Bei Immobilienk\u00e4ufen im Rahmen eines Projekts ist das Bauunternehmen der Schuldner der Lieferung der Immobilie und der K\u00e4ufer der Gl\u00e4ubiger des Vertrags. Bei solchen Bauvertr\u00e4gen ist die Schuldnerpartei verpflichtet, die Immobilie p\u00fcnktlich und wie versprochen zu liefern. Bei Bauvertr\u00e4gen sind Situationen wie versp\u00e4tete, nicht erfolgte oder mangelhafte Lieferung mit bestimmten Rechtsfolgen verbunden. Um diese Folgen besser zu verstehen, ist es notwendig, mit einem auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt zusammenzuarbeiten. Die Unterst\u00fctzung eines auf Baurecht spezialisierten Anwalts sch\u00fctzt Sie gegen\u00fcber Auftragnehmern und anderen Vertragspartnern, indem sie eine m\u00f6gliche Schikanierung verhindert. Auf diese Weise werden Ihre Rechte im Vertrag gesichert und ein rechtliches Problem kann verhindert werden.<\/p>\n\n\n\n
In diesem Sinne k\u00f6nnen Sie sich in unserem von unseren Fachanw\u00e4lten verfassten Artikel umfassend \u00fcber die Rechtsfolgen einer versp\u00e4teten, nicht erfolgten oder mangelhaften Lieferung der Immobilie in einem Bauvertrag informieren und finden in diesem Artikel Antworten auf Fragen wie “Der Bauunternehmer hat meine Wohnung nicht rechtzeitig geliefert, was kann ich tun?”, “Wir haben einen Vertrag geschlossen, aber meine Wohnung wurde mir nicht vertragsgem\u00e4\u00df \u00fcbergeben”, “Wir haben uns mit dem Bauunternehmer geeinigt, aber er liefert mein Haus nicht”, “Der Bau wird nicht fortgesetzt, was kann ich tun?”, “Der Bau wird nicht vertragsgem\u00e4\u00df fortgesetzt, was kann ich tun?”.<\/p>\n\n\n\n
Auch wenn die gem\u00e4\u00df dem nach t\u00fcrkischem Recht geschlossenen Bauvertrag zu liefernde Immobilie versp\u00e4tet geliefert wird, muss der Vertragsgl\u00e4ubiger einige rechtliche Schritte unternehmen, damit dies rechtliche Folgen hat. Aus diesem Grund ist es, wie wir am Ende unseres Artikels erw\u00e4hnen werden, wichtig, mit einem auf das Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt zusammenzuarbeiten.<\/p>\n\n\n\n
Der Vertragsgl\u00e4ubiger muss die versp\u00e4tete Lieferung der Immobilie abmahnen. Dementsprechend muss der Vertragsgl\u00e4ubiger den Schuldner \u00fcber einen Notar auffordern, seine Schuld zu erf\u00fcllen. Dies ist eine Voraussetzung daf\u00fcr, dass die Nichterf\u00fcllung der Schuld Rechtsfolgen nach sich zieht.<\/p>\n\n\n\n
In einigen F\u00e4llen kann eine versp\u00e4tete oder nicht erfolgte Lieferung Rechtsfolgen nach sich ziehen, ohne dass es einer Aufforderung bedarf. Diese F\u00e4lle k\u00f6nnen wir wie folgt aufz\u00e4hlen:<\/p>\n\n\n\n
Sind alle diese Voraussetzungen erf\u00fcllt, hat der Gl\u00e4ubiger, dessen unbewegliche Sache versp\u00e4tet oder nicht abgeliefert wird, Anspruch auf Entsch\u00e4digung.<\/p>\n\n\n\n
Die Lieferung, die anders erfolgt als im Vertrag festgelegt, wird im t\u00fcrkischen Recht als mangelhafte Leistung bezeichnet. Im Falle einer mangelhaften Leistung ist der Schuldner seiner Verpflichtung, das Geb\u00e4ude in einwandfreiem Zustand zu \u00fcbergeben, nicht nachgekommen. Aus diesem Grund kommen die gesetzlichen Rechte des Gl\u00e4ubigers zum Tragen.<\/p>\n\n\n\n
Im Falle einer mangelhaften Lieferung m\u00fcssen die folgenden Bedingungen erf\u00fcllt sein, damit der Bauherr daf\u00fcr verantwortlich gemacht werden kann:<\/p>\n\n\n\n
