UNTER WELCHEN BEDINGUNGEN WIRD DIE BAUGENEHMIGUNG AUFGEHOBEN?
WIE IST DAS VERFAHREN GEGEN DIE ANNULLIERUNG DER BAUGENEHMIGUNG? WIE KANN MAN EINE NICHTIGKEITSKLAGE GEGEN DIE L\u00d6SCHUNG DER BAUGENEHMIGUNG EINREICHEN? WELCHE RECHTSMITTEL K\u00d6NNEN NACH DER L\u00d6SCHUNG DER BAUGENEHMIGUNG EINGELEGT WERDEN? WELCHE RECHTLICHEN SANKTIONEN WERDEN GEGEN DEN GEB\u00c4UDEEIGENT\u00dcMER VERH\u00c4NGT, DESSEN GEB\u00c4UDEEINTRAGUNGSBESCHEINIGUNG GEL\u00d6SCHT WIRD?<\/p>\n\n\n\n
Zun\u00e4chst ist festzustellen, dass das System zur Beantragung von Baugenehmigungen im Ministerium f\u00fcr Umwelt und Urbanisierung ausschlie\u00dflich auf der Grundlage von Erkl\u00e4rungen eingerichtet wurde, die Antr\u00e4ge \u00fcber elektronische Beh\u00f6rdendienste (E-Government) eingingen und vor der Ausstellung der Baugenehmigung keine Pr\u00fcfung stattfand.<\/p>\n\n\n\n
In der allgemeinen Praxis beantragten die B\u00fcrger wissentlich oder unwissentlich Geb\u00e4ude, die nicht unter den Zonenfrieden fallen, um eine Baugenehmigung zu erhalten, und erhielten eine Baugenehmigung, indem sie die Geb\u00fchr bezahlten.<\/p>\n\n\n\n
Die von den Gemeinden oder den Provinzdirektionen f\u00fcr Umwelt und Urbanisierung durchgef\u00fchrten Kontrollen f\u00fchren dazu, dass das Ministerium f\u00fcr Umwelt und Urbanisierung die Bescheinigungen \u00fcber die Eintragung von Geb\u00e4uden, die nicht unter die Baugenehmigung fallen, sowie die Bescheinigungen \u00fcber die Eintragung von Geb\u00e4uden, die gegen das Verfahren oder das Gesetz versto\u00dfen, annulliert.<\/p>\n\n\n\n
A – Gem\u00e4\u00df dem vorl\u00e4ufigen Artikel 16 des Raumordnungsgesetzes Nr. 3194 und dem Kommuniqu\u00e9 \u00fcber die Verfahren und Grunds\u00e4tze f\u00fcr die Ausstellung von Baugenehmigungen k\u00f6nnen folgende Bauwerke nicht in den Genuss des Raumordnungsfonds kommen:<\/p>\n\n\n\n
1- Bauwerke, die nach dem 31.12.2017 errichtet wurden<\/p>\n\n\n\n
2- Bauten auf Grundst\u00fccken, die dem Privateigentum Dritter unterliegen<\/p>\n\n\n\n
3- Geb\u00e4ude auf Grundst\u00fccken, die dem Fiskus geh\u00f6ren und die aufgrund von abgeschlossenen Pl\u00e4nen als soziale Verst\u00e4rkungsgebiete ausgewiesen und vom Finanzministerium den entsprechenden Institutionen zu diesem Zweck zugewiesen wurden<\/p>\n\n\n\n
4- Geb\u00e4ude, die sich innerhalb der im Bosporus-Gesetz Nr. 2960 festgelegten K\u00fcsten- und Vorhersagezone befinden, in dem Gebiet, dessen Grenzen und Koordinaten in der dem Gesetz beigef\u00fcgten Skizze und Liste angegeben sind<\/p>\n\n\n\n
5- Bauwerke, die sich auf der historischen Halbinsel von Istanbul befinden, in den Gebieten, deren Grenzen und Koordinaten in der Skizze und der Liste im Anhang zum Gesetz angegeben sind<\/p>\n\n\n\n
6- Bauten, die sich in dem historischen Gebiet befinden, das in Artikel 2 Absatz 1 Buchstabe e) des Gesetzes Nr. 6546 \u00fcber die Einrichtung des Pr\u00e4sidiums f\u00fcr die historischen St\u00e4tten der \u00c7anakkale-Kriege in Gallipoli bezeichnet ist.<\/p>\n\n\n\n
Die Bescheinigungen \u00fcber die Eintragung von Geb\u00e4uden, die vor dem 31. Dezember 2017 errichtet wurden, sind f\u00fcr alle anderen als die oben genannten Geb\u00e4ude g\u00fcltig.<\/p>\n\n\n\n
B-Was sind das Annullierungsverfahren und die Gr\u00fcnde f\u00fcr die Annullierung der Baueintragungsbescheinigung?<\/p>\n\n\n\n
Bekanntlich ist das Ministerium f\u00fcr Umwelt und Urbanisierung befugt, das Geb\u00e4udeeintragungszertifikat zu annullieren. In der Praxis hat das Ministerium diese Befugnis an die Provinzialdirektionen f\u00fcr Umwelt und Urbanisierung delegiert.<\/p>\n\n\n\n
Die Provinzialdirektionen f\u00fcr Umwelt und Urbanisierung pr\u00fcfen von Amts wegen die von den Gemeinden und Sonderverwaltungen der Provinzen eingereichten Meldungen sowie die Beschwerden der B\u00fcrger und annullieren die Baugenehmigung.<\/p>\n\n\n\n
Die Gr\u00fcnde f\u00fcr die Annullierung der C-Geb\u00e4uderegistrierungsbescheinigung sind wie folgt<\/p>\n\n\n\n
1- Feststellung, dass das Geb\u00e4ude nach dem 31. Dezember 2017 gebaut wurde<\/p>\n\n\n\n
