{"id":12541,"date":"2024-12-31T17:19:22","date_gmt":"2024-12-31T14:19:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gunesgunes.com\/?p=12541"},"modified":"2025-01-02T17:18:54","modified_gmt":"2025-01-02T14:18:54","slug":"wohnungseigentuemergemeinschaft-und-verwaltung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gunesgunes.com\/de\/wohnungseigentuemergemeinschaft-und-verwaltung\/","title":{"rendered":"Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft und Verwaltung"},"content":{"rendered":"\n

Verfahren und Grunds\u00e4tze der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft und Zust\u00e4ndigkeiten des Verwalters<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Verfahren und Grunds\u00e4tze der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung werden durch das Wohnungseigentumsgesetz bestimmt. In diesem Zusammenhang schreibt das Wohnungseigentumsgesetz die Bildung eines Wohnungseigent\u00fcmerbeirats vor, um den Wohnungseigent\u00fcmern eine wirksame Beteiligung an der Verwaltung und die Wahrung ihrer Interessen zu erm\u00f6glichen. Nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist Wohnungseigentum definiert als das von dem oder den Eigent\u00fcmern der Immobilie begr\u00fcndete Eigentumsrecht an denjenigen Teilen eines fertiggestellten Geb\u00e4udes wie Stockwerke, Wohnungen, Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume, L\u00e4den, Gesch\u00e4fte, Keller, Lager usw., die zur getrennten und selbst\u00e4ndigen Nutzung geeignet sind, in \u00dcbereinstimmung mit den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (Artikel 1 \/f.1, 2\/b.a) Damit die Wohnungseigent\u00fcmer ihre Eigentumsrechte in vollem Umfang aus\u00fcben k\u00f6nnen und Streitigkeiten unter ihnen minimiert werden, ist es von gro\u00dfer Bedeutung, dass der Vorstand der Wohnungseigent\u00fcmer seine Aufgaben gem\u00e4\u00df dem Gesetz erf\u00fcllt. Die Wohnungseigent\u00fcmerversammlung ist nicht nur f\u00fcr die Wohnungseigent\u00fcmer, sondern auch f\u00fcr die Verwalter der Wohnung von gro\u00dfer Bedeutung. Man kann also sagen, dass die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft sowohl in Bezug auf die Verwaltung als auch auf die Rechte der Wohnungseigent\u00fcmer als Ger\u00fcst fungiert. In diesem Zusammenhang ist es sowohl f\u00fcr die Wohnungseigent\u00fcmer als auch f\u00fcr die Verwalter von gro\u00dfem Nutzen, die Bildung, die Aufgaben und die Befugnisse der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung zu kennen.<\/p>\n\n\n\n

A-<\/strong> Bildung der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft ist ein Gremium, das sich aus den Eigent\u00fcmern unabh\u00e4ngiger Abteilungen zusammensetzt und keine eigene Rechtspers\u00f6nlichkeit besitzt. Jeder Eigent\u00fcmer einer selbst\u00e4ndigen Abteilung ist verpflichtet, sich an der Versammlung zu beteiligen. F\u00fcr die Zusammensetzung des Verwaltungsrats ist die Art des selbst\u00e4ndigen Teils oder die Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccksanteils nicht von Bedeutung. Jeder selbst\u00e4ndige Teil wird durch den Eigent\u00fcmer dieses Teils im Vorstand der Wohnungseigent\u00fcmer vertreten. Geh\u00f6rt der selbst\u00e4ndige Teil im Rahmen der Eigentumsordnung mehreren Personen, so m\u00fcssen diese durch einen Vertreter im Vorstand vertreten sein (Artikel 31\/f.3, c.1 des CCC). Nach dieser Vorschrift k\u00f6nnen also nicht alle Personen, die die unabh\u00e4ngige Sektion in Form von Miteigentum oder Gemeinschaftseigentum besitzen, im Vorstand mitwirken, sondern nur der von ihnen benannte Vertreter kann am Vorstand teilnehmen. Voraussetzung ist, dass der Eigent\u00fcmer des selbst\u00e4ndigen Teils, der am Vorstand der Wohnungseigent\u00fcmer teilnehmen wird, handlungsf\u00e4hig ist. Personen, die nicht handlungsf\u00e4hig sind, k\u00f6nnen nicht als Wohnungseigent\u00fcmer im Vorstand mitwirken und auch keine Ma\u00dfnahmen in Bezug auf ihr Wohnungseigentum ergreifen. Steht der Eigent\u00fcmer eines selbst\u00e4ndigen Teils unter Vormundschaft oder Pflegschaft, so wird er von seinem gesetzlichen Vertreter im Vorstand vertreten (Artikel 31\/f.3, c.2 des CPC). Ist eine juristische Person Eigent\u00fcmer eines unabh\u00e4ngigen Abschnitts, muss ein bevollm\u00e4chtigter Vertreter der juristischen Person im Vorstand anwesend sein. Bei diesem Vertreter kann es sich um das bevollm\u00e4chtigte Organ der juristischen Person oder um einen von diesem Organ ernannten freiwilligen Vertreter handeln. An dieser Stelle sei darauf hingewiesen, dass die Tatsache, dass der Wohnungseigent\u00fcmer durch einen Vertreter vertreten wird, nicht bedeutet, dass der Titel des Vorstandsmitglieds dem Vertreter zusteht. Dieser Titel geh\u00f6rt der Person, d.h. dem Eigent\u00fcmer, auf dessen Namen die unabh\u00e4ngige Abteilung im Wohnungseigentumsregister eingetragen ist.<\/p>\n\n\n\n

