Seit 2011 werden Mietvertr\u00e4ge durch das “T\u00fcrkische Obligationenrecht Nr. 6098” und nicht mehr durch das “Gesetz Nr. 6570 \u00fcber Immobilienmietvertr\u00e4ge” geregelt. Mit der Gesetzes\u00e4nderung haben sich auch die Definition und die Dimension der Vermieter-Mieter-Beziehung ge\u00e4ndert. Welche Rechte hat der Vermieter gegen\u00fcber dem Verp\u00e4chter? Welches sind die Rechte des Mieters gegen\u00fcber dem Vermieter?<\/p>\n\n\n\n
Es w\u00e4re nicht falsch zu sagen, dass sich mit der Gesetzes\u00e4nderung das Vermieter-Mieter-Verh\u00e4ltnis in ein Schuld-Kredit-Verh\u00e4ltnis verwandelt hat und der Mietvertrag nun den Charakter einer Urkunde hat. Daher sollten Sie die Bedingungen gut pr\u00fcfen, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben.<\/p>\n\n\n\n
Nach dem neuen Gesetz gibt es drei grundlegende Elemente: Vermieter, Mieter und Mietvertrag. In dem einschl\u00e4gigen Artikel (Artikel 299) wird der Pachtvertrag wie folgt definiert: “Es handelt sich um einen Vertrag, in dem sich der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch einer Sache \u2026 zu \u00fcberlassen, und der Mieter sich im Gegenzug verpflichtet, den vereinbarten Mietpreis zu zahlen.”<\/p>\n\n\n\n
A. Verpflichtungen des Vermieters gegen\u00fcber dem Mieter<\/p>\n\n\n\n
Werfen wir einen Blick auf die Punkte, die die Grundlage f\u00fcr die Verpflichtungen des Vermieters bilden – hier haben wir die wichtigsten Punkte in der Reihenfolge ihrer Bedeutung aufgef\u00fchrt:<\/p>\n\n\n\n
1- Die grundlegendste Verpflichtung des Vermieters besteht darin, daf\u00fcr zu sorgen, dass die Immobilie w\u00e4hrend der gesamten Dauer des Mietvertrags in demselben Zustand bleibt (mit Ausnahme von nutzungsbedingter Abnutzung), in dem sie vermietet wurde (Artikel 301).<\/p>\n\n\n\n
2- Zahlungen f\u00fcr Versicherungen, Steuern usw. im Zusammenhang mit dem gepachteten Objekt sind vom Verp\u00e4chter zu leisten, sofern im Pachtvertrag nichts anderes vereinbart wurde (Artikel 302)<\/p>\n\n\n\n
3- Der Vermieter ist verpflichtet, alle vorhersehbaren oder unvorhergesehenen Nebenkosten zu tragen, sofern sie mit der Nutzung zusammenh\u00e4ngen (Artikel 303).<\/p>\n\n\n\n
4- Falls ein Mangel am Mietobjekt auftritt und der Mieter aufgrund dieses Mangels einen Schaden erleidet, ist der Vermieter verpflichtet, diesen Schaden zu ersetzen (Artikel 308)<\/p>\n\n\n\n
5- Es darf kein Vertrag abgeschlossen werden, der eine Strafklausel f\u00fcr den Fall der versp\u00e4teten Zahlung des Mietzinses enth\u00e4lt (Artikel 346).<\/p>\n\n\n\n
Bei der Durchsicht des Obligationenrechts st\u00f6\u00dft man auf eine weitere Formulierung wie “es sei denn, es besteht ein Ortsgebrauch”. Diese Formulierung bedeutet, dass die allgemeinen Gepflogenheiten in der Region, in der sich das zu vermietende Objekt befindet, akzeptiert werden. Es sollte jedoch nicht vergessen werden, dass die \u00f6rtlichen Gepflogenheiten nicht \u00fcber den Gesetzen stehen und nicht g\u00fcltig sind, wenn sie den Gesetzen widersprechen.<\/p>\n\n\n\n
B. Verpflichtungen des P\u00e4chters gegen\u00fcber dem Verp\u00e4chter<\/p>\n\n\n\n
Obwohl die Pflichten des Mieters nicht so zahlreich sind wie die des Vermieters, sind sie im Gesetz klar und deutlich formuliert. Hier eine Auflistung der Punkte, die die Grundlage f\u00fcr die Pflichten des Leasingnehmers bilden<\/p>\n\n\n\n
1) Die wichtigste Verpflichtung des Mieters ist die Zahlung des Mietzinses (Artikel 313).
(2) Ist im Mietvertrag keine Frist f\u00fcr die Mietzahlung festgelegt oder gibt es in dem Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, keine allgemeine Praxis, wird die Miete am Ende eines jeden Monats gezahlt (Artikel 314).
(3) Der Vermieter kann den Mietvertrag k\u00fcndigen, wenn der Mieter den Mietzins oder andere von ihm geschuldete Kosten nicht zahlt (Artikel 315).
(4) Der Mieter muss f\u00fcr jede Ver\u00e4nderung des Mietobjekts die schriftliche Genehmigung des Vermieters einholen.
(5) Der Mieter ist verpflichtet, das Haus in demselben Zustand zu \u00fcbergeben, in dem er es erhalten hat. Er haftet jedoch nicht f\u00fcr Abnutzungserscheinungen, die durch den Gebrauch entstanden sind (Artikel 341).
(6) Eine weitere grundlegende Verpflichtung des Mieters, die sowohl im Obligationenrecht als auch in anderen einschl\u00e4gigen Gesetzen enthalten ist, besteht darin, die gemietete Immobilie pfleglich zu behandeln und sich unter Beachtung der Rechte der umliegenden Bewohner gut zu verhalten. Andernfalls hat der Vermieter das Recht, den Mietvertrag einseitig zu k\u00fcndigen.<\/p>\n\n\n\n
Wir haben die Teile, die die Grundlage f\u00fcr die Pflichten des Vermieters und des Mieters bilden, in diesen Artikel aufgenommen. F\u00fcr detailliertere Informationen k\u00f6nnen Sie das t\u00fcrkische Obligationenrecht Nr. 6098 einsehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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