Türkische Staatsangehörigkeit durch Investition 2026: Vorteile, Nachteile und Risiken der Investitionsarten

In der Türkei gibt es keine einheitliche Option, die für alle Investoren passt, die die Staatsangehörigkeit durch Investition erwerben möchten. Immobilien bieten Nutzungs- und Mieteinnahmen, bergen jedoch Verkaufs- und Bewertungsrisiken. Bankeinlagen erfordern weniger laufende Verwaltung; in türkischen Lira gehalten, bergen sie jedoch Wechselkurs-, Inflations- und Wiederanlagerisiken. Fonds können eine professionelle Verwaltung bieten; doch Inhalt, Kosten und Ausstiegsbedingungen des Fonds verändern das Ergebnis. Sachkapital- und Beschäftigungswege sind für Investoren von Bedeutung, die in der Türkei tatsächlich ein Unternehmen betreiben wollen.

Ein sinnvoller Vergleich erfolgt, indem der Mindestanlagebetrag, die Gesamtkosten, die für die Staatsangehörigkeit einzuhaltenden Bedingungen und die Möglichkeit der Rückführung in Bargeld am Ende gemeinsam betrachtet werden. Dass eine Investition staatsangehörigkeitsrechtlich geeignet ist, bedeutet nicht, dass sie wirtschaftlich rentabel ist oder das eingesetzte Kapital garantiert ist.

Dieser Artikel wurde für Ausländer erstellt, die im Rahmen der am 12. Oktober 2026 geprüften Vorschriften eine neue Investition planen. Bei Investitionen zu früheren Zeitpunkten sind die zum damaligen Geschäftszeitpunkt geltenden Vorschriften und Übergangsregelungen gesondert zu prüfen. Die Ausführungen dienen der allgemeinen Information; ob eine bestimmte Immobilie, ein Bankprodukt oder ein Fonds geeignet ist, richtet sich nach den jeweiligen eigenen Unterlagen.

Begründet eine Investition die Staatsangehörigkeit automatisch?

Nein. Der Erwerb durch Investition ist Teil des außerordentlichen Staatsangehörigkeitssystems nach Artikel 12 des Gesetzes Nr. 5901 über die türkische Staatsangehörigkeit (Türk Vatandaşlığı Kanunu). Die Feststellung durch die zuständige Stelle, dass die Investitionsbedingung erfüllt ist, die Aufenthalts- und Staatsangehörigkeitsanträge sowie die Prüfung aus Gründen der nationalen Sicherheit und der öffentlichen Ordnung sind getrennte Verfahrensstufen. Die Entscheidung über die Verleihung der Staatsangehörigkeit trifft der Staatspräsident. Artikel 10 des Gesetzes bestimmt zudem, dass das Vorliegen der erforderlichen Voraussetzungen der Person keinen absoluten Anspruch verschafft. [1]

Aus diesem Grund schafft die Aussage eines Verkäufers, einer Bank oder eines Vermittlers, „nach der Investition erhalten Sie sicher den Pass“, keine rechtliche Sicherheit. Eine Eignungsbescheinigung stellt die Feststellung der Investitionsbedingung dar; sie ersetzt nicht die Entscheidung über die Staatsangehörigkeit. Ein privatrechtlicher Vertrag kann die Prüfung durch den Staat nicht ausschalten.

Der gesetzliche Umfang umfasst den ausländischen Ehegatten des Investors sowie die eigenen oder die ausländischen minderjährigen oder unterhaltsbedürftigen Kinder des Investors bzw. seines Ehegatten. Das familiäre Verhältnis, das Alter oder die Unterhaltsbedürftigkeit müssen jedoch nachgewiesen werden, und die Akte jeder einzelnen Person ist zu prüfen. Es sollte nicht davon ausgegangen werden, dass alle volljährigen Familienmitglieder automatisch erfasst sind. Die Notwendigkeit der Beglaubigung und Übersetzung ausländischer Dokumente richtet sich nach dem Staat, in dem das Dokument ausgestellt wurde, und nach den anwendbaren Abkommen. [1] Einzelheiten finden sich im Beitrag Wohnsitznahme in der Türkei mit einem Kind aus einer früheren Ehe.

Den allgemeinen Rahmen der Antragsschritte behandelt auch unser Leitfaden zum Erwerb der türkischen Staatsangehörigkeit durch Investition. Gegenstand dieses Vergleichs sind hingegen die Wahl der Investition, ihr Schutz und ihre wirtschaftlichen Folgen.

Wie werden die Investitionsarten in einer Tabelle verglichen?

In Artikel 20 der Verordnung sind sieben Investitionswege geregelt. Immobilieninvestmentfonds und Venture-Capital-Investmentfonds fallen in denselben Absatz; wegen ihrer wirtschaftlichen Unterschiede werden sie nachstehend in getrennten Zeilen dargestellt. Die Beträge sind die Mindestschwellen der Investition; sie stellen kein Gesamtbudget dar, das Steuern, Gebühren, Übersetzungen, Bewertungen, Beratungs- und Betriebskosten umfasst. [2]

Bei den Wegen über Immobilien, Einlagen, staatliche Schuldtitel, Fonds und BES ist die dreijährige Schutzbedingung in den einschlägigen Vorschriften ausdrücklich geregelt. Bei den Wegen über Sachkapital und Beschäftigung kann allein aus der Tabelle nicht der Schluss gezogen werden, dass „keine Haltedauer oder Fortführungspflicht besteht“; die behördliche Praxis dieser Wege ist gesondert zu prüfen. Der dreijährige Anlagezeitraum ist nicht der Zeitraum, in dem der Staatsangehörigkeitsantrag abgeschlossen wird. [2]

Was sind die Vor- und Nachteile einer Immobilieninvestition?

