Nach Artikel 350 des t\u00fcrkischen Obligationenrechts (TCO) kann der Vermieter den Mietvertrag mit einer Klage beenden, wenn der Vermieter gezwungen ist, das Mietobjekt zu nutzen, weil er eine Wohnung oder einen Arbeitsplatz f\u00fcr sich selbst, seinen Ehegatten, seine Ehegattin, seine Nachkommen, seinen Vorgesetzten oder andere Personen ben\u00f6tigt, die gesetzlich verpflichtet sind, f\u00fcr ihn zu sorgen. Zu diesem Zweck kann der Vermieter eine \u201eR\u00e4umungsklage wegen Eigenbedarfs\u201c gegen den Mieter einreichen.<\/p>\n\n\n\n
In diesem Fall muss der Vermieter jedoch nachweisen, dass das \u201eWohnbed\u00fcrfnis<\/strong>\u201c, das der Grund f\u00fcr die Klage und den Anspruch ist, zwingend, real und dauerhaft ist. Wenn der Vermieter diesen Anspruch in der Klage gegen den Mieter nachweist, kann er die Wohnung per Gerichtsbeschluss r\u00e4umen. Das vom Vermieter geltend gemachte Wohnbed\u00fcrfnis muss real, ernsthaft und dauerhaft sein.<\/p>\n\n\n\n Um in F\u00e4llen, in denen ein Bedarf geltend gemacht wird, \u00fcber eine R\u00e4umung zu entscheiden, muss nachgewiesen werden, dass der Bedarf tats\u00e4chlich, ernsthaft und zwingend ist.<\/strong> Ein vor\u00fcbergehender, nicht st\u00e4ndiger Bedarf kann kein R\u00e4umungsgrund sein, ebenso wenig wie ein Bedarf, der noch nicht entstanden ist oder dessen Verwirklichung von einer langen Zeitspanne abh\u00e4ngt. Es reicht nicht aus, dass zum Zeitpunkt der Klageerhebung ein Bed\u00fcrfnis besteht, sondern dieses Bed\u00fcrfnis muss w\u00e4hrend des Prozesses fortbestehen.<\/p>\n\n\n\n Wird die R\u00e4umungsklage beispielsweise mit der Behauptung \u201emein Kind wird heiraten, mein Kind wird dort wohnen<\/strong>\u201c eingereicht, muss nachgewiesen werden, dass das Kind wegen der Heirat tats\u00e4chlich eine neue Wohnung ben\u00f6tigt. Wenn es eine andere Wohnung gibt, die dem zu verheiratenden Kind geh\u00f6rt, wird die R\u00e4umungsklage abgewiesen, da das \u201eBed\u00fcrfnis<\/strong>\u201c nicht aufrichtig sein wird.<\/p>\n\n\n\n Bei einer R\u00e4umungsklage eines im Ausland lebenden B\u00fcrgers, der behauptet: \u201eIch werde f\u00fcr immer in die T\u00fcrkei zur\u00fcckkehren und das Haus selbst bewohnen<\/strong>\u201c, muss er beweisen, dass er tats\u00e4chlich f\u00fcr immer zur\u00fcckkehren wird. Es liegt auf der Hand, dass das Bed\u00fcrfnis nach einem Wohnsitz nur f\u00fcr einen mehrmonatigen Aufenthalt in der T\u00fcrkei w\u00e4hrend des Sommers nicht dauerhaft ist.<\/p>\n\n\n\n Die Tatsache, dass die Immobilie gebaut und wiederaufgebaut wird, ist ein R\u00e4umungsgrund. Allerdings muss es unm\u00f6glich sein, die Immobilie w\u00e4hrend dieser Arbeiten zu nutzen. Wenn Renovierungs- und Reparaturarbeiten durchgef\u00fchrt werden k\u00f6nnen, w\u00e4hrend der Mieter in der Wohnung wohnt, kann die R\u00e4umung nicht verlangt werden.<\/p>\n\n\n\n Der Vermieter muss vor Gericht nachweisen, dass gr\u00f6\u00dfere Reparaturen, Instandsetzungsarbeiten, Um- oder Ausbauma\u00dfnahmen im Einklang mit der Raumordnungsgesetzgebung erforderlich sind und dass das Haus w\u00e4hrend dieser Arbeiten leer stehen muss.