2- Erhalt einer Baueintragungsbescheinigung f\u00fcr ein Geb\u00e4ude, das sich in einem Gebiet befindet, das nicht unter den Zonenfrieden f\u00e4llt,<\/p>\n\n\n\n
3- Die Feststellung, dass die Grundst\u00fccks- oder Geb\u00e4udefl\u00e4che geringer ist als sie sein sollte, ist kein Grund f\u00fcr die Annullierung der Baugenehmigung, wenn die Geb\u00fchr f\u00fcr die Baugenehmigung unvollst\u00e4ndig bezahlt wurde. Wird der fehlende Betrag jedoch nicht innerhalb der von der Provinzialdirektion f\u00fcr Umwelt und Urbanisierung gesetzten Frist bezahlt, kann die Baugenehmigung widerrufen werden,<\/p>\n\n\n\n
Wenn diese Probleme festgestellt werden, wird die Baugenehmigung von der Provinzdirektion f\u00fcr Umwelt und Urbanistik annulliert. Damit verliert die Baugenehmigung ihre G\u00fcltigkeit und die Rechte des Bauherrn werden zur\u00fcckgenommen.<\/p>\n\n\n\n
Es ist zu beachten, dass, wenn der Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer die Geb\u00fchr f\u00fcr das Geb\u00e4udeeintragungszertifikat nach der Beantragung zu hoch bezahlt hat, wie in Absatz 10\/2-b des Kommuniqu\u00e9s \u00fcber das Geb\u00e4udeeintragungszertifikat angegeben, Fehler, die zu einer \u00dcberzahlung der Geb\u00fchr f\u00fcr das Geb\u00e4udeeintragungszertifikat f\u00fchren (wie z. B. die \u00dcberdeklaration des Geb\u00e4udes oder der Grundst\u00fccksfl\u00e4che), kein Grund f\u00fcr eine Annullierung sind.<\/p>\n\n\n\n
Einer der wichtigsten Gr\u00fcnde f\u00fcr die Annullierung des Geb\u00e4udeeintragungszertifikats und der h\u00e4ufigste Grund f\u00fcr die Annullierung in der Praxis ist die Feststellung, dass “die Strukturen nach dem 31. Dezember 2017 errichtet wurden”.<\/p>\n\n\n\n
In der Entscheidung der 5. Kammer f\u00fcr Verwaltungssachen des Regionalen Verwaltungsgerichts Istanbul vom 21.01.2020 mit der Nummer E:2019\/2619, K:2020\/94;<\/p>\n\n\n\n
“\u2026 die Einholung von Google Earth-Satellitenbildern (Luftaufnahmen) der Immobilie f\u00fcr die Jahre 2017 und 2018 bei den zust\u00e4ndigen Institutionen und, falls dies f\u00fcr notwendig erachtet wird, die Kl\u00e4rung der Frage, ob das Geb\u00e4ude vor oder nach dem 31.12.2017 errichtet wurde, mit der vor Ort durchzuf\u00fchrenden Entdeckung und Begutachtung durch einen Sachverst\u00e4ndigen und die Feststellung, ob es sich bei dem streitgegenst\u00e4ndlichen Geb\u00e4ude um ein Geb\u00e4ude handelt, f\u00fcr das kein Geb\u00e4udeeintragungszertifikat ausgestellt werden kann, durch die Auswertung des Sachverst\u00e4ndigengutachtens zusammen mit den Fotografien und anderen Informationen und Dokumenten, die dem Antragsformular bez\u00fcglich des streitgegenst\u00e4ndlichen Geb\u00e4udeeintragungszertifikats beigef\u00fcgt sind”<\/p>\n\n\n\n
sollte das Errichtungsdatum des Geb\u00e4udes ermittelt werden.<\/p>\n\n\n\n
Wenn anhand der Luftbilder nicht festgestellt werden kann, wann das Geb\u00e4ude errichtet wurde, und wenn der Zeitpunkt der Errichtung des Geb\u00e4udes verd\u00e4chtig geworden ist und das Errichtungsdatum des Geb\u00e4udes nicht eindeutig bestimmt werden kann, entsteht eine Situation zugunsten des Geb\u00e4udeeigent\u00fcmers, im Allgemeinen, wenn mit Beweisen wie einer w\u00e4hrend der Errichtung des Geb\u00e4udes erhaltenen Rechnung, einem aufgenommenen Foto, Zeugenaussagen oder einem zuvor aufbewahrten Bauurlaubsbericht nachgewiesen werden kann, dass das Geb\u00e4ude vor dem 31. Dezember 2017 errichtet wurde, entsteht eine positive Situation f\u00fcr den Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer.<\/p>\n\n\n\n
Wurde die Geb\u00fchr f\u00fcr die Baugenehmigung zu viel gezahlt, kann die betreffende Person bei der Provinzialdirektion f\u00fcr Umwelt und Urbanisierung einen Antrag auf R\u00fcckerstattung des zu viel gezahlten Teils stellen. Reagiert die Verwaltung nicht innerhalb von 60 Tagen auf diesen Antrag, kann vor dem Verwaltungsgericht eine Klage auf R\u00fcckerstattung des zu viel gezahlten Betrags eingereicht werden.<\/p>\n\n\n\n
