Gem\u00e4\u00df Artikel 35 des Grundbuchgesetzes Nr. 2644 k\u00f6nnen ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige ein Haus in der T\u00fcrkei kaufen, sofern sie die gesetzlichen Beschr\u00e4nkungen einhalten. Ausl\u00e4nder brauchen keine Aufenthaltserlaubnis in der T\u00fcrkei, um Immobilien zu kaufen. In Artikel 35 des einschl\u00e4gigen Gesetzes sind die Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Erwerb eines Hauses durch Ausl\u00e4nder wie folgt festgelegt:<\/p>\n\n\n\n
“Unter der Voraussetzung, dass die gesetzlichen Beschr\u00e4nkungen eingehalten werden, k\u00f6nnen ausl\u00e4ndische reale Personen, die Staatsangeh\u00f6rige der vom Pr\u00e4sidenten der Republik im Rahmen der internationalen bilateralen Beziehungen bestimmten L\u00e4nder sind, und in F\u00e4llen, in denen die Interessen des Landes es erfordern, Immobilien und begrenzte reale Rechte in der T\u00fcrkei erwerben. Die Gesamtfl\u00e4che von Immobilien und beschr\u00e4nkten dinglichen Rechten unabh\u00e4ngiger und dauerhafter Natur, die von realen Personen mit ausl\u00e4ndischer Staatsangeh\u00f6rigkeit erworben werden, darf zehn Prozent der Fl\u00e4che des Bezirks, der dem Privateigentum unterliegt, und drei\u00dfig Hektar pro Person im ganzen Land nicht \u00fcberschreiten.”<\/p>\n\n\n\n
Was sollten Ausl\u00e4nder, die in der T\u00fcrkei ein Haus kaufen wollen, wissen?
Ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige, die in der T\u00fcrkei ein Haus kaufen wollen, sollten sich vor dem Kaufvorgang \u00fcber folgende Punkte informieren:<\/p>\n\n\n\n
Die Generaldirektion f\u00fcr Grundbuch und Kataster (Ministerium f\u00fcr ausw\u00e4rtige Angelegenheiten) und die Grundbuch\u00e4mter oder Botschaften\/Konsulate der Republik T\u00fcrkei sollten konsultiert werden, um herauszufinden, welche Staatsangeh\u00f6rigen in der T\u00fcrkei Immobilien kaufen k\u00f6nnen.
Sie sollten sich vergewissern, dass das Haus, das Sie kaufen m\u00f6chten, nicht innerhalb der Grenzen der milit\u00e4rischen Sicherheitszone liegt. Diese Information erh\u00e4lt man beim Grundbuchamt, indem man sich an das zust\u00e4ndige Kommando wendet. Befindet sich die Immobilie innerhalb der Sicherheitszone, kann der Verkauf von H\u00e4usern an Ausl\u00e4nder nicht durchgef\u00fchrt werden.
Nachdem Sie sich \u00fcber die Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Erwerb von Immobilien durch Ausl\u00e4nder in der T\u00fcrkei informiert haben, kann der Verkauf abgewickelt werden.<\/p>\n\n\n\n
Welche Verfahren m\u00fcssen Ausl\u00e4nder beim Kauf eines Hauses einhalten?
Ausl\u00e4nder, die in der T\u00fcrkei ein Haus kaufen wollen, m\u00fcssen zun\u00e4chst einen Termin f\u00fcr die \u00dcbertragung der Eigentumsurkunde vereinbaren. Online-Termine k\u00f6nnen \u00fcber das Terminvereinbarungssystem der Generaldirektion f\u00fcr Grundbuch und Kataster vereinbart werden. Aus der T\u00fcrkei kann ein Termin unter der Nummer 181 und aus dem Ausland unter +90 312 593 99 00 vereinbart werden. F\u00fcr den Verkauf von Immobilien an ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige sind die folgenden Dokumente erforderlich:<\/p>\n\n\n\n
Eigentumsurkunde
Personalausweis oder Reisepass (ggf. kann eine \u00dcbersetzung dieser Dokumente angefordert werden)
Immobilienwertbescheinigung der Gemeinde
Versicherungspolice f\u00fcr die obligatorische Erdbebenversicherung (TCIP)
Bericht \u00fcber die Bewertung der Immobilie
Es ist auch erforderlich, ein Immobiliengutachten zu erhalten. Der Immobilienbewertungsbericht ist ab dem Ausstellungsdatum 3 Monate lang g\u00fcltig. Das Wertgutachten, das den Wert der Immobilie zum Zeitpunkt des Kaufs angibt, muss auch im Online-System TAKBIS der Generaldirektion f\u00fcr Grundbuch und Kataster registriert werden.<\/p>\n\n\n\n
Wenn die Transaktion mit einer Vollmacht durchgef\u00fchrt werden soll, ist das Original und eine beglaubigte Kopie der im Ausland ausgestellten Vollmacht erforderlich.<\/p>\n\n\n\n
Spricht eine der Parteien kein T\u00fcrkisch, m\u00fcssen die Gesch\u00e4fte mit einem vereidigten \u00dcbersetzer abgewickelt werden.<\/p>\n\n\n\n
Was sollten ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige beim Kauf eines Hauses beachten?
Ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige, die in der T\u00fcrkei eine Immobilie kaufen wollen, sollten auf folgende Punkte achten:<\/p>\n\n\n\n
Es sollte in Erfahrung gebracht werden, ob auf dem zu kaufenden Haus ein Verkaufshindernis wie eine Hypothek oder ein Pfandrecht besteht. Diese Informationen k\u00f6nnen bei der Generaldirektion f\u00fcr Grundbuch und Kataster eingeholt werden.
Es sollte eine Vereinbarung mit einer Vermittlungsfirma getroffen werden, die sich ihrer Zuverl\u00e4ssigkeit sicher ist.
Kommt es zwischen den Parteien zu Streitigkeiten \u00fcber den Immobilienverkauf, muss vor den Gerichten der Republik T\u00fcrkei Klage eingereicht werden.
Die Unterzeichnung eines Kaufvertrags vor einem Notar ist f\u00fcr den Verkauf nicht ausreichend. Offizielle Gesch\u00e4fte m\u00fcssen bei den Grundbuch\u00e4mtern abgewickelt werden.
Die bei Hauskaufgesch\u00e4ften zu entrichtende Grundbuchgeb\u00fchr wird vom K\u00e4ufer und vom Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer gezahlt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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