Nutzungs- und Einnahmemöglichkeiten sind ein echter Vorteil

Beim Immobilienweg liegt die Mindestschwelle bei 400.000 US-Dollar oder dem Gegenwert in Devisen. Die geltende Regelung erfasst Immobilien, für die Wohnungseigentum oder ein Stockwerkseigentumsrecht begründet wurde, sowie Grundstücke mit darauf errichtetem Gebäude. Beim Erwerb wird im Grundbuch ein Veräußerungsverbotsvermerk eingetragen. Unter bestimmten Voraussetzungen kann für eine Immobilie, für die Wohnungseigentum oder ein Stockwerkseigentumsrecht begründet wurde, auch ein notariell beurkundetes Verkaufsversprechen verwendet werden, dessen Preis vollständig bezahlt und mit der erforderlichen Verpflichtung vermerkt ist. Nicht jedes Grundstück oder Feld wird in diesem Rahmen anerkannt. [2]

Der Investor kann eine geeignete Immobilie selbst als Wohnung nutzen oder eine Vermietung in Betracht ziehen. So kann die Immobilie zusammen mit dem Staatsangehörigkeitsverfahren einen Wohn- oder Einkommensbedarf decken. Dass die Schwelle im Vergleich zu anderen Geldanlagewegen niedriger ist, ist ebenfalls ein Vorteil für das Anfangsbudget.

„Ein Preis von 400.000 Dollar“ und „ein für die Staatsangehörigkeit anerkannter Investitionsbetrag“ sind jedoch nicht dasselbe. Der Angebotspreis, die Zusage des Verkäufers oder die Einschätzung des Maklers ersetzt die amtliche Feststellung nicht. Bewertung, Zahlung und Grundbuchangaben müssen miteinander übereinstimmen.

Bewertungs- und Ausstiegsrisiko müssen gemeinsam geprüft werden

Die Ankündigung der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TKGM) zur Tutar Tespit Belgesi (TTB, Betragsfeststellungsbescheinigung) sieht vor, dass der für die Staatsangehörigkeit anerkennungsfähige Betrag auf Grundlage eines Bewertungsgutachtens über TADEBİS erstellt und an das System TAKBİS/Web Tapu übermittelt wird. Nach der Aktualisierung vom September 2026 sind die zuständige Bewertungsstelle und das Verfahren zur Bearbeitung des Gutachtens gemäß dem aktuellen TKGM-Verfahren maßgeblich. Mit einer Stelle oder einem Dokument aus einem älteren Leitfaden darf nicht gearbeitet werden. [3]

Grundbucheintrag, Belastungen, Bau- und Nutzungsstatus, tatsächliche Nutzung, Verfügungsbefugnis des Verkäufers, Eigentumsübertragungen und die Eignung der Immobilie für die Staatsangehörigkeitspraxis sind vor der Zahlung zu prüfen. Die Mieterwartung ist zudem anhand von Marktdaten zu überprüfen; Leerstand, Hausgeld, Instandhaltung und Inkassokosten sind einzurechnen. Eine vollständige Grundbuchprüfung ersetzt nicht die gesonderte Prüfung des technischen Zustands des Gebäudes.

Der Ablauf von drei Jahren bedeutet nicht, dass sofort ein Käufer zum gleichen Preis gefunden wird. Eine Immobilie kann rechtlich zu einem bestimmten Zeitpunkt verkäuflich sein und wirtschaftlich dennoch nur schwer veräußerbar. Die Rückkaufzusage des Verkäufers hat nur so viel Wert wie die Wirksamkeit des Vertrags, die Zahlungsfähigkeit des Verkäufers und die tatsächliche Struktur des Geschäfts. Gestaltungen, bei denen der Preis tatsächlich zurückfließt oder bei denen eine Zahlung nur auf dem Papier geschaffen wird, werfen ernsthafte Probleme hinsichtlich der Echtheit der Investitionsbedingung auf.

Dieser Weg kann für einen Investor in Betracht kommen, der die Immobilie auch unabhängig von der Staatsangehörigkeit nutzen oder über längere Zeit halten möchte und die Verwaltungslast des Eigentums tragen kann. Für eine Person, die kurzfristig Bargeld benötigt, ist eine niedrige Schwelle allein kein ausreichender Grund für diese Wahl.

Zu Risiken bei Grundbuch-, Bewertungs- und Zahlungsnachweisen verweisen wir auf unseren Beitrag Staatsangehörigkeit durch den Erwerb von Immobilien.

Was sind die Vor- und Nachteile einer Bankeinlage?

Beim Einlagenweg muss eine Anlage von mindestens 500.000 US-Dollar oder dem Gegenwert in Devisen drei Jahre lang gehalten und durch die BDDK (Bankenaufsichtsbehörde) festgestellt werden. Im geltenden System werden die Devisen über eine Bank an die Zentralbank TCMB (Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası) verkauft; der daraus entstehende Betrag in türkischen Lira wird drei Jahre lang als Lira-Einlage gehalten. Deshalb ist eine Darstellung wie „500.000 Dollar bleiben drei Jahre auf einem Dollarkonto“ für neue Vorgänge nicht zutreffend. [2] [4]

Der Vorteil dieser Option besteht darin, dass keine Belastungen wie die Pflege einer Immobilie oder die laufende Führung eines Unternehmens entstehen. Die Investition kann über Kontobewegungen überwacht und dokumentiert werden. Je nach den Bedingungen des gewählten Produkts können Zins- oder Beteiligungserträge anfallen; Rendite, Laufzeit, Quellensteuer und Verlängerungsbedingungen sind jedoch dem Vertrag zu entnehmen.

Der wesentliche Nachteil besteht darin, dass die für die Staatsangehörigkeit verwendete Dollarschwelle keine Nennwertgarantie in Dollar bietet. Steigt der Saldo in türkischen Lira, kann sein Dollargegenwert sinken. Wird ein kurzfristiges Konto fortlaufend erneuert, sind künftige Zinssätze möglicherweise zu Beginn nicht bekannt. Die Ersparnis der Zinserträge und der Schutz des für die Staatsangehörigkeit erforderlichen Kapitals sind getrennte Fragen.

Bei der Auswahl einer Bank sind nicht nur der angebotene Zinssatz, sondern auch die Einrichtung der Staatsangehörigkeitssperre, die Vorbereitung der Eignungsakte, die Kosten, die Identifizierung des Kunden und die Dokumentation der Herkunft der Mittel zu prüfen. Auch wenn ein Produkt einer Einlagensicherung unterliegt, sind Umfang des Schutzes und die aktuelle Grenze gesondert zu kontrollieren; allein weil ein Produkt eine Einlagensicherung hat, kann nicht gesagt werden, dass die gesamte Investition versichert ist.