Das Gesetz verkn\u00fcpft die Mitgliedschaft im Wohnungseigent\u00fcmerbeirat direkt mit dem Eigentum an den Eigentumsrechten. Aus diesem Grund ist es nicht m\u00f6glich, dass Personen, die entweder als pers\u00f6nliche (z.B. Mietvertrag) oder beschr\u00e4nkte dingliche Rechte (z.B. Wohnrecht, Nie\u00dfbrauchsrecht) von dem selbst\u00e4ndigen Teil profitieren, an der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung teilnehmen. Diese Personen k\u00f6nnen ihre W\u00fcnsche bez\u00fcglich der Verwaltung der Hauptimmobilie nur \u00fcber den Eigent\u00fcmer des selbst\u00e4ndigen Teils in der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft \u00e4u\u00dfern. Der Eigent\u00fcmer des selbst\u00e4ndigen Teils ist jedoch nicht verpflichtet, diese Antr\u00e4ge auf die Tagesordnung der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung zu setzen. Die Personen, die den selbst\u00e4ndigen Teil nutzen oder davon profitieren, haben im Rahmen der Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes keine Rechtsmittel gegen dieses Verhalten des Eigent\u00fcmers. Denn der Eigent\u00fcmer ist rechtlich nicht an die W\u00fcnsche dieser Personen gebunden. In diesem Fall k\u00f6nnen sie den Eigent\u00fcmer der selbst\u00e4ndigen Abteilung nur auf der Grundlage des zwischen ihnen bestehenden Rechtsverh\u00e4ltnisses in Anspruch nehmen.<\/p>\n\n\n\n

B-<\/strong> Aufgaben und Befugnisse der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft ist das wichtigste Entscheidungsgremium, das das Grundger\u00fcst des Wohnungseigentumssystems bildet. Alle Entscheidungen, die die Verwaltung der Hauptimmobilie betreffen, werden von der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft getroffen (Artikel 27 des CCC). Diese Beschl\u00fcsse k\u00f6nnen sich auf Fragen wie die \u00c4nderung des Charakters des unabh\u00e4ngigen Teils, der Gemeinschaftsfl\u00e4chen, des Verwaltungsplans, die Wahl des Verwalters und des Rechnungspr\u00fcfers beziehen und k\u00f6nnen mit den Verf\u00fcgungsgesch\u00e4ften \u00fcber die Hauptimmobilie zusammenh\u00e4ngen. Obwohl sich die Aufgaben der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft nicht nur auf die Verwaltung beziehen, sind Streitigkeiten zwischen den Wohnungseigent\u00fcmern, den Verwaltern und den Rechnungspr\u00fcfern, die sich aus der Nutzung oder Verwaltung der Hauptimmobilie ergeben, ebenfalls von der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft zu l\u00f6sen und zu schlichten (Artikel 32\/f.3 des CCC). Es sollte nicht vergessen werden, dass, selbst wenn die Streitigkeiten von der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft beigelegt werden, die Eigent\u00fcmer der unabh\u00e4ngigen Abschnitte sich nicht direkt an die Gemeinschaft wenden m\u00fcssen, sondern immer die M\u00f6glichkeit haben, Klage zu erheben.<\/p>\n\n\n\n

Die Hauptimmobilie wird vom Vorstand der Wohnungseigent\u00fcmer in \u00dcbereinstimmung mit den gesetzlichen Bestimmungen und dem Verwaltungsplan verwaltet. Daher kann der Vorstand bei seinen Verwaltungsentscheidungen nicht gegen die zwingenden Bestimmungen des Gesetzes versto\u00dfen, ganz gleich, um welchen Gegenstand es sich handelt. Dar\u00fcber hinaus sind alle Wohnungseigent\u00fcmer verpflichtet, sich an den f\u00fcr sie verbindlichen Verwaltungsplan zu halten (Artikel 32\/f.1 CCC). Die von der Eigent\u00fcmerversammlung zu fassenden Beschl\u00fcsse, die sowohl die Verwaltung als auch die Streitigkeiten zwischen den Wohnungseigent\u00fcmern, den Verwaltern und den Betreuern betreffen, sind f\u00fcr alle Wohnungseigent\u00fcmer, die Gesamtrechtsnachfolger, die Verwalter und die Betreuer, die Nie\u00dfbrauchs- und Wohnrechtsinhaber und die Mieter verbindlich (Artikel 32\/f.2 CCC). In diesem Sinne hebt das Gesetz deutlich hervor, dass die getroffenen Entscheidungen auch f\u00fcr die Rechtsnachfolger in geringerem Umfang verbindlich sind und dass es in dieser Hinsicht keine Diskriminierung geben darf. Wie man sieht, ist die Verbindlichkeit der Beschl\u00fcsse der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung recht weit gefasst. Daher ist es f\u00fcr die Wohnungseigent\u00fcmer \u00e4u\u00dferst wichtig, dass sie vor dem Beirat wirksam mitwirken.<\/p>\n\n\n\n

C-<\/strong> Versammlung der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft und Stimmabgabe im Gremium<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Das Wohnungseigentumsgesetz unterteilt die Versammlungen der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft in eine ordentliche und eine au\u00dferordentliche Versammlung. Je nach Art der Versammlung sind unterschiedliche Bestimmungen hinsichtlich der Personen, die die Versammlung einberufen, des Einberufungsverfahrens, des Zeitpunkts der Versammlung und der in der Versammlung zu beachtenden Grunds\u00e4tze vorgesehen. Dabei ist zu beachten, dass die Einhaltung der f\u00fcr die Sitzung festgelegten Verfahren und Grunds\u00e4tze eine \u00e4u\u00dferst wichtige Rolle spielt. Denn bei Nichteinhaltung dieser Verfahren und Grunds\u00e4tze kann die Annullierung der in der Versammlung gefassten Beschl\u00fcsse von den Wohnungseigent\u00fcmern gem\u00e4\u00df Artikel 33 des ZGB verlangt werden. Daher ist es wichtig, die Verfahren und Grunds\u00e4tze der Versammlungsarten zu kennen, die der Vorstand der Wohnungseigent\u00fcmer abhalten kann, sowie die Regeln, die dabei zu beachten sind.<\/p>\n\n\n\n

