli değildir. Örneğin tapuda 200.000 USD karşılığını aşan bedel gösterilmiş olsa dahi taşınmazın konut niteliğinde olmaması veya fiilen kiraya verilmiş bulunması başvurunun olumsuz değerlendirilmesine yol açabilir.

Taşınmaza Dayalı Kısa Dönem İkamet İzninin Hukuki Dayanağı

6458 Sayılı Kanun’un 31. Maddesi

6458 sayılı Kanun’un 31. maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi, Türkiye’de taşınmaz malı bulunan yabancıların kısa dönem ikamet iznine başvurabileceğini düzenler. Bu hüküm, taşınmaz sahibi yabancı bakımından bağımsız bir kalış amacı oluşturur. Başvuru, turistik ikamet izniyle aynı hukuki sebebe dayanmaz.

Ancak Kanun’un 32. maddesindeki genel şartlar da yerine getirilmelidir. Yabancının Türkiye’ye girişine engel bir durumunun bulunmaması, kalış amacını destekleyen bilgi ve belgeleri sunması, uygun barınma koşullarına sahip olması, adresini bildirmesi ve istenmesi hâlinde adli sicil belgesi sunması gibi koşullar ayrıca incelenir.

Konutun Niteliği ve Fiilî Kullanımı

Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu’nun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik ile Göç İdaresinin güncel açıklamalarında, taşınmazın konut olması ve yabancı tarafından bu amaçla kullanılması şartı vurgulanır. Bu nedenle yalnız tapuda “mesken” yazması her durumda yeterli değildir. İdare, adres kaydı, abonelikler, yerinde veya dosya üzerinden yapılan tespitler ve diğer belgeler aracılığıyla yabancının gerçekten bu konutta yaşayıp yaşamadığını inceleyebilir.

2024 Kanun Değişikliği Neyi Değiştirdi?

7533 sayılı Kanun’un 35. maddesiyle 6458 sayılı Kanun’un 31. maddesine eklenen altıncı fıkra uyarınca, kısa dönem ikamet izni verilmesine esas olacak taşınmazın niteliği ve değeri İçişleri Bakanlığınca belirlenir. Değişiklik, 30 Kasım 2024 tarihli ve 32738 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

Bu düzenleme özellikle önemlidir. Çünkü 2024 değişikliğinden önce taşınmaz bedeline ilişkin idari eşiklerin kanunda açıkça düzenlenmediği yönünde ciddi bir hukuki tartışma bulunuyordu. Bazı ilk derece kararlarında, yalnızca idari uygulamayla belirlenen sabit bedel şartına dayanılarak ret kararı verilmesi kanuni idare ilkesi bakımından eleştirilmişti. Yeni düzenleme, Bakanlığa taşınmazın niteliği ve değerini belirleme konusunda açık kanuni yetki vermiştir.

Bu sebeple 75.000 USD dönemine ait eski bir mahkeme kararı, 2026 yılında tesis edilen her 200.000 USD ret işlemine doğrudan ve aynı sonuçla uygulanamaz. Buna karşılık idarenin yeni kanuni yetkisi sınırsız değildir. Edinim tarihinin yanlış belirlenmesi, geçiş döneminin değerlendirilmemesi, tapu ve ödeme belgelerinin incelenmemesi, ortak mülkiyetin hatalı yorumlanması veya ret gerekçesinin soyut kalması hâlinde işlem yine yargısal denetime tabidir.

200.000 USD Şartı Tam Olarak Ne Anlama Gelir?

Değer Edinim Tarihi İtibarıyla Aranır

Göç İdaresinin güncel kısa dönem ikamet izni belge listesinde, konutun değerinin edinim tarihi itibarıyla en az 200.000 ABD Doları karşılığı Türk Lirası olması gerektiği belirtilir. Bu ifade, başvuru günündeki piyasa değerinden ziyade mülkiyetin kazanıldığı tarihteki işlemin ve o tarihe ilişkin değer kayıtlarının önem taşıdığını gösterir.

Örneğin daha düşük bedelle edinilen bir konutun yıllar sonra piyasa değerinin 200.000 USD’yi aşması, güncel resmî metindeki “edinim tarihi itibarıyla” ölçüt nedeniyle otomatik olarak şartın gerçekleştiği anlamına gelmez. Tersine, edinim tarihinde şartı sağlayan bir konutun sonraki piyasa dalgalanmaları sebebiyle değer kaybetmesi de dosyanın edinim tarihi esas alınarak değerlendirilmesini gerektirir.

Hangi Döviz Kuru Kullanılır?

Kamuya açık güncel belge, 200.000 USD karşılığının Türk Lirası olarak sağlanmasını aramakla birlikte hangi döviz alış veya satış kurunun uygulanacağına ilişkin ayrıntılı bir hesap yöntemini aynı belgede açıklamamaktadır. Bu nedenle somut dosyada:

• Tapu resmi senedindeki satış bedeli,
• Edinim tarihi,
• Tapu müdürlüğü işlem kayıtları,
• Banka transferleri ve ödeme belgeleri,
• Varsa döviz alım belgesi ve değerleme kaydı,
• İdarenin dosyada kullandığı kur ve hesap yöntemi

birlikte incelenmelidir. Başvuru öncesinde yalnız güncel emlak ilanlarına veya satıcının sözlü beyanına dayanmak güvenli değildir.

Tapuda Yazılı Bedel Neden Önemlidir?

Resmi Senet ve Banka Akışı Birbiriyle Uyumlu Olmalıdır

Satın alma yoluyla edinilen konutlarda tapu resmi senedindeki satış bedeli, edinim tarihi ve ödeme akışı birbiriyle tutarlı olmalıdır. İkamet izni amacıyla sonradan hazırlanmış veya gerçek ödeme akışıyla uyuşmayan belgeler, başvurunun güvenilirliğini zedeler. Tapu devrinden önce bedel, ödeme planı, banka açıklamaları, döviz işlemleri ve resmi senet içeriği birlikte planlanmalıdır.

Düşük Bedel Beyanı Başka Hukuki Riskler de Doğurur

Taşınmazın gerçek satış bedelinin tapuda düşük gösterilmesi yalnız ikamet izni bakımından değil, tapu harcı, vergi, cezalı tarhiyat ve ileride satıştan doğan kazanç yönünden de risk yaratabilir.

Değerleme Raporu Her Satın Almada Zorunlu mudur?