Der Investor sollte den Devisenverkaufsbeleg, den Betrag des Kontos und das Datum, ab dem er gebunden ist, sowie die Art und Weise, in der die Bedingungen bei der Erneuerung der Einlagen geschützt werden, schriftlich aufbewahren. Die Anweisung der TCMB verlangt, dass die Bank, bei der die Devisen verkauft werden, und die Bank, bei der die Lira-Einlage gehalten wird, dieselbe sind. Nach Abschluss des Devisenerwerbs kann der Verkauf nicht rückgängig gemacht werden, um das Geschäft aufzuheben. Teilabhebungen, Verpfändungen oder ein Wechsel in ein anderes Anlageinstrument sind nicht bloß als Bankgeschäft zu behandeln; ihre Auswirkung auf die Staatsangehörigkeitsakte ist vor der Durchführung zu klären. [4]

Was sind die Vor- und Nachteile staatlicher Schuldtitel?

Grundlage dieses Weges ist der Erwerb staatlicher Schuldtitel im Gegenwert von mindestens 500.000 US-Dollar oder in Devisen und deren dreijährige Haltung. Die 2026 vom Finanzministerium (Hazine ve Maliye Bakanlığı) veröffentlichten Verfahren und Grundsätze bestimmen geeignete Instrumente unter Bezugnahme auf in türkischen Lira denominierte staatliche Inlandsschuldtitel und in türkischen Lira denominierte Leasingzertifikate. Die Restlaufzeit am Tag des Erwerbs muss mindestens drei Jahre betragen. In der aktuellen Planung sollte nicht auf die in älteren Texten erwähnte Eurobond-Option vertraut werden. [5]

Der Vorteil besteht darin, dass sich je nach Zahlungsplan des gewählten Instruments Kupon- oder Mieteinnahmen planen lassen. Die Grundsätze des Ministeriums erlauben die Verwendung der während der Haltezeit anfallenden Zins- und Mieterträge. Die künftig zu zahlenden Beträge können jedoch eine feste, variable oder von anderen Bedingungen abhängige Struktur haben; der Begriff „Staatsinstrument“ bedeutet nicht, dass alle Produkte denselben Zahlungsfluss haben.

Die Nachteile sind die Kaufkraft der türkischen Lira, Kursbewegungen und die Veränderung des Marktpreises des Instruments. Vor Fälligkeit kann der Verkaufspreis vom Anschaffungspreis abweichen. Außerdem kann die für die Staatsangehörigkeit gegebene Zusage, das Instrument zu halten, auch dann fortbestehen, wenn ein Verkauf wirtschaftlich möglich erscheint.

Der Text des Ministeriums stellt einen engen Zusammenhang zwischen Devisenverkauf, Zeitpunkt des Erwerbs, Bankvermittlung und Sperre her. Der Antrag wird über eine Bank abgewickelt; es sollte nicht davon ausgegangen werden, dass Instrumente untereinander frei gekauft und verkauft werden können. Ein vom Investor nicht zu beeinflussender Rückgang des Marktpreises wird anders behandelt als eine Minderung des Betrags, die dadurch entsteht, dass der Investor das Instrument verkauft. [5]

Die Transaktionsakte sollte Instrumentenkennung, Nennbetrag, Kaufpreis, Laufzeit, Zahlungsplan und Sperreintrag gemeinsam enthalten. Eine Eignungsbestätigung für die Staatsangehörigkeit ist keine Anlageempfehlung dahingehend, dass das Produkt dem Risikoprofil des Investors entspricht.

Worin besteht der Unterschied zwischen Immobilien- und Venture-Capital-Fonds?

Ein Immobilieninvestmentfonds verschafft kein unmittelbares Eigentum

Ein GYF-Anteil vermittelt eine wirtschaftliche Beteiligung am Portfolio des Fonds; er gibt dem Investor nicht das Recht, in einer bestimmten Wohnung zu wohnen oder diese Wohnung persönlich zu vermieten. Für diejenigen, die die Fondsverwaltung dem unmittelbaren Eigentum vorziehen, ist dies ein wichtiger Unterschied. Ein Fonds, der in mehrere Vermögenswerte investiert, kann Diversifikation bieten; für einen auf ein einziges Projekt konzentrierten Fonds darf dasselbe Ergebnis jedoch nicht vorausgesetzt werden.

Der Vorteil liegt in der Auswahl der Immobilien, der Portfolioverwaltung und darin, dass bestimmte operative Aufgaben innerhalb einer professionellen Struktur erledigt werden. Nachteile sind die begrenzte Entscheidungsbefugnis des Investors über einzelne Vermögenswerte, die Fondskosten und der Rücknahmeplan. Die Satzung des Fonds, der Verkaufsprospekt, die Anlagestrategie, die Bewertungsmethode, die Verwaltungsvergütung und eine etwaige erfolgsabhängige Vergütung sind zu prüfen.

Der Ausstieg aus einem Venture-Capital-Fonds kann länger dauern

Ein GSYF hat wegen seiner auf Start-up-Unternehmen gerichteten Anlagestrategien ein anderes Risikoprofil. Es besteht die Möglichkeit, am Wachstum erfolgreicher Unternehmen teilzuhaben; andererseits können gescheiterte Start-ups, ein späterer Finanzierungsbedarf, Unsicherheit bei der Bewertung und Verzögerungen bei Exittransaktionen die Rendite beeinflussen. Wird dieser Weg allein gewählt, um den Staatsangehörigkeitsbetrag aufzubringen, kann der Investor gewerblichen Risiken ausgesetzt werden, die er nicht tragen möchte.

Bei beiden Fondsarten ist die dreijährige Haltebedingung für die Staatsangehörigkeit keine Zusage, dass der Fonds die Anteile am Ende des dritten Jahres zurückkauft. Die Laufzeit des Fonds und die Bedingungen für die Umwandlung der Anteile in Bargeld können einen längeren Anlagehorizont erfordern. Dass eine Übertragung möglich ist, bedeutet zudem nicht, dass immer ein Käufer gefunden wird.