1-<\/strong> Ordentliche Versammlung<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Die Versammlung, die von der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung zu den im Gesetz oder im Verwaltungsplan ausdr\u00fccklich festgelegten Zeiten abgehalten wird, wird als \u201eordentliche Versammlung\u201c bezeichnet. Artikel 29\/f.1 des CCC legt fest, dass die Wohnungseigent\u00fcmerversammlung zu bestimmten Zeiten ordentliche Versammlungen abh\u00e4lt, um Entscheidungen zu treffen. Nach dieser Bestimmung tritt der Beirat mindestens einmal im Jahr zu den im Verwaltungsplan angegebenen Zeiten zusammen (Artikel 29\/f.1 CCC). Wichtig ist dabei, dass Ort und Zeitpunkt der ordentlichen Sitzung im Bewirtschaftungsplan eindeutig angegeben sind. Ist dies nicht der Fall, z. B. wenn nur der Monat der Versammlung im Verwaltungsplan angegeben ist, Ort und Zeit aber nicht, m\u00fcssen Ort und Zeit den Wohnungseigent\u00fcmern vor der Versammlung mitgeteilt werden.<\/p>\n\n\n\n

Enth\u00e4lt der Verwaltungsplan keine solche Bestimmung \u00fcber den Zeitpunkt der Versammlung der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft, tritt diese in der Regel im ersten (Januar-)Monat eines jeden Kalenderjahres zusammen (Artikel 29\/f.1 CCC). In diesem Fall m\u00fcssen Ort und Zeitpunkt der Versammlung den Wohnungseigent\u00fcmern im Voraus mitgeteilt werden. Auch wenn die Bestimmungen des Verwaltungsplans \u00fcber die ordentliche Versammlungszeit des Verwaltungsrats der Wohnungseigent\u00fcmer verbindlich sind, sind aus diesem Grund die Beschl\u00fcsse, die der Verwaltungsrat im Rahmen der ordentlichen Versammlungsverfahren abweichend von dem im Verwaltungsplan angegebenen Kalender fasst, nichtig. Aus diesem Grund k\u00f6nnen die Wohnungseigent\u00fcmer eine Anfechtungsklage gegen die au\u00dferhalb der festgelegten Zeit gefassten Beschl\u00fcsse einreichen.<\/p>\n\n\n\n

Eine weitere Frage ist das Verfahren zur Einberufung der Versammlung. Hier gibt es eine doppelte Unterscheidung. Das Einladungsverfahren kann nach dem f\u00fcr die au\u00dferordentliche Versammlung vorgesehenen Einladungsverfahren erfolgen oder durch Bekanntmachung der Versammlung am Schwarzen Brett. In der Ank\u00fcndigung der Versammlung muss den Wohnungseigent\u00fcmern mitgeteilt werden, wo und wann die zweite Versammlung stattfinden wird, falls die Beschlussf\u00e4higkeit in der ersten Versammlung nicht erreicht wird. (Artikel 29\/f.3 des CCC). Der Zeitraum zwischen der ersten Versammlung und der zweiten Versammlung darf nicht weniger als sieben und nicht mehr als f\u00fcnfzehn Tage betragen (Art. 29\/f.3, Art. 30\/f.2 der ZPO).<\/p>\n\n\n\n

2-<\/strong> Au\u00dferordentliche Versammlung<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Der Vorstand der Wohnungseigent\u00fcmer kann eine au\u00dferordentliche Versammlung einberufen, wenn er mit einer wichtigen und unerwarteten Entwicklung in Bezug auf die Wohnung konfrontiert ist. Beispiele f\u00fcr wichtige und unerwartete Gr\u00fcnde sind der R\u00fccktritt des Verwalters, das Auftreten von Reparaturarbeiten, die einen gro\u00dfen Aufwand in der Hauptimmobilie erfordern, oder das Treffen bestimmter Entscheidungen aus rechtlichen Gr\u00fcnden, die das Wohnungseigentum betreffen. Der Verwalter, der Rechnungspr\u00fcfer oder ein Drittel der Wohnungseigent\u00fcmer k\u00f6nnen eine au\u00dferordentliche Versammlung beantragen (Artikel 29\/f.2 des CCC). Nach dieser Vorschrift kann ein einzelner Wohnungseigent\u00fcmer keine au\u00dferordentliche Versammlung beantragen, und es ist auch nicht m\u00f6glich, einen solchen Antrag bei Gericht zu stellen. Es ist Aufgabe des Verwalters, die Wohnungseigent\u00fcmerversammlung einzuberufen (Artikel 35 ZGB), daher m\u00fcssen der Rechnungspr\u00fcfer und ein Drittel der Wohnungseigent\u00fcmer ihren Antrag auf Einberufung einer au\u00dferordentlichen Versammlung beim Verwalter einreichen, und der Verwalter wird die Versammlung einberufen. Wenn der Verwalter die Versammlung trotz dieses Antrags nicht einberuft, k\u00f6nnen der Rechnungspr\u00fcfer oder ein Drittel der Wohnungseigent\u00fcmer die Versammlung einberufen. Da eine au\u00dferordentliche Versammlung ihrer Art nach nicht zu einem bestimmten Zeitpunkt wie eine ordentliche Versammlung stattfindet, m\u00fcssen Grund, Ort und Zeitpunkt der Versammlung den Wohnungseigent\u00fcmern rechtzeitig mitgeteilt werden. Dieser angemessene Zeitpunkt ist gem\u00e4\u00df Artikel 29\/f.2 des CCC mindestens f\u00fcnfzehn Tage vor dem Datum der Versammlung. Diese Mitteilung muss an alle Wohnungseigent\u00fcmer erfolgen. Das Einladungsverfahren erfolgt durch einen Aufruf, der von den Wohnungseigent\u00fcmern zu unterzeichnen ist, oder durch einen eingeschriebenen Brief. Bei Nichteinhaltung dieser Verfahren kann von den Wohnungseigent\u00fcmern eine K\u00fcndigungsklage bei Gericht eingereicht werden.<\/p>\n\n\n\n

