Die Pflichten sowohl des Mieters als auch des Vermieters bei der Vermietung von Wohnraum sind im Rahmen des Gesetzes festgelegt. Mit dem Gesetz Nr. 6098 im Rahmen des Obligationenrechts, das 2019 erneuert wurde, sind diese Pflichten und Rechte des Mieters klar zum Ausdruck gebracht, au\u00dfer bei gegenseitigen Sondervereinbarungen.<\/p>\n\n\n\n
Die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern sind im Mietvertrag klar festgelegt. Den Standardmietvertr\u00e4gen k\u00f6nnen Artikel hinzugef\u00fcgt werden, die den speziellen W\u00fcnschen der Vermieter entsprechen. Aus diesem Grund ist es unerl\u00e4sslich, den Mietvertrag bei der Anmietung eines Hauses genau zu lesen.<\/p>\n\n\n\n
Verpflichtungen des Mieters
Nach der Anmietung eines Hauses hat der Mieter verschiedene Pflichten. Wenn der Mieter diesen Pflichten nicht nachkommt, kann der Vermieter den Mieter benachrichtigen, was zu einer Zwangsr\u00e4umung f\u00fchren kann.<\/p>\n\n\n\n
Die erste Verpflichtung des Mieters besteht darin, die Miete zu dem im Mietvertrag festgelegten Zeitpunkt zu zahlen.
Ist im Mietvertrag kein bestimmtes Datum angegeben, muss die Miete am Ende des Monats und sp\u00e4testens am Ende des Mietzeitraums gezahlt werden.
Mieter, die Dienstleistungen (z. B. Zentralheizung) in Anspruch nehmen, m\u00fcssen sich an den Kosten des Wohnhauses beteiligen.
Der Mieter muss die schriftliche Genehmigung des Vermieters einholen, wenn \u00c4nderungen an der Struktur der Wohnung vorgenommen werden sollen.
Der Mieter ist verpflichtet, das Haus so zu \u00fcbergeben, wie er es im Rahmen des Mietvertrags erhalten hat. Veralterungen, die durch die Abnutzung im Laufe der Zeit entstehen, gehen jedoch nicht zu Lasten des Mieters. So kann der Mieter beispielsweise einen soliden Schrank nicht in kaputtem Zustand \u00fcbergeben. Der Mieter ist jedoch nicht f\u00fcr die Erneuerung von Gegenst\u00e4nden wie Marmor, T\u00fcren usw. verantwortlich, deren Aussehen mit der Zeit verblasst oder deren Beschl\u00e4ge sich abnutzen.
Pflichten des Vermieters
Der Vermieter hat einige Pflichten gegen\u00fcber dem Mieter. Kommt der Vermieter diesen Pflichten nach der Anmietung nicht nach, k\u00f6nnen die Mieter die Erf\u00fcllung dieser Pflichten verlangen.<\/p>\n\n\n\n
Der Vermieter ist verpflichtet, das Haus w\u00e4hrend der gesamten Dauer des Mietverh\u00e4ltnisses im vermieteten Zustand zu erhalten. Der Vermieter tr\u00e4gt die mit der Immobilie verbundenen Kosten, mit Ausnahme der durch die Nutzung bedingten Abnutzung.
Der Vermieter tr\u00e4gt die Kosten f\u00fcr Versicherungen und Steuern im Zusammenhang mit der Immobilie. Dies wird im Mietvertrag festgehalten und kann ge\u00e4ndert werden, wenn die Parteien zustimmen.
Wenn ein Mangel am Mietobjekt auftritt und dieser Mangel dem Mieter einen Schaden zuf\u00fcgt, muss der Vermieter den Mieter f\u00fcr den Schaden entsch\u00e4digen, sofern dies nicht im Mietvertrag festgelegt ist.
Wenn der Mieter die Miete f\u00fcr das Mietobjekt versp\u00e4tet zahlt, kann der Vermieter keine Vertragsstrafe vereinbaren. Mit anderen Worten: Wenn der Mieter die Miete versp\u00e4tet zahlt, kann ihm f\u00fcr den n\u00e4chsten Monat keine h\u00f6here Miete berechnet werden.
Die Nebenkosten, f\u00fcr die der Mieter nicht haftet, muss der Vermieter am Ende eines jeden Monats, sp\u00e4testens am Ende der Mietzeit, begleichen. Diese Situation kann sich auch durch gegenseitige Vereinbarungen \u00e4ndern. Zum Beispiel, indem der Betrag der Ausgaben von der n\u00e4chsten Miete abgezogen wird.
Im Obligationenrecht 2019 werden mit dem Begriff “Orts\u00fcblichkeit” regionalspezifische Abweichungen zugelassen. In diesem Fall kann der Vermieter von den \u00f6rtlichen Gepflogenheiten am Standort der Immobilie profitieren. Diese \u00f6rtlichen Gepflogenheiten d\u00fcrfen die gesetzlich festgelegten Grenzen nicht \u00fcberschreiten. So kann beispielsweise die Miete an einem Ort f\u00fcr 3 oder 6 Monate gezahlt werden. Dies gilt als Ortsgebrauch. Oder die Miete ist am 25. des Monats statt am 1. des Monats f\u00e4llig. Derartige Dinge k\u00f6nnen vom Vermieter entsprechend den \u00f6rtlichen Gepflogenheiten in den Vertrag aufgenommen werden. Einzelheiten k\u00f6nnen Sie den Vermieterrechten im Obligationenrecht entnehmen.
Der Vermieter kann nicht verlangen, dass der Mieter vor Ablauf der Mietzeit auszieht, es sei denn, es liegen rechtswidrige Umst\u00e4nde und berechtigte K\u00fcndigungsbedingungen vor. Zu den gerechtfertigten K\u00fcndigungsbedingungen geh\u00f6ren Situationen wie Unvertr\u00e4glichkeiten mit den Nachbarn oder die \u00dcberlassung der Wohnung an Angeh\u00f6rige durch den Vermieter.
Dies sind die Pflichten von Vermietern und Mietern nach dem Obligationenrecht. Bei eventuellen Streitigkeiten entscheiden die Gerichte auf der Grundlage dieser Artikel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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