Die folgenden Fragen bieten einen allgemeinen Rahmen zur Enteignungsentschädigung, zum enteignungsgleichen Eingriff, zur Räumungsfrist und zum Rückkaufsrecht. Im konkreten Fall werden Fristen, Unterlagen und die geltenden Vorschriften gesondert geprüft.
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Was kann ein Eigentümer tun, der die Enteignungsentschädigung für zu niedrig hält?
Er kann im Verfahren zur Festsetzung der Entschädigung nach dem Enteignungsgesetz Nr. 2942 der Bewertung widersprechen.
Vergleichsverkäufe, die Beschaffenheit der Immobilie, der Bebauungsstatus, das Ertragswertverfahren und Sachverständigengutachten werden in technischer Hinsicht geprüft. Die Klage auf Festsetzung der Entschädigung und die Aufhebung der Enteignung sind unterschiedliche Streitarten.
Wird bei einem enteignungsgleichen Eingriff die Klage immer vor den ordentlichen Gerichten erhoben?
Nein; die Unterscheidung zwischen tatsächlichem und rechtlichem Eingriff und die aktuellen Abgrenzungen der Rechtsprechung sind von Bedeutung.
Es wird untersucht, ob ein physischer Eingriff in die Immobilie vorliegt, wie stark die Planbeschränkung ist und wie die Verwaltungsakte zeitlich aufeinander folgen. Der zuständige Rechtsweg sowie die möglichen Schadensersatz- oder Aufhebungsanträge richten sich danach.
Hat der Mieter in der Frist, die zur Räumung einer enteigneten Immobilie gesetzt wird, Rechte?
Die Stellung des Mieters, die Zustellung und das Räumungsverfahren unterliegen besonderen Vorschriften.
Es werden die Bestandskraft der Enteignung, das Nutzungsrecht des Mieters, das Vorhandensein bestellter Felder und die an die Berechtigten erfolgten Mitteilungen untersucht. Die Räumung (tahliye) und Forderungen aus dem Mietverhältnis sind nicht dieselbe Rechtsfrage.
Ist es möglich, die Immobilie zurückzuerhalten, wenn von der Enteignung Abstand genommen wird?
Sind die Voraussetzungen gegeben, können die Vorschriften über den Rückkauf oder die Rückgabe geprüft werden.
Zu prüfen sind der Bedarf der Verwaltung an der Immobilie, der Zeitpunkt der Enteignung, die Eintragung und die Zahlung der Entschädigung sowie die besonderen Fristen des Gesetzes Nr. 2942. Zur Bestimmung des Antragswegs wird die Verfahrensakte benötigt.