3-<\/strong> Beschlussf\u00e4higkeit der Versammlung<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Der Vorstand der Wohnungseigent\u00fcmer tritt zu ordentlichen und au\u00dferordentlichen Versammlungen zusammen, wenn mehr als die H\u00e4lfte der Wohnungseigent\u00fcmer nach Anzahl und Grundst\u00fccksanteil anwesend sind (Artikel 30\/f.1 des CCC). Das Gesetz schreibt f\u00fcr die Beschlussf\u00e4higkeit der Versammlung die Mehrheit der Anteile und Aktion\u00e4re (doppelte Mehrheit) vor. Mit anderen Worten: Diese Bedingungen m\u00fcssen zusammen erf\u00fcllt sein. Demnach reicht es nicht aus, wenn mehr als die H\u00e4lfte der selbst\u00e4ndigen Teileigent\u00fcmer bei der Versammlung anwesend ist; au\u00dferdem m\u00fcssen diese an der Versammlung teilnehmenden Wohnungseigent\u00fcmer \u00fcber mehr als die H\u00e4lfte des gesamten Grundst\u00fccksanteils verf\u00fcgen, gemessen am Fl\u00e4chenanteil. Wenn eine dieser Bedingungen nicht erf\u00fcllt ist, sollte die Versammlung nicht stattfinden k\u00f6nnen. Es wird anerkannt, dass das im Gesetz festgelegte Quorum f\u00fcr die Versammlung relativ zwingend ist. Mit anderen Worten bedeutet dies, dass das Quorum durch eine im Bewirtschaftungsplan zu treffende Regelung erh\u00f6ht, aber nicht gesenkt werden kann.<\/p>\n\n\n\n

Kann die erste Sitzung aufgrund der Nichterreichung des Quorums f\u00fcr ordentliche und au\u00dferordentliche Sitzungen nicht abgehalten werden, wird die zweite Sitzung sp\u00e4testens f\u00fcnfzehn Tage sp\u00e4ter abgehalten. Das Gesetz schreibt kein besonderes Quorum f\u00fcr die zweite Sitzung vor. Daher kann die zweite Versammlung auch mit den anwesenden Wohnungseigent\u00fcmern ohne die Mehrheit der Anteile und Aktion\u00e4re abgehalten werden.<\/p>\n\n\n\n

4-<\/strong> Abstimmung in der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Der Wille der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung wird durch die Abstimmung der Wohnungseigent\u00fcmer bestimmt. Es ist zu beachten, dass es nicht m\u00f6glich ist, auf das Stimmrecht zu verzichten oder das Stimmrecht zu \u00fcbertragen. Gem\u00e4\u00df Artikel 31 des CCC hat jeder eine Stimme, aber wenn ein Eigent\u00fcmer Eigent\u00fcmer mehrerer unabh\u00e4ngiger Abschnitte ist, hat er das Recht, f\u00fcr jeden unabh\u00e4ngigen Abschnitt separat abzustimmen. Das Gesetz hat jedoch auch eine Einschr\u00e4nkung eingef\u00fchrt, um einen Missbrauch dieser Situation zu verhindern. Demnach kann eine Person, die mehr als eine unabh\u00e4ngige Abteilung besitzt, unabh\u00e4ngig von der Anzahl der ihr geh\u00f6renden unabh\u00e4ngigen Abteilungen nicht mehr als ein Drittel aller Stimmen auf sich vereinen.<\/p>\n\n\n\n

Die Stimmabgabe kann auch durch einen Vertreter im Vorstand der Wohnungseigent\u00fcmer erfolgen. Allerdings gibt es auch hier eine rechtliche Einschr\u00e4nkung. Eine Person kann nicht mehr als f\u00fcnf Prozent der Stimmen auf sich vereinen. Der Gesetzgeber hat also die Zahl der unabh\u00e4ngigen Teile, die ein Vertreter vertreten kann, begrenzt. Eine andere Situation ist, dass es eine gesetzliche Verpflichtung ist, dass die Stimme des Eigent\u00fcmers durch einen Vertreter abgegeben wird. Von dieser gesetzlichen Verpflichtung kann die Rede sein, wenn der Eigent\u00fcmer des selbst\u00e4ndigen Teils nicht urteilsf\u00e4hig, minderj\u00e4hrig oder beschr\u00e4nkt ist. Gibt es mehrere Eigent\u00fcmer eines selbst\u00e4ndigen Teils, so k\u00f6nnen nicht alle an der Eigent\u00fcmerversammlung teilnehmen, sondern nur ihre Vertreter an der Versammlung. Dieser Vertreter kann einer der Eigent\u00fcmer oder eine dritte Person sein, die kein Eigent\u00fcmer ist (Artikel 31\/f.2 des CCC). Der Vertreter stimmt in der Versammlung in ihrem Namen ab. Die Vertretungsvollmacht kann m\u00fcndlich oder schriftlich erteilt werden. In Anbetracht des Risikos von Streitigkeiten, die sp\u00e4ter auftreten k\u00f6nnen, w\u00e4re es jedoch besser, die Vertretung schriftlich zu bevollm\u00e4chtigen.<\/p>\n\n\n\n

5-<\/strong> Beschlussf\u00e4higkeit der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

In der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung werden Beschl\u00fcsse im Allgemeinen mit der Mehrheit der Stimmen der anwesenden Eigent\u00fcmer gefasst, unabh\u00e4ngig von der H\u00f6he der Grundst\u00fccksanteile. Das Wohnungseigentumsgesetz hat jedoch unter Ber\u00fccksichtigung des Zwecks, das Wohnungseigentum als besondere Form des Gemeinschaftseigentums zu etablieren, f\u00fcr einige Beschl\u00fcsse besondere Beschlussvoraussetzungen festgelegt. Diese besonderen Entscheidungsvoraussetzungen k\u00f6nnen Kriterien wie die Mehrheit der Grundst\u00fccksanteile und der Anteilseigner (doppelte Mehrheit), die Vier-F\u00fcnftel-Mehrheit und Einstimmigkeit umfassen.<\/p>\n\n\n\n

Beschl\u00fcsse, die eine Landanteils- und Anteilseignermehrheit (doppelte Mehrheit) erfordern<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Bei Vorstandsbeschl\u00fcssen, die eine Mehrheit der Grundst\u00fccksanteile und der Anteilseigner erfordern, reicht es nicht aus, wenn mehr als die H\u00e4lfte der unabh\u00e4ngigen Teilhaber f\u00fcr den Beschluss stimmen. Dar\u00fcber hinaus muss die Summe der Grundst\u00fccksanteile der unabh\u00e4ngigen Sektionseigent\u00fcmer, die daf\u00fcr stimmen, mehr als die H\u00e4lfte des gesamten Grundst\u00fccksanteils ausmachen.<\/p>\n\n\n\n