<\/p>\n\n\n\n In Artikel 350\/1 des TCO ist festgelegt, dass die Person, die das Mietobjekt erwirbt, die R\u00e4umung verlangen kann, weil sie eine Wohnung oder einen Arbeitsplatz f\u00fcr sich selbst, ihren Ehegatten, ihre Nachkommen, ihre Nachkommen oder andere Personen, die von Gesetzes wegen zu ihrer Versorgung verpflichtet sind, ben\u00f6tigt. Nach den gesetzlichen Bestimmungen und der st\u00e4ndigen Rechtsprechung des Kassationsgerichtshofs kann eine reale Person keine R\u00e4umung aufgrund des Bedarfs des Unternehmens verlangen.<\/p>\n\n\n\n Gem\u00e4\u00df Artikel 350\/1 der Gewerbeordnung Nr. 6098 muss eine R\u00e4umungsklage aufgrund von Bed\u00fcrftigkeit innerhalb eines Monats ab dem Datum eingereicht werden, das unter Einhaltung der in Artikel 328 dieses Gesetzes f\u00fcr befristete Vertr\u00e4ge und f\u00fcr unbefristete Vertr\u00e4ge festgelegten K\u00fcndigungsfristen zu bestimmen ist.<\/p>\n\n\n\n Hat der Vermieter dem Mieter schriftlich mitgeteilt, dass er vor oder sp\u00e4testens innerhalb der Klagefrist Klage erheben wird, so kann die Klage gem\u00e4\u00df Artikel 353 der Gewerbeordnung bis zum Ende eines verl\u00e4ngerten Mietjahres nach der Mitteilung erhoben werden.<\/p>\n\n\n\n Die Frist f\u00fcr die Klageerhebung hat mit der \u00f6ffentlichen Ordnung zu tun und sollte vom Gericht automatisch ber\u00fccksichtigt werden, auch wenn der Beklagte sie nicht geltend macht.<\/p>\n\n\n\n Der Vermieter darf den Ort, an dem die Zwangsr\u00e4umung beschlossen wurde, bis zum Ablauf von drei Jahren nicht weitervermieten, es sei denn, es liegen berechtigte Gr\u00fcnde vor.<\/p>\n\n\n\n Artikel 355 des t\u00fcrkischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs verbietet es, die Wohnung drei Jahre lang an eine andere Person zu vermieten, es sei denn, es liegen triftige Gr\u00fcnde vor, wenn der Mieter wegen Bed\u00fcrftigkeit aus der Wohnung vertrieben wird.<\/p>\n\n\n\n Artikel 355 des t\u00fcrkischen Obligationenrechts kl\u00e4rt diese Frage.<\/p>\n\n\n\n “ARTIKEL 355 – Wenn der Vermieter das Mietobjekt aus Not r\u00e4umt, darf er das Mietobjekt nicht an eine andere Person als den fr\u00fcheren Mieter vermieten, es sei denn, es sind drei Jahre ohne gerechtfertigten Grund vergangen.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Die zum Zwecke des Wiederaufbaus und der Sanierung ger\u00e4umte Immobilie darf in ihrem fr\u00fcheren Zustand nur nach Ablauf von drei Jahren ohne triftigen Grund weitervermietet werden. Der fr\u00fchere Mieter hat das vorrangige Recht, die wiederaufgebaute und wiederhergestellte Immobilie in ihrem neuen Zustand und zu einem neuen Mietpreis zu vermieten. Dieses Recht muss innerhalb eines Monats nach der schriftlichen Mitteilung des Vermieters ausge\u00fcbt werden; wird dieses Vorzugsrecht nicht beendet, kann die Immobilie nicht vor Ablauf von drei Jahren an eine andere Person vermietet werden.