Göç İdaresinin güncel belge listesi, miras veya bağış yoluyla edinilen konutlar için güncel değerleme raporunu açıkça istemektedir. Satın alma yoluyla edinilen her konut bakımından ise aynı belgede genel ve değişmez bir değerleme raporu şartı yazılı değildir. Bununla birlikte:

• İdare, dosyanın özelliklerine göre ek bilgi ve belge isteyebilir.
• Tapu işlemi, yabancıya satış veya başka bir mevzuat kapsamında ayrı değerleme yükümlülüğü doğabilir.
• Tapu bedeliyle piyasa verileri arasında ciddi uyumsuzluk varsa değer tartışması ortaya çıkabilir.

Bu nedenle “ikamet izninde hiçbir zaman değerleme raporu gerekmez” veya “her başvuruda mutlaka rapor gerekir” biçimindeki iki genel ifade de güvenli değildir. Edinim yöntemi ve işlem tarihi esas alınmalıdır.

Hangi Taşınmazlar İkamet İznine Dayanak Olabilir?

Tapuda Konut Niteliği Bulunmalıdır

Taşınmaza dayalı kısa dönem ikamet izni bakımından başvuru konusu bağımsız bölümün konut niteliğinde olması gerekir. Tapuda arsa, tarla, dükkân, mağaza, depo, ofis veya işyeri olarak kayıtlı taşınmazlar, yalnız sahiplik sebebiyle konut üzerinden ikamet izni sağlamaz.

Fiilî kullanım ile tapu ve imar kayıtları arasında çelişki bulunması da risklidir. Tapuda işyeri olan bir bağımsız bölümün fiilen yatma ve barınma amacıyla kullanılması, taşınmazı kendiliğinden ikamet başvurusuna uygun bir konuta dönüştürmez.

Konut Başvurucuya Ait Olmalıdır

Güncel belge listesi, konutun başvurucu yabancıya ait olduğunu gösteren tapu senedi fotokopisini ister. Satış vaadi sözleşmesi, rezervasyon belgesi, inşaat şirketiyle yapılan ön ödeme sözleşmesi veya yalnız noter sözleşmesi mülkiyetin başvurucuya geçtiğini göstermeyebilir.

Kat irtifakı veya kat mülkiyeti bulunan projelerde de bağımsız bölümün hukuki niteliği, fiilen kullanıma elverişli olup olmadığı, adres ve numarataj kaydı ile tapu bilgileri ayrıca kontrol edilmelidir.

Konut Fiilen Kullanılmalıdır

Başvuruya dayanak konutun yalnız yatırım amacıyla boş tutulması, kısa dönem kiralamaya verilmesi, üçüncü kişiye uzun süreli kiralanması veya başvurucunun başka adreste sürekli yaşaması, kalış amacının gerçekliği konusunda sorun yaratabilir. Güncel Göç İdaresi belgesinde konutun yabancı tarafından bu amaçla kullanılması ve kira ya da benzeri gelir getirici amaçla kullanılmaması açıkça belirtilmektedir.

Yabancının başka taşınmazlarını kiraya vermesi ile başvuruya dayanak gösterdiği konutu kiraya vermesi aynı şekilde değerlendirilmemelidir. Risk, ikamet izninin dayanağı olarak bildirilen konutun fiilî kullanımının ortadan kalkmasıdır.

Devre Mülk, Otel Odası ve Turizm Tesisleri

Devre mülk, turizm tesisi, rezidans işletmesi veya otel odası niteliğindeki edinimlerde tapu kaydı, bağımsız bölüm niteliği, kullanım rejimi ve adres kaydı özel olarak incelenmelidir. Her “rezidans” veya “apart” projesi hukuken konut sayılmaz. Ticari işletme sistemi içinde işletilen bir bağımsız bölüm, başvuru sahibinin sürekli konutu olarak kabul edilmeyebilir.

Birden Fazla Taşınmazın Değeri Birleştirilebilir mi?

Güncel kamuya açık kısa dönem ikamet izni belge listesi, 200.000 USD şartının birden fazla taşınmazın toplamıyla sağlanabileceğine ilişkin açık bir düzenleme içermemektedir. Metin, başvurucuya ait “konut” ve bu konutun edinim tarihi itibarıyla değeri üzerinden kurulmuştur.

Bu nedenle değeri ayrı ayrı 200.000 USD’nin altında olan iki veya daha fazla taşınmazın bedellerinin otomatik biçimde toplanacağı varsayılmamalıdır. Birden fazla taşınmaza dayalı dosya hazırlanacaksa, başvurudan veya satın almadan önce ilgili il göç idaresinin güncel uygulaması ve somut taşınmazların hukuki niteliği teyit edilmelidir.

Ortak Tapu, Eş ve Çocuklar Bakımından Uygulama

Aile Üyelerinin Paylı veya Elbirliği Mülkiyeti

Aile Bağının Belgelendirilmesi

Güncel resmî belge, aile üyelerinin tapuda paylı veya elbirliği mülkiyet hakkına sahip olması hâlinde, tapudaki kişiler arasındaki aile bağını gösteren belgenin sunulmasını öngörür. Bu nedenle eski internet içeriklerinde yer alan “ortak tapuda yalnız bir kişi ikamet izni alabilir” şeklindeki mutlak ifade güncel resmî belgeyle bağdaşmamaktadır.

Pay Değerinin Nasıl Hesaplanacağı Önceden Teyit Edilmelidir

Kamuya açık belge, 200.000 USD şartının ortak mülkiyette toplam konut değeri üzerinden mi, her başvurucunun pay değeri üzerinden mi değerlendirileceğini ayrıntılı olarak açıklamamaktadır. Özellikle eş olmayan ortaklar, kardeşler, arkadaşlar veya şirket ortakları arasında paylı mülkiyet kurulacaksa başvuru sonucu önceden kesin varsayılmamalıdır.

Eş ve Çocuklar Otomatik Olarak Aynı İzni Alır mı?

Tapuda adına pay bulunmayan eş veya çocuk, yalnız aile bağı sebebiyle otomatik olarak “taşınmaz sahibi” sayılmaz. Aile ikamet izni, destekleyiciye ilişkin gelir, sigorta, adres ve diğer özel şartlara tabi ayrı bir izin türüdür. Çocuğun yaşı, velayet durumu, diğer ebeveynin rızası ve aile üyelerinin Türkiye’deki hukuki statüsü ayrıca değerlendirilir.

Başvuruların aynı aile dosyası içinde yürütülmesi, her aile üyesinin aynı hukuki sebebe sahip olduğu anlamına gelmez. Tapu yapısı satın alma öncesinde aile üyelerinin planlanan ikamet statüsüne göre kurulmalıdır.