Was kann nach der Annullierung der Baugenehmigung getan werden?<\/p>\n\n\n\n
Gegen die Annullierung der Baugenehmigung sollte eine Klage eingereicht werden;<\/p>\n\n\n\n
Nach der L\u00f6schung der Baugenehmigung drohen dem Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer ernsthafte Sanktionen. Aus diesem Grund ist es wichtig, eine Klage gegen das Vorgehen der Provinzdirektion f\u00fcr Umwelt und St\u00e4dtebau in Bezug auf die L\u00f6schung der Baugenehmigung einzureichen, die der Grund f\u00fcr diesen ganzen Prozess ist. Andernfalls wird die Entscheidung \u00fcber die L\u00f6schung der Baugenehmigung rechtskr\u00e4ftig, und es ist nicht m\u00f6glich, Ergebnisse zu erzielen, selbst wenn der Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer gegen die anderen Gesch\u00e4fte, die auf der Grundlage dieser Transaktion zustande gekommen sind, Klage erhebt, wenn die Klage nicht eingereicht wird. Unser Rat an den Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer, dessen Baugenehmigung aufgehoben wurde, lautet wie folgt: In diesem Fall sollte die Gemeinde auf jeden Fall ein Gerichtsverfahren einleiten und sich dabei von einem kompetenten Rechtsanwalt oder einer Anwaltskanzlei unterst\u00fctzen lassen, der\/die sich auf Baugenehmigungs- und Verwaltungssachen spezialisiert hat.<\/p>\n\n\n\n
Bei welchem Gericht sollte die L\u00f6schungsklage gegen die L\u00f6schung der E-Geb\u00e4udebescheinigung eingereicht werden?<\/p>\n\n\n\n
Da es sich bei der Ma\u00dfnahme oder Entscheidung der Provinzdirektion f\u00fcr Umwelt und Urbanisierung \u00fcber die L\u00f6schung der Geb\u00e4udeeintragungsbescheinigung um eine Verwaltungsma\u00dfnahme handelt, muss die Klage gegen diese Ma\u00dfnahme vor dem Verwaltungsgericht der Provinz eingereicht werden, in der sich das Geb\u00e4ude befindet. Gibt es in der Provinz, in der sich das Geb\u00e4ude befindet, kein Verwaltungsgericht, so ist die Klage bei dem Verwaltungsgericht einzureichen, das f\u00fcr diese Provinz zust\u00e4ndig ist.<\/p>\n\n\n\n
F-Wann oder wie schnell sollte die L\u00f6schungsklage gegen die L\u00f6schung der Baugenehmigung eingereicht werden?<\/p>\n\n\n\n
Gem\u00e4\u00df dem Gesetz Nr. 2577 \u00fcber Verwaltungsverfahren muss die Klage gegen die L\u00f6schung des Geb\u00e4udeeintragungszertifikats innerhalb einer Frist von 60 Tagen ab dem Datum der Bekanntgabe des Vorgangs eingereicht werden, d. h. ab dem Datum, das auf die Bekanntgabe der Entscheidung oder des Vorgangs durch die Provinzdirektion f\u00fcr Umwelt und Urbanisierung an den Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer folgt. Obwohl nicht zwingend vorgeschrieben, ist es m\u00f6glich, gem\u00e4\u00df Artikel 11 des Verwaltungsverfahrensgesetzes Nr. 2577 vor der Einreichung einer Klage bei der Verwaltung Widerspruch einzulegen. Wenn diese Methode bevorzugt wird, sollten jedoch die Fristen f\u00fcr die Einreichung einer Klage beachtet werden. Dementsprechend: “Vor der Einreichung einer Verwaltungsklage k\u00f6nnen die betroffenen Personen innerhalb der Frist f\u00fcr die Einreichung einer Verwaltungsklage die Aufhebung, den Widerruf, die \u00c4nderung oder den Erlass einer neuen Ma\u00dfnahme bei der h\u00f6heren Beh\u00f6rde oder, wenn es keine h\u00f6here Beh\u00f6rde gibt, bei der Beh\u00f6rde, die die Ma\u00dfnahme ergriffen hat, beantragen. Dieser Antrag unterbricht die bereits angelaufene Frist f\u00fcr die Einreichung einer Verwaltungsklage. Erfolgt innerhalb von drei\u00dfig Tagen keine Antwort, so gilt der Antrag als abgelehnt. Wird der Antrag abgelehnt oder gilt er als abgelehnt, beginnt die Frist f\u00fcr die Einreichung einer Klage erneut zu laufen, wobei die bis zum Datum der Antragstellung verstrichene Zeit ber\u00fccksichtigt wird.”<\/p>\n\n\n\n
G-Welche rechtlichen Sanktionen drohen dem Bauherrn im Verfahren nach der L\u00f6schung der Baugenehmigung?<\/p>\n\n\n\n
In dem Verfahren nach der L\u00f6schung der Baugenehmigung wird eine Entscheidung \u00fcber den Abriss und eine Geldstrafe gem\u00e4\u00df dem Raumordnungsgesetz getroffen.