An dieser Stelle m\u00f6chten wir Sie daran erinnern, dass die Annahme auch stillschweigend erfolgen kann, obwohl sie nicht direkt angegeben wird.<\/p>\n\n\n\n
Dem Vertragsgl\u00e4ubiger werden im Falle einer mangelhaften Lieferung bestimmte Rechte einger\u00e4umt. Dementsprechend<\/p>\n\n\n\n
Andererseits besteht neben der Aus\u00fcbung eines dieser Rechte auch das Recht, eine Entsch\u00e4digung zu verlangen, je nach den Umst\u00e4nden des Einzelfalls.<\/p>\n\n\n\n
Falls die gelieferte Immobilie unbrauchbar oder so mangelhaft ist, dass sie nicht abgenommen werden kann, hat der Eigent\u00fcmer der Immobilie das Recht, vom Vertrag zur\u00fcckzutreten und sein Geld zur\u00fcckzubekommen<\/p>\n\n\n\n
Der Eigent\u00fcmer der gelieferten Immobilie kann die Immobilie annehmen. Dazu hat er auch das Recht, einen Nachlass auf den von ihm rechtm\u00e4\u00dfig gezahlten Preis zu verlangen.<\/p>\n\n\n\n
Der Eigent\u00fcmer, dem die mangelhafte Immobilie \u00fcbergeben wurde, kann vom Schuldner die Beseitigung dieses Mangels verlangen. Diese Reparatur muss kostenlos durchgef\u00fchrt werden, es sei denn, sie erfordert einen \u00fcberm\u00e4\u00dfigen Aufwand.<\/p>\n\n\n\n
F\u00fcr den Fall, dass das im Bauvertrag vereinbarte Geb\u00e4ude unvollst\u00e4ndig geliefert oder ein Teil davon gar nicht errichtet wird, gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Dementsprechend stehen den Gl\u00e4ubigern gesetzliche Anspr\u00fcche wegen unvollst\u00e4ndiger Leistung zu.<\/p>\n\n\n\n
Im Falle einer unvollst\u00e4ndigen Lieferung kommen die oben genannten Bestimmungen \u00fcber die Haftung bei mangelhafter Lieferung nicht zur Anwendung. In diesem Fall gilt eine Lieferung technisch als nicht erfolgt.<\/p>\n\n\n\n
In diesem Fall kann der Vertragsgl\u00e4ubiger vom Vertragsschuldner, d. h. dem Bauunternehmen oder dem Auftragnehmer, Ersatz des entstandenen Schadens und die Vervollst\u00e4ndigung des fehlenden Teils verlangen.<\/p>\n\n\n\n
Die versp\u00e4tete Lieferung der Immobilie, die Gegenstand des Bauvertrags ist, f\u00fchrt zu bestimmten Entsch\u00e4digungsanspr\u00fcchen des Vertragsgl\u00e4ubigers. Dementsprechend kann der Vertragsgl\u00e4ubiger von der Baufirma\/vom Bauunternehmer eine Entsch\u00e4digung f\u00fcr den allgemeinen Schaden sowie f\u00fcr die ihm vorenthaltenen Mieteinnahmen verlangen.<\/p>\n\n\n\n
– Liefert die Baufirma die Immobilie versp\u00e4tet, kann der Vertragsgl\u00e4ubiger von der Baufirma eine Entsch\u00e4digung f\u00fcr den erlittenen Schaden oder die von der Baufirma vorenthaltenen Mieteinnahmen verlangen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Zu diesem Zeitpunkt k\u00f6nnen die entgangenen Mieteinnahmen von Sachverst\u00e4ndigen durch die Berechnung des Eigenmietwerts ausgeglichen werden.<\/p>\n\n\n\n Wird die Immobilie, die Gegenstand eines Bauvertrags ist, versp\u00e4tet oder mangelhaft geliefert, k\u00f6nnen die Vertragsgl\u00e4ubiger von der anderen Vertragspartei Ersatz f\u00fcr alle Sch\u00e4den verlangen, die sie aus diesem Grund erlitten haben.<\/p>\n\n\n\n Im Falle einer versp\u00e4teten Lieferung der Immobilie aufgrund des Bauvertrags muss dem Vertragsgl\u00e4ubiger eine Verzugsentsch\u00e4digung gezahlt werden. Auch wenn dies im Vertrag nicht vereinbart ist, kann der Gl\u00e4ubiger dies einfordern.