Yabancı Belgelerde Apostil ve Tercüme

Aile bağını, doğumu, evliliği, velayeti veya diğer ebeveynin rızasını gösteren yabancı ülke belgeleri bakımından apostil, konsolosluk tasdiki ve noter onaylı Türkçe tercüme gerekebilir. Belgenin verildiği ülkenin Apostil Sözleşmesine taraf olup olmadığı ve belgenin Türk makamlarınca hangi onayla kabul edildiği başvuru öncesinde kontrol edilmelidir.

Miras veya Bağış Yoluyla Edinilen Konutlarda 200.000 USD Şartı

Göç İdaresinin güncel belge listesi, miras veya bağış yoluyla edinilen konutlar için güncel değerleme raporu istemektedir. Bu hâllerde tapu resmi senedindeki klasik satış bedeli bulunmadığından, konutun güncel değeri raporla ortaya konulur.

Bununla birlikte belgenin “edinim tarihi itibarıyla 200.000 USD” kuralı ile miras ve bağış için “güncel değerleme raporu” şartının nasıl birlikte uygulanacağı somut dosyada açıklığa kavuşturulmalıdır. Mirasın açıldığı tarih, tescil tarihi, bağış işlemi, rapor tarihi ve başvuru tarihi birbirinden ayrılmalıdır.

16 Ekim 2023 Öncesinde Alınan Konutlar Nasıl Değerlendirilir?

Eski 75.000 USD ve 50.000 USD Uygulaması

16 Ekim 2023 öncesindeki idari uygulamada büyükşehirlerde 75.000 USD, diğer illerde 50.000 USD değer eşiği kullanılmıştı. Mevcut makalenin eski sürümü de bu uygulamayı ve 75.000 USD eşiğine dayalı bir ret işlemine karşı alınan anonimleştirilmiş yerel mahkeme kararını aktarmaktaydı.

Bu tarihsel bilgi korunmalıdır; ancak 2026 hukukuna doğrudan aktarılmamalıdır. Çünkü:

• 200.000 USD uygulaması 16 Ekim 2023’ten itibaren güncel belge sistemine yansıtılmıştır.
• 30 Kasım 2024’te Kanun’a, Bakanlığın taşınmazın niteliği ve değerini belirleme yetkisi açıkça eklenmiştir.
• İlk başvuru ile daha önce aynı taşınmaz üzerinden alınmış iznin uzatılması aynı hukuki durumda olmayabilir.
• Edinim tarihi, başvuru tarihi, önceki izinler ve idari uygulamanın zaman bakımından etkisi ayrı ayrı incelenmelidir.

Eski Taşınmazlar İçin Otomatik Muafiyet Var mıdır?

Kamuya açık güncel belge, bütün eski taşınmazlar için genel ve sınırsız bir “kazanılmış hak” veya “200.000 USD’den muafiyet” hükmü içermemektedir. Aynı şekilde, 200.000 USD şartının edinim tarihinden bağımsız olarak bütün eski mülkiyetlere otomatik uygulanacağını söyleyen açık bir geçiş hükmü de kamuya açık metinde yer almamaktadır.

Bu sebeple eski tarihli taşınmazlarda iki uç yaklaşım da sakıncalıdır:

• “Ev 2020’de alındıysa bedeli ne olursa olsun kesin ikamet alınır” denilemez.
• “Bugünkü 200.000 USD şartı geçmişte alınan her konuta mutlaka uygulanır” sonucu da dosya incelenmeden kurulamaz.

İdarenin geriye yürümezlik, hukuki güvenlik, meşru beklenti ve eşitlik ilkelerine uygun hareket edip etmediği; yabancının önceki ikamet geçmişi; taşınmazı ne zaman ve hangi uygulama döneminde edindiği; ilk başvuru mu yoksa uzatma mı yaptığı; ret işleminin somut gerekçesi birlikte değerlendirilmelidir.

Eski 75.000 USD Mahkeme Kararının Bugünkü Etkisi

Eski makalede aktarılan yerel mahkeme kararı, başvurucunun taşınmazının konut niteliği ve barınma şartları araştırılmadan yalnız mevzuatta açıkça yer almayan sabit bedel eşiği üzerinden ret kararı verilmesini kanuni idare ilkesine aykırı bulmuştur.

Bu kararın 2026’da önemi tamamen ortadan kalkmış değildir; fakat hukuki dayanağı değişmiştir. Karar bugün özellikle şu ilkeler bakımından değerlendirilebilir:

• İdare, başvuruyu gerçek olgular ve belgeler üzerinden bireysel olarak incelemelidir.
• Ret işlemi somut, anlaşılır ve denetlenebilir gerekçeye dayanmalıdır.
• Edinim tarihi ve zaman bakımından uygulanacak kurallar doğru belirlenmelidir.
• İdare, taşınmazın niteliği, başvurucunun fiilî kullanımı ve diğer genel koşulları incelemelidir.

Buna karşılık kararın “bedel şartının kanuni dayanağı bulunmadığı” yönündeki eski döneme özgü sonucu, 6458 sayılı Kanun’un 31/6. maddesi sonrasında aynı biçimde ileri sürülemez. Ayrıca kararın tam künyesi kamuya açık kaynaklarda doğrulanamadığından, yeni bir başvuruda bağlayıcı veya yerleşik içtihat gibi sunulmamalıdır.

Başvuru Öncesinde Taşınmaz İçin Yapılması Gereken Hukuki İnceleme

Konut satın almak yalnız ikamet izni işlemi değildir. Yabancının mülkiyet kazanıp kazanamayacağı, tapu kayıtları ve projenin hukuki durumu ayrı bir gayrimenkul incelemesini gerektirir.

Tapu Kaydı ve Malik İncelemesi

Satıcının gerçek malik olup olmadığı, vekâlet kullanılıyorsa yetkinin kapsamı, taşınmazın ada-parsel ve bağımsız bölüm bilgileri, tapu niteliği ve pay oranı kontrol edilmelidir.

İpotek, Haciz ve Şerhler

Tapuda ipotek, haciz, intifa, aile konutu, satış vaadi, kira, önalım, dava, ihtiyati tedbir veya başka sınırlayıcı kayıt bulunup bulunmadığı incelenmelidir. Bu kayıtların varlığı her zaman satışı engellemese de mülkiyetin kullanılmasını ve ilerideki işlemleri etkileyebilir.

İmar, Ruhsat ve İskân

Bağımsız bölümün yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi, proje uygunluğu, kat mülkiyeti veya kat irtifakı durumu, kaçak ilaveler ve belediye kayıtları kontrol edilmelidir. Tapuda konut yazması, yapının tüm imar sorunlarından arınmış olduğu anlamına gelmez.