Nach dem Gesetz k\u00f6nnen folgende Beschl\u00fcsse vom Vorstand der Wohnungseigent\u00fcmer mit der Mehrheit der Grundst\u00fccksanteile und der Anteilseigner gefasst werden<\/p>\n\n\n\n

– Einreichung einer Klage auf Zwangs\u00fcbertragung des Wohnungseigentums (Artikel 25 des CPC)<\/p>\n\n\n\n

– Ernennung des Verwalters (PFMC Art.34\/f.4)<\/p>\n\n\n\n

– Beaufsichtigung der Verwaltung (Artikel 41\/f.3)<\/p>\n\n\n\n

– Durchf\u00fchrung von n\u00fctzlichen Renovierungen und Erg\u00e4nzungen in den Gemeinschaftsr\u00e4umen (Artikel 42\/f.1)<\/p>\n\n\n\n

– \u00c4nderung des Projekts, die f\u00fcr das Leben behinderter Personen notwendig ist (Art. 42\/f.2 des PFK)<\/p>\n\n\n\n

– W\u00e4rmed\u00e4mmung, Brennstoffumstellung der Heizungsanlage und Austausch der Heizungsanlage (Art. 42\/f.3 des PFK)<\/p>\n\n\n\n

Beschl\u00fcsse, die mit 4\/5 Mehrheit der Stockwerkeigent\u00fcmer gefasst werden k\u00f6nnen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nach dem Gesetz k\u00f6nnen die Beschl\u00fcsse, die vom Vorstand der Wohnungseigent\u00fcmer mit 4\/5 Mehrheit der Wohnungseigent\u00fcmer gefasst werden k\u00f6nnen, wie folgt aufgelistet werden<\/p>\n\n\n\n

– Durchf\u00fchrung einiger Arbeiten in den Gemeinschaftsr\u00e4umen (Artikel 19\/f.2 des CCC)<\/p>\n\n\n\n

– \u00c4nderung des Verwaltungsplans (Artikel 28\/f.3)<\/p>\n\n\n\n

Beschl\u00fcsse, die mit einstimmigem Votum der Wohnungseigent\u00fcmer gefasst werden k\u00f6nnen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Bei den Beschl\u00fcssen des Verwaltungsrates, f\u00fcr die die Einstimmigkeit der Wohnungseigent\u00fcmer erforderlich ist, m\u00fcssen alle unabh\u00e4ngigen Abteilungseigent\u00fcmer daf\u00fcr stimmen, damit der Beschluss gefasst werden kann.<\/p>\n\n\n\n

Nach dem Gesetz k\u00f6nnen die Beschl\u00fcsse, die vom Vorstand der Wohnungseigent\u00fcmer einstimmig gefasst werden k\u00f6nnen, wie folgt aufgelistet werden<\/p>\n\n\n\n

– \u00c4nderung des Zwecks der als Wohnung eingetragenen selbst\u00e4ndigen Abteilung (Artikel 24\/f.2 des CCC)<\/p>\n\n\n\n

– Umstellung auf ein individuelles Heizsystem in Geb\u00e4uden mit einer Fl\u00e4che von zweitausend Quadratmetern oder mehr (Artikel 42\/f.3)<\/p>\n\n\n\n

– Hinzuf\u00fcgung eines neuen unabh\u00e4ngigen Abschnitts (PFK.Art.44)<\/p>\n\n\n\n

– Durchf\u00fchrung von Verf\u00fcgungsgesch\u00e4ften \u00fcber die Hauptimmobilie (Artikel 45 des PFK)<\/p>\n\n\n\n

– Durchf\u00fchrung von wichtigen Arbeiten (PFK.Art.45)<\/p>\n\n\n\n

Aufhebung von Beschl\u00fcssen der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Wohnungseigent\u00fcmer, die der Meinung sind, dass die Beschl\u00fcsse der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung gegen das Gesetz, den Verwaltungsplan oder die Billigkeit versto\u00dfen, k\u00f6nnen beim Gericht die Aufhebung dieser Beschl\u00fcsse beantragen, gest\u00fctzt auf Artikel 33\/f.1, c.1 des CCC. Die Nichtigkeitsklage gibt der Minderheit der Wohnungseigent\u00fcmer die M\u00f6glichkeit, die Beschl\u00fcsse des Verwaltungsrats anzufechten. Bei einer solchen Anfechtungsklage kann zun\u00e4chst ber\u00fccksichtigt werden, dass die Einberufung und Versammlung der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft nicht gem\u00e4\u00df den im Gesetz oder im Verwaltungsplan vorgesehenen Verfahren erfolgt ist. Zu diesen verfahrensrechtlichen und formalen Gr\u00fcnden k\u00f6nnen die Nichteinhaltung der f\u00fcr die erste, zweite und au\u00dferordentliche Versammlung vorgesehenen Verfahren, die Nichterf\u00fcllung der Versammlungs- und Beschlussquoren, die Vertretung des Wohnungseigent\u00fcmers durch einen nicht bevollm\u00e4chtigten Bevollm\u00e4chtigten geh\u00f6ren. Dar\u00fcber hinaus kann auch die Tatsache, dass die Beschl\u00fcsse der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung gegen zwingende Vorschriften versto\u00dfen oder die Interessen der Wohnungseigent\u00fcmer in unlauterer Weise verletzen, Gegenstand einer Anfechtungsklage sein. W\u00e4hrend sich der Versto\u00df gegen zwingende Vorschriften in der Regel in Beschl\u00fcssen manifestiert, die die gesetzlich vorgeschriebenen Versammlungs- und Beschlussquoren ver\u00e4ndern, zeigt sich der Versto\u00df gegen die Billigkeit in Beschl\u00fcssen \u00fcber die Beteiligung an den gemeinschaftlichen Kosten und die Reihenfolge der Nutznie\u00dfung aus diesen Bereichen.<\/p>\n\n\n\n