Nach dem Verfahren der Kapitalmarktaufsicht (SPK) muss ein geeigneter Fondsanteil im Gegenwert von mindestens 500.000 US-Dollar oder in Devisen erworben und die dreijährige Bedingung eingehalten werden. Die Anteile werden für Zwecke der Staatsangehörigkeit bei der Zentralen Registrierstelle (MKK) gesperrt. Eine durch den Marktpreis oder Kursbewegungen außerhalb des Willens des Investors entstandene Wertminderung, der Verkauf der Anteile und die Aufhebung der Sperre sind nicht derselbe rechtliche Vorgang. Pfändungen und andere Beschränkungen sind für die Akte ebenfalls gesondert von Bedeutung. [6]

Jede börsennotierte Gesellschaftsaktie, REIT-Aktie oder gewöhnliche Investmentfondsanteile dürfen im Sinne dieses Absatzes nicht mit einem GYF- oder GSYF-Anteil gleichgesetzt werden. Die Zulassungsbedingungen des Fonds für Investoren und seine Eignung für einen Staatsangehörigkeitsantrag sind vor dem Kauf zu prüfen. [2] [6]

Was sind die Vor- und Nachteile der privaten Altersvorsorge?

Beim BES-Weg muss ein Beitrag von mindestens 500.000 US-Dollar oder in Devisen in Fonds gehalten werden, die durch die SEDDK (Aufsichtsbehörde für Versicherungen und private Altersvorsorge) bestimmt werden, und der Investor muss drei Jahre im System verbleiben. Dafür wird ein besonderer privater Altersvorsorgeplan verwendet, dessen Bezeichnung den Begriff Staatsangehörigkeit enthält. Der Abschluss eines gewöhnlichen BES-Vertrags allein bedeutet nicht, dass die Staatsangehörigkeitsbedingungen erfüllt sind. [2] [7]

Diesen Weg kann ein Investor in Betracht ziehen, der seine Ersparnisse über Pensionsfonds verwalten möchte. Die Grundsätze der SEDDK sehen vor, dass bei Staatsangehörigkeitsplänen weder eine Eintrittsgebühr noch ein Abzug für Verwaltungskosten erhoben wird. Daraus kann jedoch nicht der Schluss gezogen werden, dass „überhaupt keine Kosten oder Abzüge bestehen“; Fondskosten und die steuerlichen Folgen eines Ausstiegs sind gesondert zu prüfen.

In den ersten drei Jahren sind Planänderungen, die Zusammenführung von Konten wegen des Renteneintritts und die Übertragung auf ein anderes Unternehmen eingeschränkt. Fonds, deren Bezeichnung die Worte ausländisch oder ausländische Schuldtitel enthält, einschließlich derjenigen im Anwendungsbereich von BEFAS, werden nicht in einen Staatsangehörigkeitsplan aufgenommen. Dass der erforderliche Beitrag nicht auf mehrere Verträge aufgeteilt werden kann, ist bei der Planung ebenfalls zu berücksichtigen. [7]

Der wesentliche Nachteil besteht darin, dass die allgemeine Flexibilität der BES in diesem Sonderplan nicht in gleicher Weise besteht und dass das angesparte Kapital von der Fondsentwicklung abhängt. Die vergangene Rendite eines Fonds garantiert das künftige Ergebnis nicht. Im Hinblick auf den staatlichen Beitrag darf ohne Prüfung des Status des Ausländers und der Voraussetzungen für den Anspruch auf den Beitrag kein fester Zusatzertrag versprochen werden. [8]

Der dreijährige Staatsangehörigkeitszeitraum und die Voraussetzungen für einen Rentenanspruch nach der BES sind getrennte Regelungen. Nach den Grundsätzen der SEDDK ist der Beginn des dreijährigen Zeitraums der Tag, an dem der Altersvorsorgevertrag in Kraft tritt. Abschluss des Vertrags, Übertragung des Beitrags, Eignungsbescheinigung und Überwachungsunterlagen sind in derselben Akte aufzubewahren. [7]

Was sind die Vor- und Nachteile einer Sachkapitalinvestition?

Beim Sachkapitalweg liegt die Schwelle bei mindestens 500.000 US-Dollar oder dem Gegenwert in Devisen; ihre Feststellung obliegt dem Ministerium für Industrie und Technologie (Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı). Die Gründung einer Gesellschaft oder die Einzahlung von Geld auf das Konto einer Gesellschaft belegt für sich allein noch nicht, dass eine Sachkapitalinvestition getätigt wurde. Der Zusammenhang der Investition mit der Produktions- oder Dienstleistungstätigkeit und die Zuordnung zum Antragsteller müssen dokumentiert werden. [2]

Der Vorteil dieses Weges besteht darin, dass ein Investor, der ohnehin plant, in der Türkei ein Unternehmen zu gründen oder eine Tätigkeit auszubauen, den Staatsangehörigkeitsprozess zusammen mit einem realen Geschäftsplan bewerten kann. Vermögenswerte wie Maschinen, Anlagen und Produktionskapazitäten können betriebliche Erträge erwirtschaften. Gelingt das Geschäft, beschränkt sich der wirtschaftliche Wert nicht auf das bloße Halten der Investition.

Die Nachteile sind gewichtiger: Personal, Genehmigungen, Steuern, Finanzierung, Handelsverträge und das Verhältnis zwischen den Gesellschaftern werden gemeinsam verwaltet. Der Liquiditätsbedarf des Unternehmens kann den Mindestanlagebetrag übersteigen. Wird das gesamte Anfangsbudget in Anlagevermögen gebunden, kann das Betriebskapital für die Fortführung der Tätigkeit unzureichend sein.

In Erläuterungen, die die Durchführungsgrundsätze des Ministeriums wiedergeben, wird auf den Bericht des vereidigten Buchprüfers (YMM raporu), den Zusammenhang der Investitionspositionen mit der Tätigkeit und die dreijährige Nichtübertragung der Gesellschaftsanteile hingewiesen. Diese Wiedergabe darf nicht anstelle des Ministerialtextes zum Zeitpunkt des Geschäfts verwendet werden. Insbesondere darf nicht davon ausgegangen werden, dass der Erwerb eines bestehenden Anteils und die Beteiligung an einer Kapitalerhöhung gegen Bareinlage denselben Bedingungen unterliegen; die Struktur des Antrags ist anhand der aktuellen amtlichen Grundsätze zu bestätigen. [9]

Bei der praktischen Prüfung werden Handelsregister, Anteils- und Kapitalunterlagen, Rechnungen, Zahlungen, Anlagenverzeichnisse, Jahresabschlüsse und die erforderlichen Genehmigungen miteinander abgeglichen. Ob der Investor ohne den Staatsangehörigkeitszweck in dasselbe Unternehmen investieren würde, ist eine nützliche Frage, die die wirtschaftliche Vertretbarkeit dieses Weges prüft.