Adres ve Numarataj

İlk ikamet başvurusunda belediyeden alınan numarataj belgesi istenir. Tapu, belediye ve nüfus adreslerinin birbiriyle uyumlu olması gerekir. Proje adı, blok, kapı numarası veya bağımsız bölüm bilgisindeki uyuşmazlıklar başvuru sürecini geciktirebilir.

Yabancıların Taşınmaz Edinimine İlişkin Sınırlamalar

Yabancı gerçek kişilerin taşınmaz edinimi; vatandaşlık, taşınmazın bulunduğu bölge, askerî güvenlik alanları, özel kanunlar ve yasal yüzölçümü sınırları bakımından kısıtlamalara tabi olabilir. Satın alma niyeti taşıyan yabancının, ikamet izni şartlarından önce taşınmazı hukuken edinip edinemeyeceği kontrol edilmelidir.

Başvuru Süreci Adım Adım Nasıl İlerler?

Birinci Aşama: İkamet Stratejisinin Satın Almadan Önce Belirlenmesi

Yabancının hedefi yalnız Türkiye’de yaşamak mı, çalışma izni almak mı, ailesiyle birlikte ikamet etmek mi, uzun dönem ikamet veya vatandaşlık planlamak mı soruları önceden cevaplanmalıdır. 200.000 USD eşiğini sağlayan bir konut satın almak, çalışma izni veya vatandaşlık sonucunu kendiliğinden doğurmaz.

İkinci Aşama: Konut ve Belge İncelemesi

Tapu, imar, takyidat, adres, değer ve ödeme planı incelenir. Başvurucu ve aile üyeleri adına kurulacak mülkiyet yapısı belirlenir. Satış bedelinin resmi senette ve banka transferlerinde doğru gösterilmesi sağlanır.

Üçüncü Aşama: Tapu Devri ve Ödeme Kayıtları

Tapu devri sırasında kimlik, vergi numarası, tercüman, vekâletname, döviz ve ödeme belgeleri ile tapu harçları düzenlenir. İşlem sonunda tapu, resmi senet ve ödeme belgeleri saklanmalıdır.

Dördüncü Aşama: E-İkamet Başvurusu

Başvuru yalnız resmî e-İkamet sistemi üzerinden ücretsiz olarak oluşturulur. Başvuru türü, kalış amacı, adres, pasaport, sigorta ve iletişim bilgileri doğru girilmelidir. Yanlış kalış amacı seçilmesi veya tapu sahibi olduğu hâlde turistik amaçla başvuru yapılması dosyanın değerlendirilmesini etkileyebilir.

Beşinci Aşama: Randevu ve Dosya Teslimi

İlk başvuru veya geçiş başvurusunda sistemin verdiği randevu ve il göç idaresi talimatları izlenir. Belgelerin randevu günü eksiksiz sunulması gerekir. İdare ek belge isteyebilir veya yabancıyla görüşme yapabilir.

Altıncı Aşama: Karar ve Adres Kaydı

İkamet izni başvuruları, başvurunun işleme alınmasından itibaren kural olarak en geç doksan gün içinde sonuçlandırılır. İlk başvuruda izin onaylandıktan sonra adres kayıt işlemlerinin yirmi iş günü içinde tamamlanması gerekir. Uzatma ve geçiş başvurularında güncel adres kaydı ile UETS belgesi istenir.

Başvuru İçin Gerekli Belgeler

Belgeler başvurucunun vatandaşlığına, yaşına, aile durumuna, edinim yöntemine ve il müdürlüğünün ek taleplerine göre değişebilir. Güncel temel belge grupları şöyledir:

Ortak Belgeler

• Yabancı veya vekili tarafından imzalanmış ikamet izni başvuru formu,
• Pasaport veya pasaport yerine geçen belgenin kimlik, fotoğraf, vize ve işlem gören sayfaları,
• Son altı ay içinde çekilmiş iki biyometrik fotoğraf,
• İkamet izni harcı ve kart bedeli ödeme belgeleri,
• Talep edilen süreyi kapsayan geçerli sağlık sigortası,
• Yeterli ve düzenli maddi imkâna ilişkin beyan ve gerektiğinde destekleyici belgeler,
• Adres kayıt ve barınma belgeleri,
• Uzatma ve geçiş başvurularında UETS belgesi,
• İdarenin istemesi hâlinde adli sicil belgesi.

Taşınmaza Özgü Belgeler

• Başvurucu adına kayıtlı tapu senedi fotokopisi,
• İlk başvuruda belediyeden alınmış adres ve numarataj belgesi,
• Uzatma başvurusunda tapunun hâlen başvurucu adına olduğunu gösteren devam belgesi,
• Aile üyelerinin ortak veya elbirliği mülkiyetinde aile bağını gösteren belgeler,
• Miras veya bağışla edinilen konutta güncel değerleme raporu,
• Gerekirse resmi senet, ödeme dekontları, döviz belgeleri, abonelikler ve fiilî kullanımı gösteren kayıtlar.

Çocuklar ve Aile Üyeleri İçin Ek Belgeler

• Doğum belgesi,
• Evlilik belgesi,
• Velayet kararı,
• Diğer ebeveyne ait muvafakatname,
• Ölüm veya gaiplik belgesi,
• Yurt dışından düzenlenen belgeler için apostil veya konsolosluk tasdiki ve noter onaylı Türkçe tercüme.

Başvuru Avukat veya Vekil Aracılığıyla Yapılabilir mi?

Başvuru formu, yabancının yasal temsilcisi veya özel yetkili avukatı tarafından imzalanabilir. Tapu işlemleri de gerekli yetkileri içeren vekâletnameyle yürütülebilir. Ancak idare yabancının başvuruda şahsen hazır bulunmasını, parmak izi vermesini veya görüşmeye katılmasını isteyebilir.

Bu nedenle “Türkiye’ye hiç gelmeden bütün ikamet süreci kesin olarak tamamlanır” şeklindeki vaatler güvenli değildir. Vekâletname, tercüme ve apostil işlemleri hazırlanabilir; fakat kişisel katılım gerektiren aşamalar başvuru türüne ve idari talebe göre yerine getirilmelidir.

İkamet İzni Kaç Yıl Verilir?

Kısa dönem ikamet izni, bazı özel gruplar hariç olmak üzere her defasında en fazla iki yıllık süreyle düzenlenebilir. Bu üst sınır, her taşınmaz sahibine mutlaka iki yıl izin verileceği anlamına gelmez. İdare pasaport süresi, sağlık sigortası, başvuru belgeleri, kalış amacı ve dosyanın özelliklerine göre daha kısa süreli izin verebilir.