Das Gericht, das die Aufhebungsentscheidung erl\u00e4sst, kann die Entscheidung nicht korrigieren oder \u00e4ndern, indem es den Vorstand ersetzt. Es kann die Entscheidung nur aufheben. Da die Wirkungen des Beschlusses aufgehoben sind, liegt die Befugnis, einen neuen Beschluss \u00fcber denselben Gegenstand in \u00dcbereinstimmung mit dem Verwaltungsplan und dem Gesetz zu fassen, beim Vorstand der Wohnungseigent\u00fcmer. Mit dem Aufhebungsbeschluss wird der vom Vorstand gefasste Beschluss r\u00fcckwirkend sowohl f\u00fcr die Wohnungseigent\u00fcmer als auch f\u00fcr Dritte unwirksam. Der gefasste Beschluss wird damit nichtig.<\/p>\n\n\n\n

Zust\u00e4ndigkeiten des Verwalters<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Aufgaben der Verwalter k\u00f6nnen in den mit der Eigentumsurkunde eingetragenen Verwaltungspl\u00e4nen detailliert festgelegt werden, sind aber grunds\u00e4tzlich in Artikel 35 des Wohnungseigentumsgesetzes aufgef\u00fchrt. Sofern der Verwaltungsplan nichts anderes vorsieht, hat der Verwalter folgende Aufgaben zu erf\u00fcllen:<\/p>\n\n\n\n

a)<\/strong> Ausf\u00fchrung der Beschl\u00fcsse der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung;<\/p>\n\n\n\n

b)<\/strong> Er trifft die erforderlichen Ma\u00dfnahmen zur Nutzung, zum Schutz, zur Instandhaltung und zur Instandsetzung der Hauptimmobilie entsprechend ihrer Zweckbestimmung;<\/p>\n\n\n\n

c)<\/strong> die Versicherung der Hauptimmobilie<\/p>\n\n\n\n

d)<\/strong> Erhebung eines angemessenen Vorschusses von den Wohnungseigent\u00fcmern f\u00fcr die allgemeinen Verwaltungsarbeiten der Hauptimmobilie und Instandhaltungsarbeiten wie Schutz, Reparatur, Reinigung und Wartungsarbeiten wie Aufzug und Heizung, Warm- und Kaltluftbetrieb und Versicherung zu dem im Verwaltungsplan festgelegten Zeitpunkt, wenn ein solcher nicht festgelegt ist, innerhalb des ersten Monats eines jeden Kalenderjahres, und, falls dieser Vorschuss verbraucht und ersch\u00f6pft ist, erneute Erhebung eines Vorschusses f\u00fcr die restlichen Arbeiten;<\/p>\n\n\n\n

e)<\/strong> Annahme aller anderen Zahlungen im Zusammenhang mit der Verwaltung der Hauptimmobilie, Zahlung der Schulden aus der Verwaltung und Einziehung der Mieten der selbst\u00e4ndigen Teile, wenn die Wohnungseigent\u00fcmer dies gesondert genehmigt haben;<\/p>\n\n\n\n

f)<\/strong> Entgegennahme der Mitteilung \u00fcber die gesamte Hauptimmobilie;<\/p>\n\n\n\n

g)<\/strong> Ergreifung der erforderlichen Ma\u00dfnahmen, die nicht zum Verfall einer Frist oder zum Verlust eines Rechts an der Hauptimmobilie f\u00fchren;<\/p>\n\n\n\n

h)<\/strong> Ergreifung der erforderlichen Ma\u00dfnahmen zum Schutz und zur Instandhaltung der Hauptimmobilie zugunsten der Wohnungseigent\u00fcmer in deren Namen;<\/p>\n\n\n\n

i) <\/strong>Verfolgung von Klagen und Vollstreckungsverfahren gegen Wohnungseigent\u00fcmer, die ihren Schulden und Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Wohnungseigentum nicht nachkommen, und Eintragung des gesetzlichen Hypothekenrechts in das Wohnungseigentumsregister;<\/p>\n\n\n\n

j) <\/strong>Er\u00f6ffnung eines Kontos bei einer angesehenen Bank in eigenem Namen, aber als Verwalter der Hauptimmobilie, um die eingezogenen Gelder und Vorsch\u00fcsse zu deponieren und sie bei Bedarf entgegenzunehmen;<\/p>\n\n\n\n

k)<\/strong> Einberufung der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung zu einer Versammlung.<\/p>\n\n\n\n

Die Verwalter sind daf\u00fcr verantwortlich, die Interessen der von ihnen vertretenen Wohnungseigent\u00fcmer zu wahren und Entscheidungen zu treffen und umzusetzen, wie es von einem \u201eumsichtigen\u201c Verwalter w\u00e4hrend der Verwaltungspflicht erwartet wird.<\/p>\n\n\n\n

Verwalter, die ihre oben genannten Aufgaben und Pflichten nicht erf\u00fcllen, sind zum Ersatz des Schadens verpflichtet, der den Wohnungseigent\u00fcmern entstanden ist und f\u00fcr den sie als Bevollm\u00e4chtigte verantwortlich sind.<\/p>\n\n\n\n

Abgesehen von diesen Bestimmungen ist der Verwalter auch in den folgenden, im Gesetz ausdr\u00fccklich festgelegten Bereichen rechtlich verantwortlich:<\/p>\n\n\n\n

Buchf\u00fchrung und Aufbewahrung von Unterlagen Artikel 36 des ZGB<\/strong> – Der Verwalter ist verpflichtet, die Beschl\u00fcsse der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung, die Protokolle, die Zusammenfassung und die Daten der erfolgten Mitteilungen und Bekanntmachungen sowie alle Ausgaben in das in Artikel 32 genannte Buch in der Reihenfolge des Datums einzutragen und dieses Buch sowie die Ausgabenbelege und alle anderen Unterlagen in einer Akte aufzubewahren.<\/p>\n\n\n\n