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Verst\u00f6\u00dft der Verp\u00e4chter gegen diese Bestimmungen, so ist er verpflichtet, dem ehemaligen P\u00e4chter eine Entsch\u00e4digung zu zahlen, die nicht weniger als eine Jahresmiete des letzten Pachtjahres betr\u00e4gt.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Dieses Verbot wurde eingef\u00fchrt, um Missbr\u00e4uchen vorzubeugen und zu verhindern, dass Vermieter ihre Mieter aus dem Haus werfen und zu hohen Mieten an andere weitervermieten.<\/p>\n\n\n\n Das Verbot der Vermietung f\u00fcr 3 Jahre gilt f\u00fcr R\u00e4umungen zu Umbau- und Sanierungszwecken sowie f\u00fcr R\u00e4umungen aufgrund von Notlagen. In diesem Fall kann der Eigent\u00fcmer die Wohnung, wenn er sie f\u00fcr drei Jahre vermieten will, an den fr\u00fcheren Mieter vermieten, nicht aber an einen anderen Mieter.<\/p>\n\n\n\n “Gem\u00e4\u00df Artikel 350 Absatz 2 der Gewerbeordnung ist es m\u00f6glich, den Mietvertrag wegen Umbau und Renovierung zu k\u00fcndigen. Auch wenn das Mietverh\u00e4ltnis beendet ist, erlegt Artikel 355 desselben Gesetzes dem Vermieter bestimmte Beschr\u00e4nkungen und Verpflichtungen auf, um die Immobilie wieder zu vermieten, wenn das Mietverh\u00e4ltnis aufgrund eines Umbaus beendet wird. In Artikel 355 Absatz 2 des Gesetzes hei\u00dft es: “\u2026Immobilien, die zu Wiederaufbau- und Sanierungszwecken ger\u00e4umt wurden, k\u00f6nnen nicht in ihrem fr\u00fcheren Zustand an eine andere Person verpachtet werden, es sei denn, es sind drei Jahre ohne triftigen Grund vergangen. Der fr\u00fchere Mieter hat das vorrangige Recht, die wiederaufgebauten und wiederhergestellten Immobilien im neuen Zustand und zu einem neuen Mietpreis zu vermieten. Dieses Recht muss innerhalb eines Monats nach der schriftlichen Mitteilung des Vermieters ausge\u00fcbt werden; wird dieses Vorzugsrecht nicht beendet, kann die Immobilie nicht vor Ablauf von drei Jahren an eine andere Person vermietet werden. Verst\u00f6\u00dft der Vermieter gegen diese Bestimmungen, so ist er verpflichtet, dem ehemaligen Mieter eine Entsch\u00e4digung zu zahlen, die mindestens der im letzten Mietjahr gezahlten Jahresmiete entspricht\u2026”.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n In unserem Fall hat der Beklagte den klagenden Mieter aus den gemieteten R\u00e4umen wegen Umbauarbeiten vertrieben. Gem\u00e4\u00df Artikel 355 Absatz 2 des Mietvertragsgesetzes hat der klagende Mieter das Recht, die renovierten und mit dem neuen Zustand und dem neuen Mietpreis wiederhergestellten Immobilien vorrangig zu vermieten, und der beklagte Vermieter kann erst nach Ablauf von drei Jahren an eine andere Person vermieten, ohne dass das vorrangige Recht des Kl\u00e4gers gem\u00e4\u00df diesem Artikel erlischt. Dieses Recht gibt dem klagenden Mieter jedoch nicht das Recht, den klagenden Mieter durch einen Rechtsstreit zum Abschluss eines Vertrags und zur Festlegung des Mietpreises zu zwingen. Das diesem Artikel zuwiderlaufende Verhalten des Vermieters erfordert eine Entsch\u00e4digung zu Gunsten des Mieters, wenn die Bedingungen erf\u00fcllt sind. Daher sollte das Gericht