Eski makalede yer alan “genellikle bir yıl izin verilir” ifadesi güncel kanuni üst sınırı tam olarak yansıtmamaktadır. Uygulamadaki fiilî süre değişebilse de hukuki üst sınır iki yıldır.

Uzatma Başvurusu Nasıl Yapılır?

Uzatma başvurusu, mevcut ikamet izninin sona ermesine altmış gün kalmasından itibaren ve her hâlde izin süresi dolmadan önce yapılmalıdır. Güncel sistem ve il müdürlüğü talimatları takip edilmelidir.

Uzatmada özellikle şu hususlar yeniden incelenir:

• Tapunun hâlen başvurucu adına olup olmadığı,
• Konutun fiilen yabancı tarafından kullanılıp kullanılmadığı,
• Adres kaydının güncel olup olmadığı,
• Konutun kiraya verilip verilmediği,
• Sağlık sigortası ve pasaport süresi,
• Başvurucunun kamu düzeni ve diğer genel şartlar bakımından durumu,
• Gerekirse edinim tarihi ve değer şartının uygulanması.

Taşınmazın satılması, başvuruya dayanak konutun üçüncü kişiye kiralanması veya yabancının başka adrese taşınması, izin sebebinin devamı bakımından yeniden değerlendirme gerektirir.

Ev Satılırsa veya Kiraya Verilirse Ne Olur?

Taşınmaza dayalı ikamet izninde vatandaşlık başvurusundaki gibi tapuya otomatik üç yıllık satmama şerhi konulmaz. Malik hukuken konutu satabilir. Ancak satışla birlikte ikamet izninin dayanağı ortadan kalkabilir.

Konutun satılması, izin kartının aynı gün kendiliğinden geçersiz hâle geldiği şeklinde mekanik bir sonuç doğurmasa da yabancının durum değişikliğini bildirmesi ve yeni hukuki kalış sebebini değerlendirmesi gerekir. Uzatma aşamasında aynı konuta dayalı başvuru yapılamaz.

Başvuruya dayanak konutun kiraya verilmesi de güncel resmî belgeyle bağdaşmaz. Yabancı başka bir konutta yaşamaya başlarsa adres değişikliği, kalış amacı ve izin türü yeniden incelenmelidir.

İkamet İzni Çalışma Hakkı Verir mi?

Hayır. Taşınmaz sahibi olarak alınan kısa dönem ikamet izni, yabancıya Türkiye’de çalışma hakkı vermez. Yabancının bağımlı veya bağımsız çalışabilmesi için 6735 sayılı Uluslararası İşgücü Kanunu kapsamında çalışma izni veya çalışma izni muafiyeti gerekir.

Konut sahibi olmak, şirket ortağı olmak veya ikamet kartı taşımak tek başına çalışma izni yerine geçmez. İzinsiz çalışma yabancı ve işveren bakımından idari yaptırım ve göç hukuku sonuçları doğurabilir.

Kapalı Mahalle ve Adres Kayıtları Nasıl Etkiler?

Göç İdaresi, yabancı yoğunluğu ve kamu düzeni gerekçeleriyle bazı mahallelerde yeni yabancı adres kayıtlarını sınırlandırabilir. Listeler ve istisnalar zaman içinde değişebildiğinden taşınmaz satın alınmadan önce yalnız emlakçı beyanına güvenilmemelidir.

Konut sahibi olmak, her durumda kapalı mahalle uygulamasını otomatik olarak aşan genel bir istisna sayılmamalıdır. Taşınmazın bulunduğu adresin yabancı kaydına açık olup olmadığı ve başvurucunun durumunda özel bir istisna bulunup bulunmadığı güncel resmî uygulamadan teyit edilmelidir.

200.000 USD İkamet İzni ile 400.000 USD Vatandaşlık Aynı Şey Değildir

200.000 USD değerinde konut satın almak, 400.000 USD vatandaşlık şartının bir kısmını karşılamakla birlikte otomatik vatandaşlık sağlamaz. Vatandaşlık işlemlerinde resmi senet bedeli, banka transferleri, Tutar Tespit Belgesi ve üç yıl satmama şerhi gibi ayrı koşullar bulunur.

Beş Yıl İkamet Eden Her Taşınmaz Sahibi Vatandaş Olur mu?

Hayır. Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun genel yolla vatandaşlık hükümlerindeki ikamet süresi, başvuru hakkının unsurlarından yalnız biridir. Kesintisiz ikamet, yerleşme niyeti, iyi ahlak, yeterli Türkçe, gelir veya meslek, milli güvenlik ve kamu düzeni yönünden engel bulunmaması gibi koşullar ayrıca aranır.

Taşınmaza dayalı kısa dönem ikamet sürelerinin vatandaşlık hesabında nasıl değerlendirileceği; kesintiler, yurt dışında geçirilen süreler, kalış amacının devamı ve dosyanın bütününe göre incelenir. Beş yılın dolması otomatik vatandaşlık veya kazanılmış hak oluşturmaz.

İkamet İzni Başvurusu Hangi Nedenlerle Reddedilebilir?

200.000 USD Değer Şartının Sağlanmaması

Konutun edinim tarihi itibarıyla gerekli değere ulaşmaması veya bu değerin güvenilir belgelerle ortaya konulamaması temel ret nedenlerinden biridir.

Tapu, Ödeme ve Beyanlar Arasında Tutarsızlık

Tapu bedeli, banka transferi, satıcı beyanı, değerleme raporu ve başvuru formu arasında çelişki bulunması dosyanın güvenilirliğini zedeler.

Taşınmazın Konut Olmaması

Arsa, tarla, dükkân, ofis veya yalnız ticari nitelikli bağımsız bölüme dayanılması hâlinde taşınmaz üzerinden kısa dönem ikamet izni koşulu gerçekleşmez.

Konutun Fiilen Kullanılmaması

Konutun kiraya verilmesi, boş tutulması, başvurucunun başka adreste yaşaması veya adres kayıtlarının uyumsuzluğu kalış amacının gerçekliği yönünden ret veya iptal sebebi olabilir.

Eksik veya Usulüne Uygun Olmayan Belgeler

Eksik apostil, tercüme, muvafakatname, sağlık sigortası, pasaport süresi, numarataj veya tapu devam belgesi başvurunun olumsuz sonuçlanmasına yol açabilir. İdare eksiklerin tamamlanması için süre verebilir; verilen sürede eksiklik giderilmezse başvuru işlemden kaldırılabilir veya reddedilebilir.