Dieses Buch muss vom Verwalter innerhalb eines Monats nach Ablauf eines jeden Kalenderjahres beglaubigt werden.<\/p>\n\n\n\n

Erstellung eines Bewirtschaftungsprojekts Artikel 37 ZGB<\/strong> – Liegt kein von der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung angenommenes Bewirtschaftungsprojekt vor, hat der Verwalter unverz\u00fcglich ein Bewirtschaftungsprojekt zu erstellen.<\/p>\n\n\n\n

In diesem Projekt sind insbesondere<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

a)<\/strong> Die gesch\u00e4tzten Einnahmen und Ausgaben f\u00fcr ein Jahr Verwaltung der Hauptimmobilie;<\/p>\n\n\n\n

b)<\/strong> Der gesch\u00e4tzte Betrag, der auf jeden Wohnungseigent\u00fcmer von allen Ausgaben gem\u00e4\u00df den Grunds\u00e4tzen in Artikel 20 dieses Gesetzes umgelegt wird;<\/p>\n\n\n\n

c)<\/strong> die H\u00f6he der von jedem Wohnungseigent\u00fcmer zu leistenden Vorauszahlung gem\u00e4\u00df den Grunds\u00e4tzen des Artikels 20, um die gesch\u00e4tzten Ausgaben und andere m\u00f6gliche Ausgaben zu decken;<\/p>\n\n\n\n

Es wird gezeigt.<\/p>\n\n\n\n

Dieses Projekt wird den Wohnungseigent\u00fcmern oder denjenigen, die tats\u00e4chlich von dem selbst\u00e4ndigen Teil profitieren, gegen ihre Unterschrift oder durch eingeschriebenen Brief mitgeteilt. Wird gegen das Projekt innerhalb von sieben Tagen ab der Bekanntgabe Einspruch erhoben, wird die Situation in der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung gepr\u00fcft und \u00fcber das Projekt entschieden, und gegebenenfalls wird ein neues Projekt ausgearbeitet.<\/p>\n\n\n\n

Warum wir?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sowohl f\u00fcr die Eigent\u00fcmer als auch f\u00fcr die Verwaltung ist es von gro\u00dfer Bedeutung, dass die Verfahren und Grunds\u00e4tze der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft eingehalten werden und dass die Verwalter ihre Aufgaben korrekt erf\u00fcllen. Insbesondere die rechtlichen Verpflichtungen, die sich aus der Nichteinhaltung des Wohnungseigentumsgesetzes und der damit zusammenh\u00e4ngenden gesetzlichen Vorschriften ergeben, k\u00f6nnen Eigent\u00fcmer und Verwalter in eine schwierige Lage bringen. Aus diesem Grund spielt die Inanspruchnahme rechtlicher Unterst\u00fctzung eine entscheidende Rolle bei der Vermeidung m\u00f6glicher Streitigkeiten, der Sicherstellung eines gesetzeskonformen Verwaltungsprozesses und dem Schutz der Rechte beider Parteien.<\/p>\n\n\n\n

Als Anwaltskanzlei G\u00fcne\u015f & G\u00fcne\u015f bieten wir Ihnen rechtliche Beratung zu den Gesch\u00e4ften der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung und den Aufgaben des Verwalters. Unser Expertenteam steht Ihnen bei Ihren Wohnungseigentumsprozessen zur Seite, indem wir sicherstellen, dass Sie gesetzeskonform handeln und Sie vor m\u00f6glichen rechtlichen Risiken sch\u00fctzen.<\/p>\n\n\n\n

H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/strong><\/h2>\n\n\n
\n
    \n
  1. \n

    Kann der von den Wohnungseigent\u00fcmern zu w\u00e4hlende Vertreter eine andere Person als der selbst\u00e4ndige Wohnungseigent\u00fcmer sein, wenn er durch einen Vertreter am Vorstand teilnimmt?<\/strong><\/h4>\n
    \n\n

    Ja. Der Wohnungseigent\u00fcmer kann sich durch einen der Eigent\u00fcmer anderer unabh\u00e4ngiger Abschnitte vertreten lassen, oder diese Person kann eine dritte Person sein.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/li>\n

  2. \n

    Kann bei der Wahl des Verwaltungsrats durch einen Vertreter der zu w\u00e4hlende Vertreter eine andere Person als der Eigent\u00fcmer der selbst\u00e4ndigen Abteilung sein?<\/strong><\/h4>\n
    \n\n

    Ja. Diese Person kann einer der anderen Wohnungseigent\u00fcmer oder eine dritte Person sein.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/li>\n

  3. \n

    Sind die Beschl\u00fcsse der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung bindend?<\/strong><\/h4>\n
    \n\n

    Solange die Beschl\u00fcsse der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft mit den Gesetzen \u00fcbereinstimmen, m\u00fcssen alle Eigent\u00fcmer der unabh\u00e4ngigen Einheit, ihre Erben, die Bewohner oder Nutznie\u00dfer der unabh\u00e4ngigen Einheit, die Verwalter und die Rechnungspr\u00fcfer diese Beschl\u00fcsse befolgen. Wenn die getroffenen Beschl\u00fcsse jedoch gegen das Gesetz versto\u00dfen, besteht keine Verpflichtung, diesen Beschl\u00fcssen Folge zu leisten, und sie k\u00f6nnen mit Rechtsmitteln angefochten werden. Dar\u00fcber hinaus besteht auch das Recht, Rechtsmittel einzulegen, wenn man durch die Umsetzung eines Beschlusses benachteiligt wird.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/li>\n

  4. \n

    Kann ein Wohnungseigent\u00fcmer \u00c4nderungen in der unabh\u00e4ngigen Abteilung vornehmen?<\/strong><\/h4>\n
    \n\n

    Einer der Stockwerkeigent\u00fcmer kann ohne die Zustimmung der anderen Stockwerkeigent\u00fcmer keine Einrichtungen oder \u00c4nderungen vornehmen. Auch wenn er die Zustimmung aller Eigent\u00fcmer einholt, kann er keine \u00c4nderungen, Einrichtungen oder Reparaturen vornehmen, die dem genehmigten Projekt und der Bauordnung zuwiderlaufen.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/li>\n