zwar beschlie\u00dfen, die Klage abzuweisen, aber nicht beschlie\u00dfen, den Beklagten zu zwingen, einen Vertrag zu schlie\u00dfen und den neuen Mietpreis mit der schriftlichen Begr\u00fcndung festzulegen.” <\/em><\/strong>T.C RECHTSPRECHUNG 6. Zivilkammer Main: 2015\/ 7205 Arar: 2016 \/ 102 Datum der Entscheidung: 19.01.2016<\/p>\n\n\n\n Der Vermieter, der sich nicht an das dreij\u00e4hrige Verbot der Vermietung an eine andere Person als den ehemaligen Mieter h\u00e4lt, kann verpflichtet werden, dem ehemaligen Mieter eine Entsch\u00e4digung zu zahlen, die mindestens der Jahresmiete des letzten Mietjahres entspricht.<\/p>\n\n\n\n Mit anderen Worten, in Artikel 355 des t\u00fcrkischen Obligationenrechts Nr. 6100 mit dem Titel Verbot der Weitervermietung;<\/p>\n\n\n\n “Wenn der Vermieter das Mietobjekt aus Gr\u00fcnden der Notwendigkeit r\u00e4umt, darf er das Mietobjekt bis zum Ablauf von drei Jahren nicht ohne triftigen Grund an einen anderen als den fr\u00fcheren Mieter vermieten. \u2026 Handelt der Verp\u00e4chter diesen Bestimmungen zuwider, so ist er verpflichtet, dem fr\u00fcheren P\u00e4chter eine Entsch\u00e4digung zu zahlen, die nicht geringer sein darf als eine Jahresmiete, die im letzten Pachtjahr gezahlt wurde.”<\/p>\n\n\n\n Es gibt eine Regelung.<\/p>\n\n\n\n Nach diesem Artikel ist der Eigent\u00fcmer, der eine Mietwohnung zu Unrecht r\u00e4umt und sie an einen anderen vermietet, verpflichtet, dem Mieter, den er vertrieben hat, als Entsch\u00e4digung mindestens eine Jahresmiete zu zahlen.<\/p>\n\n\n\n Nat\u00fcrlich entscheidet das Gericht je nach der Art der Situation und den Umst\u00e4nden \u00fcber die Entsch\u00e4digung und dar\u00fcber, ob der Mieter einen weiteren Schaden erlitten hat.<\/p>\n\n\n\n Damit diese Entsch\u00e4digung oder der Rechtsstreit zugunsten des Mieters abgeschlossen werden kann, ist die R\u00e4umung des Mieters jedoch nur m\u00f6glich, wenn eine gerichtliche Entscheidung oder Vollstreckung vorliegt. Mit anderen Worten, wenn der Mieter die gemietete Wohnung nicht ohne Gerichtsbeschluss oder Vollstreckung ger\u00e4umt hat, d. h. wenn der Mieter die gemietete Wohnung freiwillig ger\u00e4umt hat, kann er nicht in den Genuss dieser gesetzlichen Bestimmung kommen. Der Kassationsgerichtshof hat diese Frage in einer seiner Entscheidungen klargestellt und erkl\u00e4rt: “Es wird davon ausgegangen, dass der beklagte Vermieter keine R\u00e4umungsklage mit dem Ziel der Notwendigkeit eingereicht hat und der klagende Mieter die Immobilie nicht durch eine gerichtliche Entscheidung oder Vollstreckung ger\u00e4umt hat. In diesem Fall sind die Voraussetzungen f\u00fcr eine Entsch\u00e4digung gem\u00e4\u00df Artikel 355 des t\u00fcrkischen Obligationengesetzes Nr. 6098 nicht eingetreten.” (Kassationsgerichtshof 3. Zivilkammer, Esas: 2017\/ 4956 Entscheidung: 2019 \/ 871 Entscheidungsdatum: 07.02.2019)<\/p>\n\n\n\n Eine R\u00e4umungsklage aus Gr\u00fcnden der Erforderlichkeit ist eine Klage des Vermieters auf R\u00e4umung des Mieters aus der gemieteten Immobilie, wenn der Vermieter die R\u00e4umung des Mieters f\u00fcr sich oder seine Angeh\u00f6rigen \u201ewirklich braucht\u201c. Diese Klage setzt bestimmte rechtliche Gr\u00fcnde f\u00fcr die R\u00e4umung des Mieters voraus.