Kamu Düzeni, Güvenlik veya Giriş Yasağı

Yabancının giriş yasağı, sınır dışı kararı, kamu düzeni veya kamu güvenliği bakımından engel teşkil eden durumu varsa taşınmaz sahipliği tek başına izin verilmesini sağlamaz.

Yanlış veya Gerçeğe Aykırı Beyan

Sahte belge, gerçeğe aykırı adres, görünürde satış, muvazaalı ödeme veya gerçek dışı aile bağı beyanı idari ve cezai sonuç doğurabilir.

Ret veya İptal Kararına Karşı Ne Yapılabilir?

Tebliğ Tarihi ve Ret Gerekçesi Önce Tespit Edilmelidir

Tebligat Dava Süresinin Başlangıcını Belirler

Dava süresi ve hukuki strateji, ret veya iptal kararının usulüne uygun tebliğ edildiği tarihe göre belirlenir. Sözlü bilgi, sistem ekranı, SMS, posta ve resmi tebligat kayıtları birbirinden ayrılmalıdır.

Kararın Tam Metni ve İdari Dosya İncelenmelidir

Kararın tam metni ve dayanak belgeler alınmadan yalnız “başvuru reddedildi” bilgisiyle dava hazırlanması risklidir. Ret kodu, gerekçe, başvuru formu, sunulan belgeler ve idarenin kullandığı kayıtlar birlikte değerlendirilmelidir.

İptal Davası Kural Olarak Altmış Gün İçinde Açılır

Kısa dönem ikamet izni ret veya iptal kararları için 6458 sayılı Kanun’da ayrı bir kısa dava süresi öngörülmediğinden, İdari Yargılama Usulü Kanunu’ndaki genel altmış günlük süre uygulanır. Süre, usulüne uygun yazılı bildirimi izleyen günden başlar. Somut tebligat ve varsa idari başvurunun süreye etkisi ayrıca incelenmelidir.

Dava açılması, ret işlemini kendiliğinden durdurmaz. Yabancının Türkiye’deki yasal kalış süresi, vize durumu ve hakkında başka işlem bulunup bulunmadığı ayrıca kontrol edilmelidir.

Yürütmenin Durdurulması Talep Edilebilir

İşlemin açıkça hukuka aykırı olması ve uygulanması hâlinde telafisi güç veya imkânsız zarar doğması şartları birlikte ileri sürülebiliyorsa yürütmenin durdurulması talep edilebilir. Mahkeme bu talebi somut dosyadaki bilgi ve belgeler üzerinden değerlendirir; talep otomatik olarak kabul edilmez.

2024 Sonrası Yargılama Usulü

6458 sayılı Kanun’un 31/7. maddesi uyarınca, kısa dönem ikamet izni başvurusunun reddi veya iznin iptali işlemlerine karşı açılan davalarda savunmanın verilmesi veya savunma süresinin geçmesiyle dosya tekemmül etmiş sayılır. Davacının gösterdiği adrese tebligat yapılamazsa İYUK 26/3’teki süre iki ay olarak uygulanır. Duruşma yapılması mahkemenin takdirindedir.

Bu özel usul hükümleri, 30 Kasım 2024’ten sonra açılan davalarda uygulanır.

Aynı Kalış Amacıyla Yeniden Başvuru

Göç İdaresinin güncel SSS açıklamasında, ikamet izni başvurusu reddedilen yabancının altı ay içinde aynı kalış amacıyla yeniden başvuru yapamayacağı belirtilmektedir. Yasal kalış süresi devam eden kişi farklı ve gerçek bir kalış amacı varsa buna uygun izin türünü değerlendirebilir. Yalnız ret kararını aşmak için görünürde farklı bir amaç bildirilmesi güvenli değildir.

Ret Davasında Hangi Hukuki İtirazlar Öne Çıkabilir?

Her ret işlemi farklıdır. Dosyaya göre aşağıdaki başlıklar incelenebilir:

Edinim Tarihinin Yanlış Belirlenmesi

İdare, taşınmazın edinim tarihini veya o tarihte geçerli uygulamayı yanlış değerlendirmiş olabilir. Satış, miras, bağış, ortaklığın giderilmesi veya tapu düzeltmesi gibi işlemlerde edinim tarihinin hukuki niteliği ayrıca belirlenmelidir.

Yanlış Değer ve Kur Hesabı

Tapu bedeli, ödeme dekontları veya edinim tarihi kuru hatalı okunmuş olabilir. İdarenin kullandığı hesap yöntemi ve veri kaynağı dava dosyasında açıklanmalıdır.

Ortak Mülkiyetin Hatalı Yorumlanması

Aile üyelerinin paylı veya elbirliği mülkiyetinin güncel resmî belgede tanındığı göz ardı edilmiş olabilir. Bununla birlikte pay değerinin yeterliliği ve aile bağının ispatı ayrıca değerlendirilir.

Taşınmazın Niteliği Hakkında Maddi Hata

Tapu, belediye, bağımsız bölüm veya adres kayıtları yanlış eşleştirilmiş olabilir. Konutun gerçekten başvurucu adına olduğu ve konut olarak kullanıldığı belgelerle ortaya konulmalıdır.

Geçiş Dönemi ve Önceki İzinlerin Değerlendirilmemesi

Eski tarihli edinim ve daha önce aynı konut üzerinden verilen izinler bulunmasına rağmen dosyanın yalnız güncel eşik üzerinden değerlendirilmesi, hukuki güvenlik ve zaman bakımından uygulama yönünden tartışılabilir. Bu savunma her eski konutta otomatik kabul sonucu doğurmaz; somut işlem gerekçesiyle kurulmalıdır.

Gerekçesizlik ve Eksik İnceleme

Ret kararında yalnız standart bir kod veya genel ifade bulunması, başvurucunun sunduğu belgelerin neden yetersiz görüldiğinin açıklanmaması yargısal denetimi güçleştirir. İdari işlemin sebep ve konu unsurları somutlaştırılmalıdır.

Ölçülülük ve Aile Hayatına Etki

Yabancının uzun süredir Türkiye’de yaşaması, eşi ve çocuklarının statüsü, sağlık ve eğitim durumu, mülkiyet ve yerleşim bağları tek başına ikamet hakkı yaratmasa da işlemin aile ve özel hayat üzerindeki etkisinin ölçülülük değerlendirmesinde dikkate alınması gerekebilir.