Da das Geb\u00e4ude, dessen Baugenehmigung annulliert wurde, als Geb\u00e4ude betrachtet wird, das “gegen das Raumordnungsgesetz verst\u00f6\u00dft”, benachrichtigt die Provinzdirektion f\u00fcr Umwelt und Urbanisierung auch die Gemeinde oder die Sonderverwaltung der Provinz und fordert Ma\u00dfnahmen gegen den Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer in \u00dcbereinstimmung mit dem Raumordnungsgesetz.<\/p>\n\n\n\n
Die Gemeinde oder die Sonderverwaltung der Provinz trifft gem\u00e4\u00df den Artikeln 32 und 42 des Raumordnungsgesetzes Nr. 3194 folgende Entscheidungen und Ma\u00dfnahmen gegen den Eigent\u00fcmer des Geb\u00e4udes<\/p>\n\n\n\n
Das Geb\u00e4ude wird SEALED, d.h. es wird ein Geb\u00e4udeferienprotokoll \u00fcber das Geb\u00e4ude ausgestellt,
Die Information, dass das Geb\u00e4ude gegen das Fl\u00e4chennutzungsgesetz verst\u00f6\u00dft, wird in den Erkl\u00e4rungen in den Grundbucheintragungen vermerkt.
Gem\u00e4\u00df Artikel 42 Absatz 2 des Raumordnungsgesetzes wird ein Bu\u00dfgeld verh\u00e4ngt,
Wird das Bauwerk nicht innerhalb der vorgegebenen Frist abgerissen oder der Widerspruch nicht beseitigt, wird gem\u00e4\u00df Artikel 32 des Raumordnungsgesetzes eine BAUVERORDNUNG erlassen.
Wird das Bauwerk nicht abgerissen oder der Widerspruch nicht innerhalb der gesetzten Frist beseitigt, wird eine ZWEITE VERWALTUNGSGELDBUSSE gem\u00e4\u00df Artikel 42 Absatz 3 des Raumordnungsgesetzes verh\u00e4ngt.
Gegen alle diese Vorg\u00e4nge, einzeln oder zusammen, muss der Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer gem\u00e4\u00df dem Verwaltungsverfahrensgesetz Nr. 2577 innerhalb von 60 Tagen nach Bekanntgabe des Vorgangs eine Klage auf Aufhebung des Verwaltungsakts einreichen. Unser Rat an den Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer, der beschlossen hat, aufgrund der Aufhebung der Geb\u00e4udezulassungsbescheinigung Verwaltungssanktionen zu verh\u00e4ngen, lautet wie folgt: In diesem Fall sollte er\/sie auf jeden Fall ein Gerichtsverfahren einleiten, indem er\/sie sich die Unterst\u00fctzung eines kompetenten Anwalts oder einer Anwaltskanzlei holt, der\/die auf Gemeinde-, Planungs- und Verwaltungsf\u00e4lle spezialisiert ist.<\/p>\n\n\n\n
Gegen den Bauherrn wird ein Ermittlungsverfahren wegen des Vergehens der “Falschangabe” bei der Ausstellung des amtlichen Dokuments eingeleitet.<\/p>\n\n\n\n
Gem\u00e4\u00df Absatz 8\/2 und Unterabsatz 10\/2-b des Kommuniqu\u00e9s \u00fcber die Geb\u00e4udeeintragungsbescheinigung wird, wenn beschlossen wird, die Geb\u00e4udeeintragungsbescheinigung aus den oben genannten Gr\u00fcnden zu annullieren, die Provinzdirektion f\u00fcr Umwelt und Urbanisierung nach der Annullierung eine Strafanzeige gegen den antragstellenden Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer einreichen, der eine falsche Erkl\u00e4rung gem\u00e4\u00df Artikel 206 des t\u00fcrkischen Strafgesetzbuches wegen des Verbrechens der “falschen Erkl\u00e4rung bei der Ausstellung offizieller Dokumente” abgegeben hat. Daraufhin wird eine strafrechtliche Untersuchung durch die Generalstaatsanwaltschaft eingeleitet, und es kann eine \u00f6ffentliche Klage mit einem Strafantrag eingereicht werden.<\/p>\n\n\n\n
Unser Rat an den Bauherrn, gegen den aufgrund der Entscheidung \u00fcber die Verh\u00e4ngung von Verwaltungssanktionen wegen der L\u00f6schung der Bauzulassungsbescheinigung ermittelt wird, lautet wie folgt: In diesem Fall sollte er sich in dem gegen den Bauherrn eingeleiteten strafrechtlichen Ermittlungs- oder Strafverfahren auf jeden Fall durch einen kompetenten Rechtsanwalt oder eine Anwaltskanzlei verteidigen lassen, der\/die auf Strafsachen, kommunale Angelegenheiten und Baugenehmigungen spezialisiert ist.<\/p>\n\n\n\n