<\/p>\n\n\n\n Bei F\u00e4llen, die sich aus Bauvertr\u00e4gen ergeben, handelt es sich um komplexe F\u00e4lle, die von einem fachkundigen Anwalt bearbeitet werden sollten, wobei viele Faktoren wie die vom Kassationsgerichtshof festgelegten Kriterien zu ber\u00fccksichtigen sind. Daher ist es von gro\u00dfer Bedeutung, mit einem Anwalt zusammenzuarbeiten, der Erfahrung im Baurecht hat und ein Experte auf seinem Gebiet ist, um eine m\u00f6gliche Viktimisierung zu vermeiden. Anw\u00e4lte, die sich mit Bauvertr\u00e4gen befassen, sollten die gesetzlichen Bestimmungen genau kennen, sich eingehend mit der Materie befassen und den Rechtsstreit in dieser Richtung mit gro\u00dfer Sorgfalt f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n Wir, die Anwaltskanzlei G\u00fcne\u015f & G\u00fcne\u015f, mit unserer 25-j\u00e4hrigen Erfahrung und unserem Team von Anw\u00e4lten, die Experten auf dem Gebiet des Baurechts sind und in 4 Sprachen (T\u00fcrkisch, Russisch, Englisch und Deutsch) arbeiten, bieten Ihnen rechtliche Unterst\u00fctzung bei Ihren Beschwerden, die sich aus dem Bauvertrag ergeben, den Sie in der ganzen T\u00fcrkei erlebt haben.<\/p>\n\n\n\n F\u00fcr Sie<\/p>\n\n\n\n Wir bieten Ihnen rechtliche Unterst\u00fctzung in diesen Angelegenheiten. Sie k\u00f6nnen sich an uns wenden, um rechtliche Unterst\u00fctzung f\u00fcr Ihre Beschwerden im Zusammenhang mit Bauvertr\u00e4gen zu erhalten.<\/p>\n\n\n\n Als Anwaltskanzlei G\u00fcne\u015f & G\u00fcne\u015f m\u00f6chten wir die rechtlichen Aspekte der versp\u00e4teten, nicht erfolgten oder mangelhaften Lieferung von Grundst\u00fccken in Bauvertr\u00e4gen hervorheben. Bei Bauprojekten ist die rechtzeitige und normgerechte Lieferung von entscheidender Bedeutung f\u00fcr die Erf\u00fcllung der Verpflichtungen der Parteien. Eine versp\u00e4tete oder mangelhafte Lieferung kann bei Bauprojekten zu finanziellen Verlusten, zus\u00e4tzlichen Kosten und Rechtsstreitigkeiten f\u00fchren. Unsere auf Baurecht spezialisierten Anw\u00e4lte bieten unseren Kunden in solchen Situationen umfassende rechtliche Unterst\u00fctzung, einschlie\u00dflich der Analyse von Vertragsbestimmungen, Schadensersatzanspr\u00fcchen und der F\u00fchrung von Rechtsstreitigkeiten. Sie k\u00f6nnen von unserem Fachwissen profitieren, wenn es um die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Ausf\u00fchrung von Bauvertr\u00e4gen, den Schutz der Rechte der Parteien und die L\u00f6sung m\u00f6glicher Probleme geht. Die Einholung der Meinung eines fachkundigen Anwalts auf dem Gebiet des Baurechts vor dem Auftreten von Rechtsstreitigkeiten minimiert zudem die Probleme, die entstehen k\u00f6nnen. F\u00fcr detaillierte Informationen und Unterst\u00fctzung k\u00f6nnen Sie sich an uns wenden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Bei Immobilienk\u00e4ufen im Rahmen eines Projekts ist das Bauunternehmen der Schuldner der Lieferung der Immobilie und der K\u00e4ufer der Gl\u00e4ubiger des Vertrags. Bei solchen Bauvertr\u00e4gen ist die Schuldnerpartei verpflichtet, die Immobilie p\u00fcnktlich und wie versprochen zu liefern. Bei Bauvertr\u00e4gen sind Situationen wie versp\u00e4tete, nicht erfolgte oder mangelhafte Lieferung mit bestimmten Rechtsfolgen verbunden. 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Was ist zu tun, wenn der Verzug in Bauvertr\u00e4gen nicht geregelt ist?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Was werden wir f\u00fcr Sie tun?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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