Başvuru Dosyasında Sık Yapılan Hatalar

• Yalnız satış ilanındaki değere güvenmek,
• Tapuda satış bedelini gerçek bedelin altında göstermek,
• Tapu devrinden sonra ödeme belgelerini oluşturmaya çalışmak,
• Konut yerine dükkân veya arsa edinmek,
• Ortak tapuda aile bağını belgelememek,
• Eş ve çocukların otomatik olarak aynı ikamet türünü alacağını varsaymak,
• Başvuruya dayanak konutu üçüncü kişiye kiralamak,
• Adres kaydını zamanında yapmamak,
• Eski 75.000 USD kararını güncel kanun değişikliğini dikkate almadan kullanmak,
• 200.000 USD ikamet izni ile 400.000 USD vatandaşlık sürecini karıştırmak,
• İkamet izninin çalışma hakkı verdiğini düşünmek,
• Ret kararından sonra dava süresini bekleyerek geçirmek.

Satın Alma ve Başvuru Öncesi Kontrol Listesi

1. Yabancının taşınmaz edinmesine hukuki engel bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.
2. Taşınmazın tapuda konut niteliğinde olduğu doğrulanmalıdır.
3. Takyidat, imar, ruhsat, iskân ve proje uygunluğu incelenmelidir.
4. Adres ve numarataj bilgilerinin tutarlılığı kontrol edilmelidir.
5. Edinim tarihindeki 200.000 USD karşılığı ve ispat yöntemi önceden hesaplanmalıdır.
6. Resmi senet bedeli, banka transferi ve diğer ödeme kayıtları birbiriyle uyumlu kurulmalıdır.
7. Eş ve çocukların hangi izin türüne başvuracağına göre tapu payları planlanmalıdır.
8. Taşınmazın bulunduğu mahallenin güncel yabancı adres kayıt durumu araştırılmalıdır.
9. Sağlık sigortası, pasaport süresi, gelir ve aile belgeleri hazırlanmalıdır.
10. Tapu devrinden sonra e-İkamet başvurusu, randevu, adres kaydı ve UETS takvimi takip edilmelidir.

Güneş & Güneş Hukuk Bürosunun Çalışma Kapsamı

Taşınmaz üzerinden ikamet izni dosyalarında gayrimenkul işlemi ile göç hukuku işlemi birbirinden kopuk yürütülmemelidir. Büro çalışması somut görevlendirmenin kapsamına göre şu başlıkları içerebilir:

• Satın alma öncesi tapu, takyidat ve sözleşme incelemesi,
• Taşınmazın ikamet iznine uygun niteliğinin değerlendirilmesi,
• 200.000 USD değer şartı ve ödeme belgelerinin kontrolü,
• Eş ve çocuklar bakımından uygun ikamet türünün belirlenmesi,
• Yabancı vekâletnamelerinin tercüme, apostil ve yetki denetimi,
• Tapu işleminin yürütülmesi,
• E-İkamet başvurusu ve belge dosyasının hazırlanması,
• Eksik belge ve görüşme süreçlerinin takibi,
• Ret veya iptal kararının hukuki incelemesi,
• İptal davası ve yürütmenin durdurulması talebinin hazırlanması,
• Uzatma, adres değişikliği ve taşınmaz satışı sonrasındaki statü planlaması.

Sonuç

Türkiye’de konut satın alarak kısa dönem ikamet iznine başvurmak, yalnız tapu ediniminden oluşan basit bir işlem değildir. 2026 itibarıyla konutun edinim tarihinde en az 200.000 USD karşılığı Türk Lirası değerinde olması; başvurucuya ait bulunması; konut niteliğini taşıması; yabancı tarafından fiilen kullanılması ve gelir getirici biçimde kiraya verilmemesi temel unsurlardır. Pasaport, sigorta, adres, mali yeterlilik, aile ve kamu düzeni şartları ayrıca incelenir.

30 Kasım 2024 tarihli kanun değişikliği, taşınmazın niteliğini ve değerini belirleme konusunda Bakanlığa açık yetki tanımıştır. Bu sebeple eski dönemde alınmış “kanunda bedel şartı yoktur” kararları güncel dosyalara mekanik biçimde taşınamaz. Buna karşılık idarenin edinim tarihi, geçiş dönemi, ortak mülkiyet, tapu kayıtları, fiilî kullanım ve sunulan belgeler hakkında doğru, somut ve gerekçeli değerlendirme yapması gerekir.

En güvenli yaklaşım, konutu satın aldıktan sonra ikamet iznine uygun hâle getirmeye çalışmak değil; satın alma, ödeme, tapu, aile mülkiyeti ve ikamet stratejisini işlemden önce birlikte planlamaktır.

Sıkça Sorulan Sorular

Türkiye’de ev alan her yabancı ikamet izni alabilir mi?

Hayır. Konut sahibi olmak başvuru sebebidir; otomatik izin hakkı değildir. 200.000 USD değer, konut niteliği, fiilî kullanım, tapu sahipliği ve Kanun’un genel ikamet şartları birlikte aranır.

Konutun değeri kaç dolar olmalıdır?

Güncel Göç İdaresi belgesine göre konutun edinim tarihi itibarıyla en az 200.000 ABD Doları karşılığı Türk Lirası değerinde olması gerekir.

Başvuru tarihindeki piyasa değeri 200.000 USD’ye ulaşırsa yeterli olur mu?

Kural edinim tarihi itibarıyla değere bağlanmıştır. Daha sonra gerçekleşen piyasa artışı tek başına şartı sağladığı anlamına gelmez.

Tapuda yazan bedel mi, ekspertiz değeri mi esas alınır?

Satın alma yoluyla edinimde tapu resmi senedi, edinim tarihi ve ödeme belgeleri merkezî öneme sahiptir. Miras ve bağışta güncel değerleme raporu açıkça istenir. İdare somut dosyada ek değerleme belgesi talep edebilir.

İki evin toplam değeri 200.000 USD olursa ikamet alınabilir mi?

Kamuya açık güncel belgede birden fazla konutun bedellerinin toplanabileceği açıkça düzenlenmemiştir. Bu yapı satın alma öncesinde ilgili idare uygulaması bakımından teyit edilmelidir.

Arsa veya dükkân alarak ikamet izni alınabilir mi?

Taşınmaza dayalı bu başvuru sebebi için kural olarak hayır. Taşınmazın konut olması ve yabancı tarafından konut olarak kullanılması gerekir.

Projeden, henüz tapusu çıkmamış daire almak yeterli midir?

Güncel belge listesi başvurucu adına tapu senedi ister. Satış vaadi veya ön ödeme sözleşmesi, tapu devri tamamlanmadan taşınmaz sahibi olunduğunu her durumda göstermez.