Gegen den Bauherrn wird ein Ermittlungsverfahren wegen “Verursachung von Gebietsverschmutzung” eingeleitet.<\/p>\n\n\n\n
Handelt es sich bei dem Bauwerk, das durch die Annullierung der Baugenehmigung zu einem “Versto\u00df gegen die Bebauungsvorschriften” geworden ist, um ein GEB\u00c4UDE, das sich innerhalb der Gemeindegrenzen oder an Orten befindet, die einer besonderen Bebauungsregelung unterliegen, wird von der zust\u00e4ndigen Gemeinde- oder Provinzverwaltung gem\u00e4\u00df Artikel 184 des t\u00fcrkischen Strafgesetzbuches eine Untersuchung beantragt und von der Generalstaatsanwaltschaft eingeleitet.<\/p>\n\n\n\n
Befindet sich das Geb\u00e4ude, f\u00fcr das die Baugenehmigung aufgehoben wird, in Gebieten, die unter Sondergesetze wie das Bosporus-Gesetz Nr. 2863 oder das Gesetz Nr. 2960 \u00fcber den Schutz des Kultur- und Naturerbes (Bosporus, Naturschutzgebiet, arch\u00e4ologisches Schutzgebiet, historisches Schutzgebiet, st\u00e4dtisches Schutzgebiet usw.) fallen, wird ein Verfahren gem\u00e4\u00df den Bestimmungen der intellektuellen Kumulierung nach Artikel 44 des t\u00fcrkischen Strafgesetzbuches in Bezug auf das Verbrechen der Gebietsverschmutzung und des Widerspruchs gegen das entsprechende Sondergesetz durchgef\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n
Unser Rat an den Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer, gegen den aufgrund der Entscheidung \u00fcber die Verh\u00e4ngung von Verwaltungssanktionen wegen der Annullierung der Baugenehmigung ermittelt wird, lautet wie folgt: In diesem Fall sollte er sich in dem gegen den Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer eingeleiteten strafrechtlichen Ermittlungs- oder Strafverfahren auf jeden Fall durch einen kompetenten Rechtsanwalt oder eine Anwaltskanzlei verteidigen lassen, der\/die auf Strafsachen, Gemeinde- und Bebauungsrechtsf\u00e4lle spezialisiert ist.<\/p>\n\n\n\n
Die dem Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer zuvor erteilte Genehmigung f\u00fcr die Er\u00f6ffnung und den Betrieb von Arbeitsst\u00e4tten wird von der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde aufgehoben.<\/p>\n\n\n\n
In Artikel 6\/8 des Kommuniqu\u00e9s \u00fcber die Geb\u00e4uderegistrierungsbescheinigung ist geregelt, dass die Er\u00f6ffnungs- und Betriebsgenehmigung f\u00fcr den Arbeitsplatz ausgestellt wird, ohne dass f\u00fcr die Geb\u00e4ude, f\u00fcr die eine Geb\u00e4uderegistrierungsbescheinigung ausgestellt wird, eine Nutzungsbescheinigung beantragt wird. Aus diesem Grund wird nach der Annullierung des Geb\u00e4udeeintragungszertifikats auch die auf der Grundlage dieses Dokuments ausgestellte Erlaubnis zur Er\u00f6ffnung einer Arbeitsst\u00e4tte und zum Arbeiten annulliert.<\/p>\n\n\n\n
Dar\u00fcber hinaus werden auch Lizenzen, Genehmigungen und Dokumente wie z. B. die Bescheinigung f\u00fcr ein Tourismusunternehmen, die Lizenz f\u00fcr einen Kraftstoffh\u00e4ndler, die Lizenz f\u00fcr eine Gesundheitseinrichtung und die Lizenz f\u00fcr eine Privatschule, die in \u00dcbereinstimmung mit speziellen Gesetzen auf der Grundlage der Geb\u00e4uderegistrierungsbescheinigung ausgestellt wurden, f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt.<\/p>\n\n\n\n
Gem\u00e4\u00df dem Gesetz Nr. 2577 \u00fcber das Verwaltungsverfahren muss gegen die Entscheidung \u00fcber die Annullierung der Lizenz f\u00fcr die Er\u00f6ffnung und den Betrieb von Arbeitsst\u00e4tten oder anderer damit verbundener Lizenzen innerhalb von 60 Tagen nach der Benachrichtigung des Geb\u00e4udeeigent\u00fcmers beim Verwaltungsgericht, in dem sich das Geb\u00e4ude befindet, Klage eingereicht werden.<\/p>\n\n\n\n