Was sind die Vor- und Nachteile der Schaffung von Arbeitsplätzen?

Die Verordnung sieht die Schaffung von mindestens 50 Arbeitsplätzen vor. Die Durchführungserklärung des Ministeriums für Arbeit und soziale Sicherheit verlangt jedoch die Vollzeitbeschäftigung von mindestens 50 türkischen Staatsbürgern; bei der Beurteilung wird die Kontinuität im vorangegangenen Sechsmonatszeitraum berücksichtigt. Es darf nicht davon ausgegangen werden, dass diese Bedingung durch das Hinzuziehen ausländischer Arbeitnehmer erfüllt ist. [2] [10]

Der Vorteil dieser Option besteht darin, dass ein Investor, der in der Türkei ein umfangreiches und echtes Unternehmen betreibt, die Möglichkeit eines Antrags auf Grundlage des bestehenden Geschäftsbetriebs prüfen kann. Dass keine feste Dollarschwelle festgelegt ist, zeigt nicht, dass der Kapitalbedarf gering ist. Löhne, Arbeitgeberlasten, Betriebskosten, Personalfluktuation und die Tragfähigkeit der Tätigkeit bestimmen die Gesamtkosten.

Der wesentliche Nachteil besteht darin, dass der Betrieb dauerhaft sein muss. Ein Name auf der Lohnliste reicht für sich allein nicht aus; tatsächliche Tätigkeit, Eintragungen bei der Sozialversicherungsanstalt (SGK), Arbeitszeiten und die Struktur des Arbeitgebers werden gemeinsam bewertet. Das Ministerium kann zudem prüfen, ob der Anteilsbesitz des Investors an der Gesellschaft ausreicht. Unterlagen zum Steuer- und Sozialversicherungsschuldenstand sind in der Antragsakte von Bedeutung. [10]

Stockt das Unternehmen seine Personalzahl nur für kurze Zeit für den Antrag auf, ist die Tragfähigkeit dieser Entscheidung in Frage zu stellen. Verringert sich die Zahl der Beschäftigten oder ändert sich die Unternehmensstruktur, ist die Auswirkung auf die Akte gesondert zu bewerten. Dieser Weg eignet sich eher für einen Investor, der Beschäftigung als Teil einer echten gewerblichen Tätigkeit aufrechterhalten kann, als für eine Person, die eine passive Anlage sucht.

Wie sind Wechselkursrisiko und Gesamtkosten zu berechnen?

Beim Vergleich von Investitionen sind mindestens drei getrennte Berechnungen anzustellen: der für die Staatsangehörigkeit maßgebliche Investitionsbetrag, die Transaktions- und Haltekosten sowie der Nettowert, der am Ende der Investition verbleiben kann. Der Kurs beim Devisenverkauf, der für die Eignungsberechnung verwendete Kurs und der Kurs in der eigenen wirtschaftlichen Leistungsrechnung des Investors sind nicht dasselbe. Die Verordnung stützt sich auf den effektiven Verkaufskurs und/oder den Kreuzkurs am Tag der Feststellung. Die Anweisung der TCMB vom 1. Oktober 2026 definiert den Transaktionskurs für die Umrechnung von Devisen in türkische Lira als den am Tag der Umrechnung um 11:00 Uhr bekanntgegebenen Devisenankaufskurs. Deshalb können in derselben Akte Kursangaben mit unterschiedlichen Funktionen vorhanden sein. [2] [4]

Die folgende Rechnung ist vollständig hypothetisch; sie ist keine Prognose von Zins- oder Wechselkursen. Angenommen, zu Beginn wurden 500.000 US-Dollar zu 40 TL je Dollar umgetauscht, was eine Investition von 20 Millionen TL ergibt. Angenommen, nach drei Jahren ist der Saldo vor Kosten und Steuern auf 30 Millionen TL gestiegen und der Dollarkurs liegt bei 80 TL. Der Dollargegenwert der Investition beträgt dann 375.000 Dollar. Obwohl der Saldo in türkischen Lira also um 50 Prozent gestiegen ist, ist sein Dollargegenwert um 25 Prozent gesunken.

Dieses Beispiel zeigt, warum die rechtliche Eignung einer Investition und ihr wirtschaftliches Ergebnis getrennt zu prüfen sind. Eine echte Rechnung sollte auch Steuern, Bank- und Fondskosten, Kauf- und Verkaufsdifferenzen sowie Zwischenerträge enthalten. Ebenso belegt ein Anstieg des Lira-Preises einer Immobilie allein nicht, dass in Dollar oder inflationsbereinigt ein Gewinn erzielt wurde.

Enthält der Vertrag einen „Paketpreis einschließlich Kosten“, sind der für die Staatsangehörigkeit maßgebliche Investitionsbetrag und die Dienstleistungsentgelte getrennt auszuweisen. Es ist zu klären, von welchem Betrag die Fonds- und BES-Kosten abgezogen werden und wer Abgaben, Provision und Instandhaltung einer Immobilie trägt. Auch wie die Investition und der Dienstleistungsvertrag beendet werden können, wenn der Staatsangehörigkeitsantrag abgelehnt wird, ist im Voraus zu regeln; die Ablehnungsentscheidung des Staates begründet nicht in jedem privaten Vertrag einen automatischen Rückerstattungsanspruch.

Wie kann ein Investor den seiner Lage entsprechenden Weg wählen?

Zunächst ist das Ziel festzulegen. Die Frage einer Person, die in der Türkei eine Wohnung nutzen möchte, unterscheidet sich von der Frage einer Person, die ihr Geld zu einem bestimmten Zeitpunkt zurückerhalten möchte. Die folgenden Überlegungen sind Ausgangspunkte für die rechtliche und wirtschaftliche Prüfung; sie stellen keine Anlageempfehlung für ein bestimmtes Produkt dar.