  5. \n

    Wann wird der Verwalter gew\u00e4hlt und wie lange ist seine Amtszeit?<\/strong><\/h4>\n
    \n\n

    Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft ist verpflichtet, auf der Versammlung, die innerhalb der ersten 15 Tage im Januar eines jeden Jahres stattfindet, aus ihrer Mitte oder von au\u00dfen einen Verwalter zu w\u00e4hlen. Der Verwalter wird f\u00fcr ein Jahr gew\u00e4hlt und muss mit der Mehrheit sowohl der Anzahl als auch des Grundst\u00fccksanteils der Wohnungseigent\u00fcmer gew\u00e4hlt werden<\/p>\n\n<\/div>\n<\/li>\n

  6. \n

    Was ist zu tun, wenn der Verwalter nicht gew\u00e4hlt wird?<\/strong><\/h4>\n
    \n\n

    In der Wohnungseigentumsverwaltung ist die Wahl des Verwalters ein wichtiges Thema, und manchmal kann es zu Streitigkeiten zwischen den Wohnungseigent\u00fcmern kommen. In solchen F\u00e4llen kann jeder der Wohnungseigent\u00fcmer beim Zivilgericht seines Wohnsitzes eine Klage auf Wahl eines Verwalters einreichen.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/li>\n

  7. \n

    Welche Arbeiten kann der Verwalter ohne Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung durchf\u00fchren?<\/strong><\/h4>\n
    \n\n

    Der Verwalter oder der Vorstand ist in allen Angelegenheiten, die die Verwaltung der Hauptimmobilie betreffen, befugt. Der Verwaltungsplan oder die Wohnungseigent\u00fcmerversammlung kann jedoch die Befugnisse des Verwalters einschr\u00e4nken. Dar\u00fcber hinaus darf der Verwalter Arbeiten, die mit erheblichen finanziellen Belastungen verbunden sind, nur mit Beschluss der Eigent\u00fcmerversammlung durchf\u00fchren.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/li>\n

  8. \n

    Kann der Verwalter vor Ablauf seiner Amtszeit ersetzt werden?<\/strong><\/h4>\n
    \n\n

    Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft muss die Amtsf\u00fchrung des Verwalters regelm\u00e4\u00dfig \u00fcberwachen und kann den Verwalter jederzeit abl\u00f6sen, wenn es daf\u00fcr einen triftigen Grund gibt.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/li>\n

  9. \n

    Welche Gemeinschaftsfl\u00e4chen gibt es in Mehrfamilienh\u00e4usern?<\/strong><\/h4>\n
    \n\n

    Zu den gemeinschaftlich genutzten Fl\u00e4chen geh\u00f6ren: Fundamente und Hauptmauern, Balken, S\u00e4ulen und Vorhangfassaden, die das Tr\u00e4gersystem bilden, und andere Elemente, die Teil des Tr\u00e4gersystems sind, gemeinsame W\u00e4nde, die unabh\u00e4ngige Abschnitte trennen, Decken und B\u00f6den, H\u00f6fe, allgemeine Eingangst\u00fcren, Vorr\u00e4ume.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/li>\n

  10. \n

    Welche B\u00fccher sind vom Verwalter zu f\u00fchren?<\/strong><\/h4>\n
    \n\n

    Der Verwalter ist nur verpflichtet, ein Beschlussbuch zu f\u00fchren, wie es das Gesetz vorschreibt. Jede Seite dieses Buches muss mit einem notariellen Siegel versehen sein, und die fortlaufenden Nummern der Seiten m\u00fcssen bei 1 beginnen.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/li>\n

  11. \n

    Hat ein Verwalter nach dem Wohnungseigentumsgesetz eine Rechenschaftspflicht?<\/strong><\/h4>\n
    \n\n

    Gem\u00e4\u00df Artikel 39 des Wohnungseigentumsgesetzes ist der Verwalter verpflichtet, dem Vorstand der Wohnungseigent\u00fcmer zu bestimmten, im Verwaltungsplan festgelegten Zeitpunkten, oder, falls ein solcher Zeitpunkt nicht festgelegt ist, innerhalb des ersten Monats eines jeden Kalenderjahres, Rechenschaft \u00fcber die bis zu diesem Zeitpunkt erzielten Einnahmen und die auf die Hauptimmobilie entfallenden Ausgaben zu geben.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/li>\n

  12. \n

    Wer kann eine K\u00fcndigungsklage einreichen?<\/strong><\/h4>\n
    \n\n

    Das Gesetz legt in Artikel 33\/f.1 und c.1 CCC eindeutig fest, dass die Personen, die eine K\u00fcndigungsklage gegen den Vorstand der Wohnungseigent\u00fcmer einreichen k\u00f6nnen, die Wohnungseigent\u00fcmer sind. Dar\u00fcber hinaus kann auch jeder Wohnungseigent\u00fcmer, der aus irgendeinem Grund nicht an der Versammlung der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft teilnimmt, eine L\u00f6schungsklage einreichen.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Verfahren und Grunds\u00e4tze der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft und Zust\u00e4ndigkeiten des Verwalters Die Verfahren und Grunds\u00e4tze der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung werden durch das Wohnungseigentumsgesetz bestimmt. In diesem Zusammenhang schreibt das Wohnungseigentumsgesetz die Bildung eines Wohnungseigent\u00fcmerbeirats vor, um den Wohnungseigent\u00fcmern eine wirksame Beteiligung an der Verwaltung und die Wahrung ihrer Interessen zu erm\u00f6glichen. Nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist Wohnungseigentum definiert als das…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12366,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rank_math_lock_modified_date":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[64],"tags":[],"class_list":["post-12541","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artikel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gunesgunes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12541","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gunesgunes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gunesgunes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gunesgunes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gunesgunes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12541"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.gunesgunes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12541\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12543,"href":"https:\/\/www.gunesgunes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12541\/revisions\/12543"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gunesgunes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12366"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gunesgunes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12541"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gunesgunes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12541"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gunesgunes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12541"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}