Unser Rat an den Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer, gegen den eine Verwaltungssanktion wegen der Annullierung der Baugenehmigung verh\u00e4ngt wurde, lautet wie folgt: In diesem Fall sollte die Gemeinde auf jeden Fall ein Gerichtsverfahren einleiten, indem sie sich die Unterst\u00fctzung eines kompetenten Anwalts oder einer Anwaltskanzlei holt, der\/die ein Experte f\u00fcr Baugenehmigungs- und Verwaltungsf\u00e4lle ist.<\/p>\n\n\n\n
Das Abonnement f\u00fcr Wasser, Strom und Erdgas, das dem Bauherrn zuvor erteilt wurde, wird aufgehoben.<\/p>\n\n\n\n
In Absatz 3 des vorl\u00e4ufigen Artikels 16 des Raumordnungsgesetzes Nr. 3194 ist geregelt, dass Wasser, Strom und Erdgas vor\u00fcbergehend an Geb\u00e4ude angeschlossen werden k\u00f6nnen, die eine Baueintragungsbescheinigung erhalten haben, wobei die in den einschl\u00e4gigen Rechtsvorschriften festgelegte Teilnehmergruppe ber\u00fccksichtigt wird. Daher werden nach der Annullierung der Geb\u00e4udeeintragungsbescheinigung auch die Wasser-, Strom- und Erdgasabonnements, die auf der Grundlage dieses Dokuments erteilt wurden, annulliert. In diesem Fall wird der Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer zu einem nicht abonnierten Nutzer.<\/p>\n\n\n\n
Wurden dem Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer zuvor Grundst\u00fccke des Staates oder der Gemeinde verkauft, so wird der Verkauf dieser Grundst\u00fccke annulliert.<\/p>\n\n\n\n
Im 7. und 8. Absatz des vorl\u00e4ufigen Artikels 16 des Raumordnungsgesetzes Nr. 3194 ist geregelt, dass, wenn die Geb\u00e4ude, f\u00fcr die eine Baugenehmigung erteilt wurde, auf Grundst\u00fccken errichtet wurden, die dem Schatzamt oder der Gemeinde geh\u00f6ren, diese Grundst\u00fccke auf Antrag an die Inhaber der Baugenehmigung und ihre Rechts- oder Vertragsnachfolger verkauft werden.<\/p>\n\n\n\n
Gem\u00e4\u00df Absatz 11\/2 des Allgemeinen Kommuniqu\u00e9s Nr. 396 \u00fcber den nationalen Grundbesitz wird in der Eigentumsurkunde der verkauften Immobilien vermerkt: “Diese Immobilie wurde auf der Grundlage des Geb\u00e4udeeintragungszertifikats mit der Nummer \u2026\u2026\u2026\u2026. verkauft. Wenn dieses Dokument aus irgendeinem Grund annulliert wird, wird das Verkaufsgesch\u00e4ft annulliert und die Immobilie auf den Namen des Schatzamtes eingetragen, und der gezahlte Preis wird dem Rechtsinhaber ohne Zinsen zur\u00fcckerstattet.”<\/p>\n\n\n\n
Nach der Annullierung der Geb\u00e4udeeintragungsurkunde werden also auch die auf der Grundlage dieser Urkunde get\u00e4tigten Verkaufsgesch\u00e4fte annulliert, der gezahlte Preis wird ohne Zinsen zur\u00fcckerstattet, und im Namen der Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer wird Ecrimisil aufgelaufen.<\/p>\n\n\n\n
Obwohl die auf der Grundlage des Geb\u00e4udeeintragungszertifikats vorgenommenen \u00c4nderungen des Typs und der Eigentumswohnungen nach der L\u00f6schung des Geb\u00e4udeeintragungszertifikats nicht mehr r\u00fcckg\u00e4ngig gemacht werden k\u00f6nnen, wird im Grundbuch ein Warnvermerk eingetragen.<\/p>\n\n\n\n
Im f\u00fcnften Absatz des vorl\u00e4ufigen Artikels 16 des Raumordnungsgesetzes ist geregelt, dass eine \u00c4nderung des Typs und des Wohnungseigentums f\u00fcr ein Geb\u00e4ude mit einer Geb\u00e4udeeintragungsbescheinigung ohne Beantragung einer Nutzungsbescheinigung vorgenommen werden kann.<\/p>\n\n\n\n