• Investor, der eine Wohn- oder Geschäftsnutzung wünscht: Die Immobilie sollte nicht allein nach der Staatsangehörigkeitsschwelle, sondern nach dem Nutzungsbedarf und einer unabhängigen Bewertung beurteilt werden.
• Investor, der die laufende Verwaltungslast begrenzen möchte: Beim Vergleich von Einlagen und geeigneten staatlichen Instrumenten sollte er das Lira-Risiko und die dreijährige Bindung in seinem Budget berücksichtigen.
• Investor, der eine professionelle Portfolioverwaltung wünscht: Strategie, Kosten, Zulassungsbedingungen für Investoren und Ausstiegsunterschiede von GYF, GSYF und BES sind zu lesen.
• Investor, der in der Türkei ein echtes Unternehmen gründen möchte: Sachkapital- und Beschäftigungswege sind zusammen mit dem Geschäftsplan, der Finanzierung und den fortbestehenden Pflichten des Unternehmens zu prüfen.
• Investor, der in naher Zukunft Geld benötigen könnte: Die mit einer dreijährigen Verpflichtung gebundenen Mittel sind von der erforderlichen Liquidität der Familie oder des Unternehmens zu trennen. Kein Weg löst einen dringenden Bargeldbedarf von selbst.

Das nützlichste Entscheidungsdokument ist ein kurzer Vergleich, in dem für jede Option dieselben Fragen beantwortet werden: Was wird erworben? Welches Dokument weist die Eignung nach? Wie lange besteht die Bindung? Welche Kosten entstehen? Wie und unter welchen Bedingungen erfolgt der Ausstieg? Welcher Betrag kann zurückgeholt werden, wenn das Geschäft scheitert?

Welche Unterlagen und welche Reihenfolge der Schritte sind vor dem Antrag wichtig?

Die Reihenfolge der Transaktionen ist so anzulegen, dass Zahlungs- oder Eintragungsfehler verhindert werden, die später nicht mehr korrigiert werden können. Der typische Ablauf besteht aus den folgenden Stufen; zusätzlich gelten die aktuelle Dokumentenliste und das Antragsverfahren jeder Stelle.

1. Die Identitäts-, Staatsangehörigkeits-, Personenstands- und Vertretungsunterlagen des Investors und der in die Anmeldung einzubeziehenden Familienmitglieder werden geprüft.
2. Die gewählte Investition wird rechtlich und wirtschaftlich geprüft; Verträge, Fondsunterlagen oder Gesellschaftsdokumente werden bewertet.
3. Die Herkunft der Mittel und die Übertragungskette werden vorbereitet; der für den jeweiligen Weg vorgeschriebene Devisenverkauf und die Zahlungsreihenfolge werden angewandt.
4. Die Investition wird abgeschlossen; die erforderliche Vormerkung, Sperre oder Verpflichtungserklärung wird eingerichtet und bei der zuständigen Stelle die Feststellung der Eignung beantragt.
5. Der Antrag auf Aufenthaltserlaubnis und auf die Staatsangehörigkeit wird nach den jeweils eigenen Verfahren betrieben.
6. Nach der Entscheidung wird der Schutz der Investition weiter überwacht; ist die Frist abgelaufen, werden die Aufhebung der Bindung und die Ausstiegsgeschäfte gesondert abgeschlossen. [1] [2] [11]

Die Unterlagen sind so aufzubewahren, dass sie die Spur derselben Person und derselben Investition lückenlos belegen. Die Vollmacht muss die für die jeweiligen Vorgänge erforderlichen Befugnisse enthalten. Identitäts- und Finanzunterlagen dürfen nicht auf offenen Freigabeplattformen abgelegt werden; sie sind nur den für das Geschäft notwendigen Personen über einen sicheren Kanal zu übermitteln.

Welche Folgen hat ein Ausstieg vor Ablauf von drei Jahren oder ein Wechsel der Investitionsart?

Artikel 20 Absatz 8 der Verordnung lässt einen Wechsel zwischen Investitionsarten zu, um den genannten Zeitraum zu erfüllen. Diese Vorschrift darf jedoch nicht so gelesen werden, dass zuerst die bestehende Investition frei in Bargeld umgewandelt und danach eine neue Investition getätigt werden darf. Die Verbindung zwischen alter und neuer Investition hinsichtlich Betrag, Datum und Unterlagen ist zu wahren. [2]

Insbesondere bei Fonds-, Schuldtitel- und BES-Geschäften bestehen bei den zuständigen Stellen Melde- und Überwachungsregeln. Deshalb sollte ein Übergangsplan für beide Investitionsarten mit den zuständigen Stellen und Finanzinstituten konkretisiert werden, bevor die bestehende Bindung aufgehoben wird. Ob eine Neuberechnung, ein zusätzlicher Betrag oder neue Unterlagen erforderlich sind, wird im Einzelfall beurteilt. [5] [6] [7]

Ein früher Verkauf, die Abhebung von Geld oder ein Verstoß gegen die Verpflichtungserklärung kann zu einer erneuten Prüfung der Eignung und zu einer nachteiligen Entscheidung über die Staatsangehörigkeit führen. Die Aussage, „jeder Verstoß hebt die Staatsangehörigkeit nach derselben gesetzlichen Vorschrift automatisch auf“, ist rechtlich jedoch zu allgemein.

Artikel 31 des Gesetzes Nr. 5901 regelt die Aufhebung einer Entscheidung über den Erwerb, die auf einer falschen Erklärung oder dem Verschweigen wesentlicher Umstände beruht; Artikel 40 regelt die Rücknahme von Entscheidungen, die ohne Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen oder wiederholt getroffen wurden. Eine anfängliche Irreführung, ein Fehler bei der behördlichen Beurteilung und ein späterer Verstoß gegen eine Verpflichtung sind nicht derselbe Sachverhalt. [1]

Eine Studie von Özgür aus dem Jahr 2026 erörtert, ob ein späterer Verstoß gegen die dreijährige Investitionsverpflichtung unmittelbar unter Artikel 31 fällt, und trennt im Hinblick auf Artikel 40 die Fälle, in denen die Voraussetzungen von Anfang an fehlten, von denen, in denen sie später entfallen sind. Diese wissenschaftliche Kritik bedeutet nicht, dass ein Investor die Verpflichtung ohne Risiko verletzen kann; sie beeinflusst jedoch, welche rechtliche Verteidigung gegen eine nachteilige Entscheidung vorgebracht werden kann. [12]

Was kann gegen eine Ablehnung oder die Beendigung der Staatsangehörigkeit unternommen werden?

