Die Rechte des Mieters sind gesetzlich festgelegt, um die Beziehung zwischen dem Eigent\u00fcmer und dem Vermieter zu regeln. In unserem Land sind die Rechte von Mietern seit 2011 durch das “Gesetz Nr. 6570 \u00fcber Immobilienmietvertr\u00e4ge” gesetzlich gesch\u00fctzt.<\/p>\n\n\n\n
Welche Rechte haben die Mieter nach dem Obligationenrecht? Die Rechte, die 2019 aktualisiert wurden und 2021 noch gelten\u2026<\/p>\n\n\n\n
Rechte, die jeder Mieter kennen sollte
Gem\u00e4ss dem Obligationenrecht hat der Mietvertrag zwischen Mieter und Vermieter neu die Funktion einer Urkunde. Es liegt im besten Interesse des Mieters, die Bedingungen bis ins kleinste Detail zu lesen, bevor er eine Wohnung mietet.<\/p>\n\n\n\n
Was die Pflichten des Vermieters gegen\u00fcber dem Mieter betrifft, so sind die folgenden Artikel gesetzlich gesch\u00fctzt. Bei Problemen mit dem Vermieter kann der Mieter seine Rechte anhand der folgenden Artikel geltend machen.<\/p>\n\n\n\n
Zu den Rechten des Mieters ist zun\u00e4chst zu sagen, dass der Vermieter den Mieter nicht ohne triftigen Grund vor Ablauf des Vertrages k\u00fcndigen kann. Gerechtfertigte Gr\u00fcnde werden im Rahmen des Gesetzes festgelegt. Wenn das Mietobjekt beispielsweise f\u00fcr den Eigent\u00fcmer selbst, seinen Ehegatten, seine Ehegattin, seine Nachkommen, seine Vorgesetzten oder andere Personen, die rechtlich abh\u00e4ngig sind, notwendig ist, kann der Vermieter den Mieter auffordern, auszuziehen.
Artikel 301 des Obligationenrechts verpflichtet den Vermieter, die Wohnung in dem Zustand zu erhalten, in dem sie w\u00e4hrend des Mietvertrags vermietet wurde. Dementsprechend geh\u00f6ren die Renovierungskosten des Hauses dem Vermieter. Der Mieter kann die Miete zu niedrig ansetzen, indem er die Baukosten f\u00fcr das Haus selbst tr\u00e4gt. In diesem Fall ist es wichtig, sich vorher mit dem Vermieter zu einigen und alle Kosten in Rechnung zu stellen.
Kann der Mieter das Haus aufgrund von nachtr\u00e4glichen M\u00e4ngeln nicht ausreichend nutzen, kann er vom Vermieter die Beseitigung dieser M\u00e4ngel verlangen. Treten sp\u00e4ter Renovierungs- und Baum\u00e4ngel auf, die nicht beseitigt werden k\u00f6nnen, kann der Mieter eine Minderung des Mietpreises verlangen.
Mietvertr\u00e4ge verl\u00e4ngern sich automatisch um ein Jahr, wenn nicht anders angegeben und wenn nicht 15 Tage vor dem Ablaufdatum ein neuer Vertrag aufgesetzt wird.
Der Mieter kann das Mietobjekt einer anderen Person zur Miete \u00fcberlassen. Der Mieter hat das Recht, das Objekt zu \u00fcbertragen, sofern es nicht besch\u00e4digt wird. Dazu ist die schriftliche Zustimmung des Eigent\u00fcmers erforderlich.
Es ist m\u00f6glich, dass der Mieter der Verwalter des Wohnblocks ist. Dazu reicht es aus, wenn die Mieter an den Sitzungen der Wohnungsverwaltung teilnehmen.
Zahlungen wie Versicherungen und Steuern sind Sache des Eigent\u00fcmers, es sei denn, im Vertrag ist etwas anderes vereinbart.
Der Vermieter ist verpflichtet, die Kaution zur\u00fcckzuzahlen, wenn der Mieter die Wohnung wie angegeben erhalten hat, wenn er aus der Wohnung auszieht.
Der Mieter ist verpflichtet, nicht fristgerecht gezahlte Miete zu zahlen, aber der Vermieter kann vom Mieter keine zus\u00e4tzlichen Zahlungen wie z. B. eine Strafmiete f\u00fcr versp\u00e4tete Mietzahlungen verlangen. Bei Nichtzahlung der Miete kann der Vermieter den Mieter auf R\u00e4umung verklagen.
Der Mieter ist nicht f\u00fcr Einrichtungsgegenst\u00e4nde verantwortlich, die sich mit der Zeit abnutzen. So k\u00f6nnen beispielsweise die Kosten f\u00fcr M\u00f6bel, die sich mit der Zeit abnutzen, oder f\u00fcr verblassende W\u00e4nde nicht vom Mieter verlangt werden.
Wenn das Haus, in dem der Mieter wohnt, aufgrund einer st\u00e4dtischen Umgestaltung ger\u00e4umt wird, kann der Mieter bis zu 2 Mieten vom Staat erhalten. Einzelheiten k\u00f6nnen auf der Seite der Durchf\u00fchrungsverordnung Nr. 6306 des Gesetzes \u00fcber die Umwandlung von Gebieten unter Katastrophenrisiko nachgelesen werden.
Die Rechte des Mieters ohne Vertrag sind ebenfalls im Rahmen dieses Gesetzes festgelegt. Mit anderen Worten, die Rechte des Mieters gelten auch dann, wenn kein Mietvertrag besteht.<\/p>\n\n\n\n
Wo k\u00f6nnen Mieterinnen und Mieter ihre Rechte geltend machen?
Mieter, die Probleme mit dem Vermieter in Bezug auf die Miete oder die Wohn- und Arbeitsbedingungen haben, k\u00f6nnen sich an das Friedensgericht wenden und ein Verfahren zur L\u00f6sung des Problems einleiten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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