Bez\u00fcglich des Status der zuvor erlangten Umwandlungs- und Wohnungseigentumsgesch\u00e4fte nach der L\u00f6schung des Geb\u00e4udeeintragungszertifikats hei\u00dft es: “F\u00fcr den Fall, dass das Geb\u00e4udeeintragungszertifikat, das auf dem Gesch\u00e4ft nach dem in der Grundbuchdirektion get\u00e4tigten Gesch\u00e4ft beruht, von der Provinzdirektion f\u00fcr Umwelt und Urbanisierung gel\u00f6scht wird und unsere Direktion davon in Kenntnis gesetzt wird, reicht es aus, einen Warnhinweis im Erkl\u00e4rungsteil der Eintragung der mit dem Geb\u00e4udeeintragungszertifikat behandelten unbeweglichen\/unabh\u00e4ngigen Teile anzubringen.”<\/p>\n\n\n\n
Mit anderen Worten, nach der Stornierung der Geb\u00e4udeeintragungsbescheinigung wird die auf der Grundlage dieses Dokuments vorgenommene \u00c4nderung des Typs und des Wohnungseigentums nicht storniert, sondern es reicht aus, einen Warnhinweis im Abschnitt Erkl\u00e4rungen der Eintragung der unbeweglichen\/unabh\u00e4ngigen Teile der unbeweglichen\/unabh\u00e4ngigen Teile mit der Geb\u00e4udeeintragungsbescheinigung anzubringen. Dies f\u00fchrt dazu, dass das betreffende Geb\u00e4ude nicht anrechenbar ist.<\/p>\n\n\n\n
Wie aus den oben erl\u00e4uterten Rechtsgrundlagen hervorgeht, drohen dem Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer nach der L\u00f6schung der Geb\u00e4udeeintragungsbescheinigung ernsthafte Sanktionen. Aus diesem Grund ist es wichtig, eine Klage gegen das Umwelt- und Urbanisierungsverfahren in Bezug auf die Annullierung der Baugenehmigung einzureichen, die der Grund f\u00fcr diesen ganzen Vorgang ist. Andernfalls wird es nicht m\u00f6glich sein, Ergebnisse zu erzielen, selbst wenn eine Klage gegen andere Transaktionen eingereicht wird, die auf der Grundlage dieser Transaktion errichtet wurden. Wir empfehlen dem Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer, der mit Sanktionen konfrontiert ist, dringend, einen kompetenten Anwalt oder eine Anwaltskanzlei, die auf kommunale, zonale und verwaltungstechnische F\u00e4lle spezialisiert ist, mit dem Kampf und der Durchsetzung seiner Rechte zu beauftragen.<\/p>\n\n\n\n
WIE KANN DIE BESCHEINIGUNG \u00dcBER DIE EINTRAGUNG VON GEB\u00c4UDEN AUF GRUNDST\u00dcCKEN, DIE SICH IN PRIVATEIGENTUM DRITTER BEFINDEN, GEL\u00d6SCHT WERDEN? WIE K\u00d6NNEN DIE PERSONEN, DEREN RECHTE VERLETZT WURDEN, DIE GEGEN SIE ERTEILTE BAUGENEHMIGUNG ANNULLIEREN?
Nicht jede erteilte Baugenehmigung wird als rechtsg\u00fcltig anerkannt und kann auch zu einer gewissen Rechtswidrigkeit f\u00fchren. Zum Beispiel<\/p>\n\n\n\n
Erh\u00e4lt nur einer der Anteilseigner eine Baugenehmigung f\u00fcr Geb\u00e4ude, die entgegen der Zoneneinteilung auf gemeinsamen Grundst\u00fccken errichtet wurden, indem er angibt, dass das Geb\u00e4ude ihm geh\u00f6rt, werden die Eigentumsrechte der anderen Anteilseigner verletzt.
Wenn nicht klar ist, von wem die auf Staatsland und Waldgebieten errichteten Geb\u00e4ude gebaut wurden, werden die Rechte der tats\u00e4chlichen Rechtsinhaber verletzt, wenn Personen, die kein Recht an dem von jemand anderem errichteten illegalen Geb\u00e4ude haben, eine Baugenehmigung erhalten.
Da es auch nicht m\u00f6glich ist, als juristische Person eine Baugenehmigung f\u00fcr illegale Geb\u00e4ude in Genossenschaften oder auf Grundst\u00fccken, Gemeinschaftsfl\u00e4chen und sozialen Einrichtungen zu beantragen, k\u00f6nnen die von Privatpersonen zu erwerbenden Baugenehmigungen f\u00fcr diese Bereiche dazu verwendet werden, von den Bewohnern des Grundst\u00fccks in Zukunft Vorteile zu erhalten.
Die von Personen, die die Gemeinschaftsfl\u00e4chen eines Wohnhauses nutzen, erhaltene Baugenehmigung kann die Eigentumsrechte anderer Stockwerkseigent\u00fcmer verletzen.
Die Baugenehmigung f\u00fcr Weidefl\u00e4chen, die zur gemeinsamen Nutzung zugewiesen wurden, kann die Rechte anderer Nutzer beeintr\u00e4chtigen.