Zunächst ist festzustellen, welcher Akt vorliegt: die Ablehnung der Eignung für die Investition, die Ablehnung des Staatsangehörigkeitsantrags sowie die Aufhebung oder Rücknahme der Entscheidung über den Erwerb sind voneinander verschieden. Die entscheidende Behörde, das Datum des Aktes, die Begründung und das Zustellungsdokument sind zu prüfen, bevor derselbe Verfahrensweg auf alle Akten angewandt werden kann.

Für Fälle ohne besondere Frist beträgt die allgemeine Klagefrist im Verwaltungsrechtsweg 60 Tage ab dem Tag, der auf die schriftliche Bekanntgabe folgt. Ein nach Artikel 11 des Gesetzes Nr. 2577 über das Verwaltungsprozessverfahren (İYUK) zulässiger und fristgerecht gestellter Verwaltungsantrag kann den Lauf der Frist hemmen. Es darf jedoch nicht davon ausgegangen werden, dass jede an eine beliebige Stelle gesandte Eingabe diese Wirkung hat. Das zuständige Gericht und die Zuständigkeit sind zusammen mit der Behörde zu prüfen, die den Akt vorgenommen hat. [13]

Die Klageerhebung hemmt den Akt nicht von selbst. Nach Artikel 27 des İYUK werden für die Aussetzung des Vollzugs ein offensichtlicher Rechtsverstoß und ein schwer oder gar nicht wiedergutzumachender Schaden zugleich verlangt. Deshalb sind für die Verteidigung nicht nur der Beleg über die Höhe der Investition, sondern auch die Bewertung, die tatsächliche Zahlung, die zum Zeitpunkt des Geschäfts geltende Rechtslage, die Eignungsschreiben und die Nachweise darüber, wie die Verpflichtung erfüllt wurde, zentral. [13]

Die Verwaltung kann geltend machen, dass die Investition nicht echt war oder die Bedingungen nicht eingehalten wurden. Der Investor kann sich demgegenüber gesondert mit dem konkreten Vorwurf, seinen eigenen Erklärungen und seinem Verhalten, den Handlungen Dritter und den früheren Feststellungen der Verwaltung auseinandersetzen. Dass gegen einen Vermittler ermittelt wird, und dass einem bestimmten Investor eine irreführende Erklärung nachgewiesen wird, sind nicht dasselbe. Dass ein Eignungsschreiben erlangt wurde, garantiert andererseits nicht, dass keine spätere Prüfung stattfinden kann. [1]

Zu den Klagewegen und den Beweismitteln für die Verteidigung verweisen wir auf unseren Beitrag Aufhebung und Entzug der türkischen Staatsangehörigkeit.

Fazit

Bei der türkischen Staatsangehörigkeit durch Investition beginnt eine sachgerechte Wahl weder bei der niedrigsten Schwelle noch bei der höchsten versprochenen Rendite. Zunächst ist die Eignung der Investition für die Staatsangehörigkeit zu prüfen; danach sind der Bargeldbedarf des Investors, seine Fähigkeit zur Risikotragung und das tatsächliche wirtschaftliche Ziel zu berücksichtigen.

Eine Immobilie kann einen Nutzungsbedarf decken; Einlagen können die laufende Verwaltung erleichtern; Fonds können eine professionelle Verwaltung bieten; Sachkapital und Beschäftigung können einen echten Geschäftsplan unterstützen. Jedem Vorteil stehen andere Kosten, Einschränkungen und Nachweispflichten gegenüber. Das Ende der dreijährigen rechtlichen Bedingung bedeutet nicht, dass die Investition wirtschaftlich ohne Schwierigkeiten endet.

Vor jeder Zahlung sind Eignungsunterlagen, Mittelfluss, Beginn der Verpflichtung und das Ausstiegsszenario in einer Akte zu klären. Die Wahrung der Rechte bei einer späteren Ablehnung oder Aufhebung hängt weitgehend von der Richtigkeit dieser ersten Akte ab.

Häufig gestellte Fragen

Welche Investitionsart hat die niedrigste Geldschwelle?

Nach den aktuellen Regeln für neue Vorgänge liegt die Schwelle für den Immobilienweg bei 400.000 US-Dollar oder dem Gegenwert in Devisen. Die Schwelle für die übrigen Geldwege beträgt 500.000 Dollar. Der Beschäftigungsweg hängt von der Zahl der Personen ab. Dieser Vergleich ist keine Rangfolge nach Gesamtkosten oder wirtschaftlichem Risiko. [2]

Kann ich 500.000 US-Dollar drei Jahre lang als Dollar auf einem Bankkonto halten?

Im aktuellen Verfahren für Staatsangehörigkeitseinlagen werden die Devisen über eine Bank an die TCMB verkauft, und der daraus entstehende Betrag in türkischen Lira ist geschützt. Die in Dollar festgelegte Schwelle bedeutet nicht, dass das Geld auf einem Dollarkonto zu halten ist oder das Dollarkapital garantiert wird. [2] [4]

Muss ich drei Jahre warten, um die Staatsangehörigkeit zu beantragen?

Drei Jahre ist der Zeitraum, für den die betreffenden Investitionen zu schützen sind; sie ist keine allgemeine Wartezeit, bevor ein Antrag gestellt oder abgeschlossen werden kann. Eignung, Aufenthalt und Staatsangehörigkeit werden in eigenen Stufen betrieben; nach dem Erwerb kann die Verpflichtung fortbestehen. [2] [11]

Wird jeder Investmentfonds oder jede Börsenaktie akzeptiert?

Nein. Der einschlägige Absatz regelt Anteile an GYF- oder GSYF-Fonds. Kein anderer Investmentfonds, keine REIT-Aktie und kein sonstiger Gesellschaftsanteil fällt in denselben Anwendungsbereich. Die Art des Produkts und seine Vereinbarkeit mit der Praxis der Kapitalmarktaufsicht (SPK) sind vorab zu prüfen. [2] [6]

Kann ich meine Fondsinvestition nach drei Jahren sofort zurückgeben?

Das hängt von den Rücknahme- und Liquidationsbedingungen des Fonds ab. Die Erfüllung der Haltedauer für die Staatsangehörigkeit zeigt nicht, dass der Fonds am selben Tag eine Barzahlung schuldet. Der Rücknahmeplan ist vor dem Kauf zu prüfen.

Können ausländische Beschäftigte in die Beschäftigung von 50 Personen eingerechnet werden?