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n Der Vermieter (Eigent\u00fcmer) kann eine Klage auf R\u00e4umung wegen Bed\u00fcrftigkeit einreichen. Diese Klage kann jedoch nur f\u00fcr den Vermieter selbst, seinen Ehepartner, seine Kinder, Eltern und Verwandten eingereicht werden. Der Vermieter kann die R\u00e4umung nicht wegen der Bed\u00fcrftigkeit anderer Personen verlangen.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n Der Vermieter muss die gemietete Immobilie tats\u00e4chlich ben\u00f6tigen. Dieser Bedarf liegt vor, wenn nachgewiesen wird, dass die Wohnung oder der Arbeitsplatz vom Vermieter selbst oder von seinen Angeh\u00f6rigen genutzt werden muss.<\/p>\n Der Vermieter muss diesen Bedarf langfristig und dauerhaft nachweisen. Ein vor\u00fcbergehender Bedarf kann f\u00fcr eine R\u00e4umungsklage nicht ausreichen.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n Wird der Mieter aufgrund einer R\u00e4umungsklage wegen Bed\u00fcrftigkeit zwangsger\u00e4umt, hat er Rechte in Bezug auf die R\u00e4umungsfrist und die Bedingungen. Die R\u00e4umung kann aufgeschoben werden, bis der Bedarf des Mieters gedeckt ist, oder der Mieter hat das Recht, eine Entsch\u00e4digung zu verlangen.<\/p>\n Der Mieter kann gegen die R\u00e4umungsentscheidung Einspruch erheben oder die Immobilie innerhalb der ihm gesetzten Frist r\u00e4umen lassen.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n Der Vermieter kann die R\u00e4umung der Immobilie vor Ablauf des Vertrages des Mieters verlangen. Zum Schutz des Mieters muss der Vermieter jedoch seine Bed\u00fcrftigkeit nachweisen.<\/p>\n Der Vermieter muss dem Gericht Beweise daf\u00fcr vorlegen, dass er die R\u00e4umung des Mieters ben\u00f6tigt.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n Die Dauer des Verfahrens kann je nach Gericht und Komplexit\u00e4t des Falles variieren. In der Regel kann sie jedoch mehr als ein Jahr dauern. Das Gericht wertet die Beweise aus, h\u00f6rt Zeugen und trifft schlie\u00dflich eine Entscheidung.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n Der Vermieter kann verschiedene Arten von Beweisen vorlegen, um seine Bed\u00fcrftigkeit zu belegen. Zu diesen Nachweisen geh\u00f6ren:<\/p>\n Schriftliche Erkl\u00e4rungen, dass der Vermieter die Immobilie ben\u00f6tigt, Es kann auch nachgewiesen werden, dass der Vermieter auf der Suche nach einer neuen Wohnung oder einem neuen Arbeitsplatz ist und die Immobilie wirklich ben\u00f6tigt.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n Der Mieter kann gegen die Klage Einspruch erheben und dem Gericht w\u00e4hrend des Prozesses seine Verteidigungsmittel vorlegen. Der Mieter kann den R\u00e4umungsantrag ablehnen oder die R\u00e4umung unter bestimmten Bedingungen akzeptieren. Er kann zum Beispiel sein Recht auf Entsch\u00e4digung aus\u00fcben oder eine Vers\u00f6hnung anstreben.