Wie lassen sich diese Verletzungen der Eigentumsrechte beseitigen, wenn die oben erl\u00e4uterten und beispielhaft aufgef\u00fchrten rechtlichen Probleme bestehen? Wie wird die L\u00f6schung der Baugenehmigung, die gegen das Gesetz verst\u00f6\u00dft und die Eigentumsrechte anderer verletzt, vorgenommen? Und vor allem: Ist es m\u00f6glich, die Baugenehmigungen, die die Rechte anderer verletzen, aufzuheben?<\/p>\n\n\n\n
Zun\u00e4chst ist festzustellen, dass in der Verordnung \u00fcber den Zonenfrieden, die am 11.05.2018 als vorl\u00e4ufiger Artikel 16 des Zonengesetzes verabschiedet wurde, festgelegt ist, dass die Baugenehmigung nicht f\u00fcr Geb\u00e4ude auf privatem Grund und Boden und f\u00fcr Geb\u00e4ude, die sich auf den der Allgemeinheit geh\u00f6renden Fl\u00e4chen f\u00fcr soziale Zwecke befinden, ausgestellt werden kann, und zwar mit der Bestimmung: “Die Geb\u00e4ude, die sich auf den Immobilien befinden, die dem Privateigentum Dritter unterliegen, und die Geb\u00e4ude, die sich auf den dem Fiskus zugewiesenen Fl\u00e4chen f\u00fcr soziale Zwecke befinden, k\u00f6nnen nicht von den Bestimmungen dieses Artikels profitieren”.<\/p>\n\n\n\n
Da die f\u00fcr diese Orte ausgestellten Geb\u00e4udeeintragungszertifikate nicht g\u00fcltig sein k\u00f6nnen, k\u00f6nnen die Personen, deren Eigentumsrechte verletzt werden, oder die Person, die sich als Rechtsinhaber ausgibt, die L\u00f6schung des Geb\u00e4udeeintragungszertifikats beantragen, indem sie bei der Provinzdirektion f\u00fcr Umwelt und Urbanisierung, zu der die Immobilie geh\u00f6rt, einen Verwaltungsantrag gem\u00e4\u00df Artikel 10 des \u0130YUK stellen. Da das Geb\u00e4udeeintragungszertifikat den Dritten, deren Rechte verletzt werden, nicht direkt zugestellt wird, muss f\u00fcr die L\u00f6schung des Geb\u00e4udeeintragungszertifikats zun\u00e4chst ein Antrag bei der Verwaltungsbeh\u00f6rde gestellt werden, die dieses Dokument ausgestellt hat, und die L\u00f6schung des Dokuments beantragt werden. Wird der Antrag der betroffenen Person oder die L\u00f6schung der Geb\u00e4udeeintragungsbescheinigung negativ oder gar nicht beantwortet, kann der Rechtsinhaber eine L\u00f6schungsklage bei dem Verwaltungsgericht einreichen, in dessen Bezirk sich das Geb\u00e4ude befindet, das von der dritten Partei genutzt wird.<\/p>\n\n\n\n
An dieser Stelle ist es wichtig, einen Punkt hervorzuheben: Wenn die Person nicht direkt gegen die L\u00f6schung des Geb\u00e4udeeintragungszertifikats geklagt hat, sondern einen Antrag bei der Verwaltung gestellt hat, sollte sie die Fristen beachten. Nach dem \u0130YUK gilt der Antrag als abgelehnt, und die Klagefrist beginnt zu laufen, wenn die Verwaltung nicht innerhalb von 60 Tagen auf den Antrag reagiert. Lehnt die Verwaltungsbeh\u00f6rde den L\u00f6schungsantrag ab, kann innerhalb von 60 Tagen beim Verwaltungsgericht eine Klage auf L\u00f6schung der Baugenehmigung eingereicht werden.<\/p>\n\n\n\n
Das Gericht kommt zu einem Ergebnis, indem es alle von den Parteien vorzulegenden Beweise gemeinsam pr\u00fcft. Zu diesem Zeitpunkt sind der Antrag des Geb\u00e4udeeigent\u00fcmers auf Erteilung der Baugenehmigung und seine Anlagen, die in dem betreffenden Geb\u00e4ude gemachten Entdeckungen, das Sachverst\u00e4ndigengutachten \u00fcber die Entdeckung und die Struktur, die von der Verwaltung beschafften Satellitenbilder usw. wichtige Beweise. Wir empfehlen, dass dieses Verfahren, das viele Details und rechtliche Schritte erfordert, mit der Unterst\u00fctzung eines kompetenten und fachkundigen Anwalts f\u00fcr Verwaltungsrecht, Kommunalrecht und Raumordnungsrecht durchgef\u00fchrt wird.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
UNTER WELCHEN BEDINGUNGEN WIRD DIE BAUGENEHMIGUNG AUFGEHOBEN?WIE IST DAS VERFAHREN GEGEN DIE ANNULLIERUNG DER BAUGENEHMIGUNG? WIE KANN MAN EINE NICHTIGKEITSKLAGE GEGEN DIE L\u00d6SCHUNG DER BAUGENEHMIGUNG EINREICHEN? WELCHE RECHTSMITTEL K\u00d6NNEN NACH DER L\u00d6SCHUNG DER BAUGENEHMIGUNG EINGELEGT WERDEN? WELCHE RECHTLICHEN SANKTIONEN WERDEN GEGEN DEN GEB\u00c4UDEEIGENT\u00dcMER VERH\u00c4NGT, DESSEN GEB\u00c4UDEEINTRAGUNGSBESCHEINIGUNG GEL\u00d6SCHT WIRD? Zun\u00e4chst ist festzustellen, dass das System zur…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":4579,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rank_math_lock_modified_date":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[64],"tags":[],"class_list":["post-7562","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artikel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gunesgunes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7562","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gunesgunes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gunesgunes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gunesgunes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gunesgunes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7562"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.gunesgunes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7562\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11028,"href":"https:\/\/www.gunesgunes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7562\/revisions\/11028"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gunesgunes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4579"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gunesgunes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7562"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gunesgunes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7562"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gunesgunes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7562"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}