Ortak tapuda iki eş de ikamet izni alabilir mi?

Aile üyelerinin paylı veya elbirliği mülkiyeti resmî belgelerde kabul edilmektedir. Aile bağı belgesi sunulur. Ancak değer şartının paylara nasıl uygulanacağı somut tapu yapısına göre önceden değerlendirilmelidir.

Tapuda adı olmayan eş ikamet izni alabilir mi?

Eş, yalnız evlilik nedeniyle otomatik taşınmaz sahibi sayılmaz. Şartları varsa aile ikamet izni veya başka uygun izin türü değerlendirilir.

Çocuklar için hangi belgeler gerekir?

Doğum belgesi, velayet kararı, diğer ebeveynin muvafakati ve aile bağını gösteren belgeler gerekebilir. Yabancı belgelerin apostilli veya usulüne uygun tasdikli ve noter onaylı Türkçe tercümeli olması aranabilir.

Konut kiraya verilirse ikamet izni devam eder mi?

Güncel belge, başvuruya dayanak konutun yabancı tarafından konut olarak kullanılmasını ve kira benzeri gelir getirici amaçla kullanılmamasını arar. Kiraya verme, izin sebebinin devamını ve uzatmayı riske sokar.

Konut satılabilir mi?

Tapuya vatandaşlık sürecindeki gibi zorunlu üç yıllık satmama şerhi konulmaz. Ancak konut satıldığında ikamet izninin dayanağı ortadan kalkabilir; yeni kalış sebebi ve bildirim yükümlülükleri değerlendirilmelidir.

İkamet izni en fazla kaç yıl verilir?

Kısa dönem ikamet izni, özel istisnalar dışında her defasında en fazla iki yıl verilebilir. İdare daha kısa süre belirleyebilir.

İkamet izni çalışma hakkı verir mi?

Hayır. Çalışmak için ayrıca çalışma izni veya muafiyet gerekir.

200.000 USD’lik ev vatandaşlık sağlar mı?

Hayır. Taşınmaz yoluyla istisnai vatandaşlıkta güncel yatırım eşiği 400.000 USD’dir ve üç yıl satmama şerhi gibi ayrı koşullar bulunur.

Beş yıl ikamet eden taşınmaz sahibi otomatik vatandaş olur mu?

Hayır. Genel vatandaşlık başvurusunda beş yıllık ikamet yanında diğer kanuni şartlar aranır ve idarenin değerlendirmesi devam eder.

Eski tarihte alınmış 200.000 USD altındaki konut için ikamet alınabilir mi?

Kesin ve genel bir cevap verilemez. Edinim tarihi, o tarihteki uygulama, önceki ikamet izinleri, ilk veya uzatma başvurusu ve ret gerekçesi birlikte incelenmelidir.

75.000 USD dönemindeki mahkeme kararı bugün kullanılabilir mi?

Kararın bireysel inceleme ve gerekçelendirme ilkeleri önemini koruyabilir. Ancak 2024’te Bakanlığa taşınmazın değerini belirleme yetkisi veren kanun değişikliği yapıldığından, eski kararın bedel şartına ilişkin sonucu güncel dosyaya doğrudan uygulanamaz.

Başvuru reddedilirse dava süresi kaç gündür?

Kural olarak ret veya iptal kararının usulüne uygun tebliğini izleyen günden itibaren altmış gün içinde idare mahkemesinde dava açılır. Tebligat ve varsa idari başvurular somut dosyada ayrıca incelenmelidir.

Dava açılması ret kararını kendiliğinden durdurur mu?

Hayır. Yürütmenin durdurulması ayrıca talep edilmeli ve kanuni şartları somutlaştırılmalıdır.

Retten sonra yeniden başvuru yapılabilir mi?

Göç İdaresi açıklamasına göre aynı kalış amacıyla altı ay içinde yeniden başvuru yapılamaz. Farklı bir başvuru ancak gerçek ve belgelenebilir başka bir kalış amacı varsa değerlendirilmelidir.

Avukat başvuruyu tamamen vekâleten yapabilir mi?

Avukat formu ve dosyayı vekâletnameyle hazırlayıp takip edebilir; tapu işlemleri de uygun yetkiyle yürütülebilir. İdare yabancının şahsen bulunmasını, parmak izi vermesini veya görüşmeye katılmasını isteyebilir.

Başvuru ne kadar sürede sonuçlanır?

Başvurular, işleme alınmalarından itibaren kural olarak en geç doksan gün içinde sonuçlandırılır. Eksik belge, ek araştırma ve tebligat süreçleri dosyanın fiilî süresini etkileyebilir.

İzin onaylandıktan sonra adres kaydı ne zaman yapılmalıdır?

İlk başvuruda izin onaylandıktan sonra adres kaydı işlemlerinin yirmi iş günü içinde tamamlanması gerekir.

Uzatma başvurusu ne zaman yapılır?

İkamet izninin sona ermesine altmış gün kalmasından itibaren ve her hâlde süre dolmadan önce uzatma başvurusu yapılmalıdır.

Kaynakça

1. 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu, özellikle m. 21, 31 ve 32. Güncel mevzuat: mevzuat.adalet.gov.tr
2. 7533 sayılı Dahiliye Memurları Kanunu ve Bazı Kanunlar ile 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, m. 35 ve 38; kabul tarihi 21.11.2024, Resmî Gazete 30.11.2024, sayı 32738. TBMM kabul metni: cdn.tbmm.gov.tr
3. Göç İdaresi Başkanlığı, Kısa Dönem İkamet İzni Başvurularında İstenen Belgeler, özellikle “Türkiye’de taşınmazı bulunanlar” bölümü: e-ikamet.goc.gov.tr
4. Göç İdaresi Başkanlığı, İkamet İzni Çeşitleri: goc.gov.tr
5. Göç İdaresi Başkanlığı, İkamet Genel Bilgiler: goc.gov.tr
6. Göç İdaresi Başkanlığı, İkamet Hakkında Sıkça Sorulan Sorular: goc.gov.tr
7. Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik, özellikle m. 28.
8. 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu, özellikle m. 7 ve 27: mevzuat.adalet.gov.tr
9. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Türk Vatandaşlığı Kanunu Uygulama Yönetmeliği Hakkında 2024/4 Sayılı Genelge: tkgm.gov.tr
10. Güneş & Güneş Hukuk Bürosu, mevcut sayfanın önceki sürümü ve 75.000 USD dönemine ilişkin anonimleştirilmiş yerel mahkeme değerlendirmesi: gunesgunes.com