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n Wenn der Mieter w\u00e4hrend der R\u00e4umung gesch\u00e4digt wird, kann der Vermieter zur Zahlung einer Entsch\u00e4digung verpflichtet werden. Diese Entsch\u00e4digung kann die Zeit, die der Mieter ben\u00f6tigt, um eine neue Wohnung zu finden, oder die Umzugskosten abdecken.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n Wenn der Vermieter die Bed\u00fcrftigkeit nicht nachweisen kann oder wenn die Rechte des Mieters verletzt werden, kann das Gericht die Klage abweisen.<\/p>\n Au\u00dferdem kann das Gericht die Interessen des Mieters ber\u00fccksichtigen, wenn der Mieter schon zu lange in der Wohnung lebt oder die Wohnverh\u00e4ltnisse in der Wohnung stark belastet sind.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n F\u00fcr eine R\u00e4umungsklage wegen Bed\u00fcrftigkeit gibt es keine spezielle Verj\u00e4hrungsfrist. Es gilt jedoch die allgemeine Verj\u00e4hrungsfrist. Diese bezieht sich auf den Zeitraum, in dem der Mieter nach Ablauf der Vertragslaufzeit den Bedarf des Vermieters an der Immobilie geltend machen kann.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n Eine Klage auf R\u00e4umung wegen Eigenbedarfs kann vom Vermieter eingereicht werden. 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Kann der Vermieter die Wohnung, aus der ich wegen Bed\u00fcrftigkeit vertrieben wurde, mit einem neuen Mietvertrag weitervermieten?<\/h2>\n\n\n\n
<\/ol>\n\n\n\n
Welche Rechte kann der Mieter, der wegen Bed\u00fcrftigkeit zwangsger\u00e4umt wird, gegen den fr\u00fcheren Vermieter geltend machen, der die Mietsache vor Ablauf von 3 (drei) Jahren vermietet hat?<\/h2>\n\n\n\n
H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h3>\n\n\n
1. Was ist eine R\u00e4umungsklage aus Gr\u00fcnden der Erforderlichkeit?<\/h4>\n
2. Wer kann eine Klage auf R\u00e4umung wegen Bed\u00fcrftigkeit einreichen?<\/h4>\n
3. Unter welchen Voraussetzungen kann eine R\u00e4umungsklage wegen Bed\u00fcrftigkeit eingereicht werden?<\/h4>\n
4. Welche Rechte hat der Mieter bei einer R\u00e4umung wegen Eigenbedarfs?<\/h4>\n
5. Wann kann eine R\u00e4umungsklage wegen Eigenbedarfs eingereicht werden?<\/h4>\n
6. Wie lange dauert ein R\u00e4umungsprozess wegen Bed\u00fcrftigkeit?<\/h4>\n
7. Welche Beweise sind in einer bedarfsorientierten R\u00e4umungsklage erforderlich?<\/h4>\n
Dokumente, die den Wohnbedarf der Familienangeh\u00f6rigen des Vermieters belegen,
Fotos oder Berichte, die den Zustand des Mietobjekts zeigen.<\/p>\n8. Was kann der Mieter tun, wenn eine Klage auf R\u00e4umung wegen Eigenbedarfs eingereicht wird?<\/h4>\n
9. Ist dem Mieter bei einer R\u00e4umungsklage wegen Bed\u00fcrftigkeit eine Entsch\u00e4digung zu zahlen?<\/h4>\n
10. In welchen F\u00e4llen kann eine Zwangsr\u00e4umung aus Gr\u00fcnden der Bed\u00fcrftigkeit abgelehnt werden?<\/h4>\n
11. Welche Verj\u00e4hrungsfrist gilt f\u00fcr eine Zwangsr\u00e4umung aus Gr\u00fcnden der Bed\u00fcrftigkeit?<\/h4>\n
12. Wie leitet man eine R\u00e4umungsklage wegen Eigenbedarfs ein?<\/h4>\n