Die Erklärung des Ministeriums verlangt die Vollzeitbeschäftigung von mindestens 50 türkischen Staatsbürgern. Deshalb darf die Bedingung nicht unter Berufung auf die Zahl ausländischer Beschäftigter als erfüllt gelten. Kontinuität und SGK-Eintragungen werden ebenfalls geprüft. [10]

Ist eine gesonderte Investition für Ehepartner und Kinder erforderlich?

Das Gesetz erfasst den ausländischen Ehegatten des Investors sowie die eigenen oder die ausländischen minderjährigen oder unterhaltsbedürftigen Kinder des Investors bzw. seines Ehegatten im selben außerordentlichen Rahmen. Das bedeutet nicht, dass allen Familienmitgliedern automatisch die Staatsangehörigkeit verliehen wird; persönliche Voraussetzungen und Familienunterlagen werden gesondert geprüft. [1]

Wird mein Investitionsbetrag automatisch erstattet, wenn die Staatsangehörigkeit abgelehnt wird?

Eine Ablehnungsentscheidung begründet allein keinen automatischen Erstattungsanspruch aus jedem Investitions- oder Dienstleistungsvertrag. Die Auflösung der Einlage, der Verkauf der Immobilie, die Rückgabe des Fonds und die Erstattung des Dienstleistungsentgelts richten sich nach dem jeweiligen Vertrag und den gesetzlichen Vorschriften. Diese Möglichkeit sollte vor dem Geschäft schriftlich geregelt werden.

Quellen und rechtliche Grundlagen

[1] Republik Türkei, Gesetz Nr. 5901 über die türkische Staatsangehörigkeit (Türk Vatandaşlığı Kanunu), insbesondere Art. 10, 12, 31, 32, 37 und 40. Amtsblatt (Resmî Gazete): 12. Juni 2009, Nr. 27256. Aktueller Text.

[2] Verordnung zur Durchführung des Gesetzes über die türkische Staatsangehörigkeit (Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik), 2010/139, insbesondere Art. 20. Amtsblatt: 6. April 2010, Nr. 27544; konsolidierter Text mit späteren Änderungen. Amtlicher Text.

[3] Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), Mitteilung zur Tutar Tespit Belgesi (TTB) und Mitteilung zur Änderung des Rundschreibens Nr. 2024/4, 29. September 2026. Mitteilung zur TTB · Bekanntmachung.

[4] Zentralbank der Republik Türkei (Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası), Durchführungsanweisung für den Verkauf von Devisen an die Zentralbank im Rahmen der Verordnung zur Durchführung des Gesetzes über die türkische Staatsangehörigkeit, Text vom 1. Oktober 2026, insbesondere Art. 3–8. Amtlicher Text.

[5] Finanzministerium (Hazine ve Maliye Bakanlığı), Verfahren und Grundsätze für die Antragsverfahren ausländischer Personen, die die türkische Staatsangehörigkeit auf außerordentlichem Wege durch den Erwerb staatlicher Schuldtitel erlangen wollen (Türk Vatandaşlığını Devlet Borçlanma Araçlarını Satın Alarak İstisnai Olarak Kazanmak İsteyen Yabancı Kişilerin Başvuru Süreçleri İçin Uygulanacak Usul ve Esaslar), 2026 veröffentlichter Text, insbesondere Art. 3–8. Amtlicher Text.

[6] Kapitalmarktaufsicht (Sermaye Piyasası Kurulu), Außerordentlicher Erwerb der türkischen Staatsangehörigkeit durch Investitionen ausländischer Staatsangehöriger (Yabancıların Yatırım Yapmak Suretiyle İstisnai Türk Vatandaşlığı Kazanımı), Verfahren und Grundsätze. Mitteilung der Behörde.

[7] Aufsichtsbehörde für Versicherungen und private Altersvorsorge (Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu), Rundschreiben zur privaten Altersvorsorge (Bireysel Emeklilik Sistemi Hakkında Genelge), Teil K, S. 58–59, Grundsätze und Verfahren zum Erwerb der türkischen Staatsangehörigkeit. Amtlicher Text.

[8] Emeklilik Gözetim Merkezi, Informationsleitfaden für Teilnehmer (Katılımcı Bilgilendirme Rehberi), Erläuterungen zur Staatsangehörigkeit und zum staatlichen Beitrag. Leitfaden.

[9] Mert Sönmüş, Verfahren und Grundsätze für den außerordentlichen Erwerb der türkischen Staatsangehörigkeit durch Kapitalanlage (Sermaye Yatırımı ile İstisnai Vatandaşlık Edinimine İlişkin Uygulama Usul ve Esasları), Kılınç Hukuk & Danışmanlık, 21. Dezember 2023. Sekundäre Wiedergabe der Durchführungsgrundsätze des Ministeriums; für aktuelle Geschäfte ist außerdem der Text des Ministeriums maßgeblich. Beitrag.

[10] Ministerium für Arbeit und soziale Sicherheit (Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı), Generaldirektion für internationale Arbeitskräfte (Uluslararası İşgücü Genel Müdürlüğü), Außerordentliche türkische Staatsangehörigkeit (İstisnai Türk Vatandaşlığı), Erläuterungen zum Beschäftigungsweg. Mitteilung der Behörde.

[11] Präsidialamt für Investitionen und Finanzen (Cumhurbaşkanlığı Yatırım ve Finans Ofisi), Invest in Türkiye, Immobilien und Erwerb der Staatsangehörigkeit (Gayrimenkul ve Vatandaşlık Edinimi). Investitionsleitfaden.

[12] Çiçek Özgür, Aufhebung und Entzug der durch Investition erworbenen türkischen Staatsangehörigkeit (Yatırım Yoluyla Kazanılan Türk Vatandaşlığının İptali ve Geri Alınması), Zeitschrift der Juristischen Fakultät der Universität Ankara (Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi), 75(1), 2026, S. 741–779; insbesondere S. 773–774. DOI: 10.33629/auhfd.1710185. Aufsatz.

[13] Republik Türkei, Gesetz Nr. 2577 über das Verfahren in der Verwaltungsgerichtsbarkeit (İdari Yargılama Usulü Kanunu), insbesondere Art. 7, 8, 11 und 27. Amtsblatt: 20. Januar 1982, Nr. 17580. Aktueller Text.